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2018-2023年上海商业地产行业发展动态分析及市场盈利预测报告-行业发展现状及趋势预测_图文

2018-2023 年上海商业地产行业发展 动态分析及市场盈利预测报告

报告信息
报告类型 报告编号 报告价格 网上阅读 多用户、行业报告 77304 ←咨询时,请说明此编号 纸介:?7200 全版:?7500 可开增值税专用发票

电子:?7200 元

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报告目录
第一章 2016 年上海房地产市场运行态势分析 第一节 2016 年上海房地产市场发展概况 一、上海房地产开始迈入第三个阶段 二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 三、上海房地产业的调整与转型 四、影响上海房地产发展的主要因素 五、上海房地产开发企业的发展 第二节 2016 年上海房地产市场分析 一、上海房地产开发投资现状分析 二、上海房地产市场状况分析 三、上海加大房地产市场调控力度 第三节 2016 年上海房地产市场的购买力分析 一、上海房地产市场的购买力及需求分析 二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高

三、上海房地产市场的购买力结构改变 第四节 2016 年促进上海房地产市场发展的策略 一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展 二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略 三、提升上海房地产业综合实力的途径 第五节 2016 年上海房地产企业的经营管理策略分析 一、资产重组和企业的兼并与合作 二、调整经营方式和资产结构 三、根据自身的情况选择合适的融资渠道 四、建立房地产企业品牌 五、以精致、创新获取更高的利润 六、走出上海,异地开发 第二章 2016 年上海商业地产运行环境分析 第一节 2016 年上海市宏观环境概况 一、上海市政区概况 二、上海世博会的经济社会效应 三、上海市城乡规划建设加快步伐 四、上海市国民经济发展概况 第二节 2016 年上海市产业结构分析 一、上海产业结构升级发展概况 二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 三、上海推动高新技术发展提升产业结构 第三节 2016 年上海商业地产发展政策环境分析 一、中国房地产业的国家调控分析

二、中国房地产行业相关法律法规 三、中华人民共和国城市房地产管理法 四、中华人民共和国土地管理法 五、协议出让国有土地使用权规定 六、土地、货币、税收政策与中国房地产市场 七、商铺地产优惠政策 八、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策 九、商业地产限外政策或出现松动 十、北京、上海、天津 3 地试点房地产信托投资基金 第三章 2016 年上海商业地市场运行形势分析 第一节 2016 年上海商业地产发展概况 一、上海商业地产发展历程 二、上海商业地产的经营模式分析 三、上海商业地产发展势头强劲 第二节 2016 年上海市商业地产市场现状分析 一、上海商业物业供求情况分析 二、上海商圈发展的新特点 三、上海商业地产市场发展影响因素分析 第三节 2016 年上海商业地产发展存在的问题分析 一、上海商业地产市场供求失衡 二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 四、上海商业地产面临总量透支危机 第四章 2016 年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析

第一节 2016 年上海市商铺地产发展分析 一、上海商铺地产供应结构分析 二、上海商铺市场价格分析 三、上海商铺市场存量分析 第二节 2016 年上海商铺地产投资分析 一、上海商铺投资回归理性 二、上海商铺升值空间广阔 三、上海要道商铺成投资新热点 四、上海商铺投资社区选择 五、上海产权式商铺投资策略 第三节 2018-2023 年上海商铺地产发展趋势分析 一、上海商铺发展显现外移趋势 二、上海市中心商铺将成热点 三、上海市郊商铺地产前景广阔 四、上海个性化小型商铺前景看好 五、上海零售商铺发展潜力大 第五章 2016 年上海写字楼营运局势诠析 第一节 2016 年上海市写字楼发展状况分析 一、上海写字楼市场的分布概况 二、上海写字楼市场的主要需求 三、上海写字楼市场的交易共性 四、上海写字楼市场快速发展的有利因素 第二节 2016 年上海写字楼市场发展动态分析 一、上海写字楼市场结构性调整

