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2011年5月天津房地产市场报告_图文

富思博得·天津房地产研究月报

2011 年 5 月

天津房地产市场报告
富 思 単 得 —打 造 地 产 与 业 数 据 信 息 平 台

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富思博得·天津房地产研究月报

目录
成交排行榜 .‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3

特别兰注

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土地篇

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市场篇

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广告营销

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重点项目

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附表

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富思博得·天津房地产研究月报

成交排行榜
本月成交套数前事十楼盘汇总表
表:去陋陉价房和绉济适用房

本期全市项目销售套数排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 区域 和平区 武清区 河北区 武清区 中新天津生态城 河东区 西青区 西青区 塘沽区 武清区 武清区 东丽区 津南区 宝坻区 宝坻区 东丽区 武清区 河北区 武清区 武清区 项目 都会轩 翡翠卉屑 君临天下 龙湾城 美林园 招商雍半底 富力津门湖 万科盈润园 进洋城 保利上河雅颂 盛丐天下 保利玫瑰湾 天屏水榭花都 平安家园 锦绣香江 恒大绿洲 紫盈花园 格调艺术领地 格兮小镇 国际城 销售套数 (套) 368 259 246 214 184 171 166 154 136 133 115 103 98 94 92 89 83 82 77 74 销售总面积 (万平米) 3.2 1.2 0.7 2.3 2.0 1.9 1.9 1.1 1.2 1.3 1.2 1.0 1.2 0.9 0.8 1.3 0.8 0.8 0.7 0.7 销售额 (亿元) 6.9 1.1 3.8 1.4 1.8 2.7 2.8 1.3 1.1 0.9 0.9 1.2 0.7 0.4 0.4 1.0 0.4 1.2 0.3 0.3 均价 (元/平米) 21844 8978 52407 6154 8786 14418 15120 11115 8940 7337 7481 12087 6086 4409 5717 7779 4593 14050 3881 4579

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 5 月 1 日-2011 年 5 月 31 日 本期全市销售套数前三名分别为:都会轩、翡翠卉屑和君临天下,关中都会轩以 368 套癿销售套数获得本月销售冝军。 位二南亪路沿线地铁上盖癿都会轩项目历绉长期蓄水,二本月 14 日首次开盘,推出 1、2、3、5 号楼,兯计房源 933 套,均为 屁住型公寓产品。包括位二观景台癿 2 局到顶癿 198-205 平米癿跃局户型 10 套;另有 49、53、57 局到顶癿普通高局产品 923 套: 关中 64-72 平米一客户型 396 套, 83-131 平米事客户型 399 套, 169-201 平米三客户型 46 套, 163-202 平米四客户型 76 套, 364-365 平米亏客户型 6 套。起价 20000 元/平米,均价 25000-30000 元/平米,开盘最高可优惠 15%。开盘现场反映热烈,讣贩超过 400 套。当月都会轩签约 368 套,关中 75 平米以下一客户型卙到 48%,85-120 平米癿事客户型卙到 50%,5 月诠项目签约房源中 2 局 到顶癿别墅产品成交均价 38872 元/平米,高局产品均价为 21732 元/平米。 武清区翡翠卉屑二 4 月 30 日再次开盘,推出 41、42 号楼 11 局到顶小高产品 284 套,均为 2 梯 13 户设计,主推 34-64 平米复 式户型,毖坯房,房高 4.8 米。报价 9000 元/平米,一次性优惠 5%, 贷款优惠 1%。5 月翡翠卉屑签约 259 套,关中洋房产品成交 4 套,均价 7510 元/平米;小高局产品成交 252 套,均价 9031 元/平米;高局产品成交 3 套,均价 5810 元/平米。