二、上海写字楼入住率变化现状 三、上海写字楼市场进入高投资时代 第三节 2016 年上海甲级写字楼买卖市场分析 一、上海甲级写字楼发展历程简述 二、上海甲级写字楼市场板块分布 三、上海甲级写字楼买卖市场现状 四、上海甲级写字楼租赁情况分析 第六章 2016 年上海商业地产其它业态运行分析 第一节 2016 年上海地铁商业地产发展分析 一、上海大力发展地铁商业 二、上海地铁商业经营现状分析 三、上海地铁商业地产具有广阔发展前景 第二节 2016 年上海购物中心营运现状分析 一、上海购物中心基本发展态势 二、上海市购物中心开发现状浅析 三、上海购物中心供需状况分析 四、上海购物中心发展中面临的困扰 第七章 2016 年上海商业地产市场竞争格局分析 第一节 2016 年中国商业地产的竞争分析 一、海内外实力地产商搏击商业地产 二、中国商业地产过热导致恶性竞争 三、商业地产竞争激烈风险凸现 四、中国商业地产竞争面临的风险 五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状

第二节 2016 年上海商业地产市场竞争形势分析 一、上海高端商业地产竞争升级 二、上海商业地产同质化竞争分析 三、上海地铁商业地产竞争现状 第三节 2016 年上海提升商业地产市场竞争的对策分析 第八章 2016 年上海商业地产对比市场运行态势分析—北京 第一节 2016 年北京商业地产总体状况分析 一、北京商业地产的分布情况 二、北京交通干线和沿线商业分析 三、北京商业项目建设情况分析 四、北京商业项目物业形态比较分析 第二节 2017 年北京商业地产面临的问题与对策 一、北京商业地产存在的主要问题 二、北京商业地产发展的建议 三、北京商业地产的可持续发展策略 四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略 第九章 2016 年上海商业地产对比城市运营分析—广州 第一节 2016 年广州商业地产市场概况分析 一、广州商业地产发展历程 二、广州市商业地产发展概况及特点 三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 四、广州发展商纷纷涉足商业地产 第二节 2016 年广州商业地产面临的挑战分析 一、广州商业地产面临同质化难题

二、广州商业地产六点不足 三、广州商业地产需要调整和巩固 四、广州商业地产空置率高 第三节 2017 年广州商业地产发展的对策建议分析 一、广州商业地产隐忧不容忽视 二、广州商业地产市场健康发展的对策 三、广州将大力扶持商业地产发展 四、广州商用地产仍然很大发展空间 第十章 2016 年上海房地产业优势企业关键性数据分析 第一节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司

一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第四节 上海新黄浦置业股份有限公司 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第五节 上海世茂股份有限公司 一、企业概况 二、企业主要经济指标分析 三、企业盈利能力分析 四、企业偿债能力分析 五、企业运营能力分析 六、企业成长能力分析 第十一章 2018-2023 年上海商业地产市场发展趋势预测 第一节 2018-2023 年上海商业地产发展前景展望 一、上海商业地产发展思路 二、郊区成上海商业地产未来发展重点

三、未来上海商业地产新主流 第二节 2018-2023 年上海商业地产市场走势预测分析 一、上海商业地产市场发展动向预测 二、上海商业地产交易需求预测 三、上海商业地产租赁市场走势预测 第三节 2018-2023 年上海商业地产市场盈利能力预测分析 第十二章 2017 年中国商业地产融资分析 第一节 2017 年中国商业地产融资分析 一、商业地产的融资意义 二、商业地产不同融资渠道分析 三、商业地产多元化融资流程 四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展 第二节 2017 年商业抵押担保证券(CMBS)分析 一、CMBS 的产生与发展 二、CMBS 的优势 三、CMBS 的风险 四、CMBS 在中国的发展 第三节 2017 年中国商业地产的融资对策分析 一、解决商业地产融资的新手段 二、拓宽商业地产融资渠道 三、商业地产融资基金待推广 四、商业地产 REITs 融资 第十三章 2018-2023 年上海商业地产投资可行性分析 第一节 2018-2023 年上海商业地产投资机会分析

一、上海商业地产投资信心指数上升 二、上海地铁商业地产前景看好 三、上海商业地产投资四大结构性矛盾 第二节 2018-2023 年上海商业地产市场投资风险预警 一、上海商业地产价值可能存在的变数解析 二、商业地产投资攻略 三、上海商铺投资风险预警

关于行业研究报告
行业研究是开展一切咨询业务的基石,通过对特定行业的长期跟踪监测,分 析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容,整 合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,为客户提供深度的行业市 场研究报告,以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业,发现投资价值和投资 机会,规避经营风险,提高管理和运营能力。 对企业而言,发展战略的制定通常由三部分构成:外部的行业研究、内部的 企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系,行业的规模和发展趋势决定了企业 的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务:

解释行业本身所处发展阶 段及在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素 以及对行业影响的力度 预测行业的未来发展趋势

为经营和投资者 提供决策依据
作为制定战略 规划的依据

战略定位 战略选择 解决方案 实施方案

判断行业经营和投资价值

揭示行业经营和投资风险

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析,包括行业生命周期、 行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因 素、进入退出壁垒、上下游关系等。 行业研究报告的构成 一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面:
行业概况 行业环境 产品状况
● 产品生产情况 ● 产品销售情况 ● 主要销售模式 ● 市场需求 ● 细分市场

企业状况

趋势对策

● 行业的界定/分类 ● 产业政策
● 行业发展特点 ● 行业规模/结构 ● 行业进出口状况 ● 国外同行业现状 ● 行业管理体制 ● 投资状况 ● 原材料状况 ● 技术替代

● 行业集中度情况 ● 市场发展趋势 ● 行业内企业特征 ● 技术发展趋势 ● 企业竞争分析 ● 领先企业研究 ● 关键成功因素 ● 国家发展规划 ● 企业投资建议 ● 企业发展对策

◆ 受资料的限制,有时候不能够对行业进行全面的分析,分析的思路也会被资料所左右,但是无论
如何,我们还是以所掌握的资料为基础,尽可能的对资料进行整合,以揭示行业的现状和发展趋势, 为决策提供依据。 ◆ 行业研究的难易程度因行业不同而有所差别,垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样,主 导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样,更为重要的是,行业不同,资料来源不同,资料的

可信度也不同。

常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面: 一、身为企业的经营者、管理者,平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉

络进行一次系统的梳理,一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰,从而保证 重大市场决策的正确性; 二、希望进入这个行业投资,阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解 一个行业最快最好的方法,让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势 以及相关信息数据,使得您的投资决策更为科学,避免投资失误造成的巨大损失。 因此,行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作,而在于为企业 提供若干方向性的思路和选择依据,从而避免发生“方向性”的错误。

公司简介
中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来,我 们一直聚焦在“产业研究”领域,是一家既有深厚的产业研究背景,又只专注于 产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构,提供产业研究、 产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、 IPO 咨询、商 业数据等咨询类产品与服务,累计服务过近 10000 家国内外知名企业;并成为数 十家世界 500 强企业长期的信息咨询产品供应商。 公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告,提供客观、理性、简便 的决策参考,提供降低投资风险,提高投资收益的有效工具,也是一个帮助咨询

行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、 政府机构独特的资源优势,致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢 铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家 具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场 研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力,已形成了完整的数据 采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息 咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出 的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、 冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。 我们的优势 强大的数据资源:中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的 数据资源,建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的 产业经济数据库系统(含 30 类大行业,1000 多类子行业,5000 多细分产品) , 我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能 力。 行业覆盖范围广:入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组 频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时,还对其中重要的细分行业或产 品进行单独分析。其信息量大,实用性强是任何同类产品难以企及的。 内容全面、数据直观:报告以本年度最新数据的实证描述为基础,全面、深 入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取 向以及主要企业的运营状况,提出富有见地的判断和投资建议;在形式上,报告 以丰富的数据和图表为主,突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等,为业界人士提供了一 幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力:我们不仅研究国内市场,对国际市场也一直在进行 职业的观察和分析,因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局 的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有 多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格 局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 有创造力和建设意义的对策建议:我们不仅研究国内市场,对国际市场也一 直在进行职业的观察和分析,因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业 竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞 争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

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