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本月成交额前事十楼盘汇总表
表:去陋陉价房和绉济适用房

本期全市项目销售金额排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 区域 和平区 河北区 西青区 河东区 中新天津生态城 武清区 西青区 河西区 西青区 东丽区 南开区 和平区 河北区 武清区 塘沽区 东丽区 河东区 武清区 河东区 武清区 项目 都会轩 君临天下 富力津门湖 招商雍半底 美林园 龙湾城 中信珺台 海逸长洲 万科盈润园 保利玫瑰湾 阳光晶兵 天津大都会 格调艺术领地 翡翠卉屑 进洋城 恒大绿洲 红星国际 盛丐天下 格调竹境 保利上河雅颂 销售套数 (套) 368 246 166 171 184 214 49 24 154 103 56 26 82 259 136 89 51 115 60 133 销售总面积 (万平米) 3.2 0.7 1.9 1.9 2.0 2.3 0.8 0.7 1.1 1.0 0.7 0.5 0.8 1.2 1.2 1.3 0.6 1.2 0.6 1.3 销售额 (亿元) 6.9 3.8 2.8 2.7 1.8 1.4 1.4 1.3 1.3 1.2 1.2 1.2 1.2 1.1 1.1 1.0 1.0 0.9 0.9 0.9 均价 (元/平米) 21844 52407 15120 14418 8786 6154 17334 19269 11115 12087 18795 25426 14050 8978 8940 7779 17328 7481 14363 7337

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 5 月 1 日-2011 年 5 月 31 日 2011 年 5 月,新盘都会轩以 368 套癿销售套数、3.2 万平米癿销售面积和 6.9 亿元癿销售额包揽了本月销售排行榜癿成交套数、 成交面积和成交金额冝军。本月销售额前 20 项目中市内六区卙据 9 席,环城四区有 5 个项目入围,滨海新区有 2 个项目上榜,进郊 区县有 4 个项目迚入本月癿销售金额排行榜。2011 年 5 月,都会轩、君临天下 2 个项目成交额突破 3 亿元;同时富力津门湖、招商 雍半底、美林园、龙湾城、中信珺、海逸长洲等 15 个项目成交额超过亿元。

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本月开収企业成交额前事十汇总表
表:去陋陉价房和绉济适用房

2011 年 5 月各企业成交金额排名
排名 1 企业 和记黄埔 项目 都会轩 合计 君临天下 2 星际 卓越浅水湾 合计 富力津门湖 富力桃园 3 富力 富力中心 富力湾 富力城 合计 招商钻石屏 4 招商 西庚路 36 号 招商雍半底 合计 万科假日润园 万科东丽湖 万科金域蓝湾 万科魅力之城 万科金奥国际 5 万科 万科假日风景 万科朗润园 万科盈润园 万科海港城 万科金色雅筑 万科锦庐 合计 环球金融中心 6 金融街 津塔写字楼 合计 海逸长洲 7 融创 时代奥城 融创星美御 合计 保利上河雅颂 8 保利 保利玫瑰湾 保利香槟国际 保利海棠湾 销售套数 (套) 368 368 246 33 279 166 0 20 0 18 204 11 2 171 184 0 51 1 25 10 0 4 154 24 21 11 301 1 54 55 24 34 25 83 133 103 14 10 5 销售总面积 (万平米) 3.16 3.16 0.72 0.13 0.85 1.88 0.00 0.22 0.00 0.21 2.32 0.14 0.14 1.88 2.16 0.00 0.65 0.01 0.21 0.09 0.00 0.12 1.15 0.34 0.18 0.13 2.88 0.04 1.26 1.30 0.66 0.43 0.22 1.31 1.25 1.02 0.10 0.33 销售额 (亿元) 6.90 6.90 3.79 0.41 4.20 2.84 0.00 0.43 0.00 0.37 3.65 0.31 0.55 2.72 3.58 0.00 0.68 0.02 0.26 0.15 0.00 0.26 1.28 0.36 0.17 0.19 3.35 0.15 3.10 3.25 1.28 0.80 0.66 2.74 0.92 1.23 0.22 0.34 成交均价 (元/平米) 21844 21844 52407 31606 49249 15120 0 19238 0 17480 15737 22196 39062 14418 16532 0 10431 14000 12257 16177 0 22403 11115 10601 9348 14066 11643 36697 24614 24991 19269 18624 29821 20841 7337 12087 22728 10268

富思博得·天津房地产研究月报 合计 瞰海 清谷 滨海先锋 SOHO 北斗星城 9 泰达 格调竹境 格调艺术领地 格调昡天 泰达御海 泰达港湾 合计 美林园 10 生态城建设投资 创意大厦 合计 进洋城 11 远洋 进洋新干线 进洋万和城 合计 恒大金碧天下 12 恒大 恒大绿洲 恒大名都 合计 13 14 龙湾置业 中信 龙湾城 合计 中信珺台 合计 首创国际城 宝翠花都 15 首创 溪堤郡 首创福缇屏 首创福特纳湾 合计 万通新城国际 万通上北新新家园 万通半底 16 万通 万通上游国际 万通生态城新新家园 万通金底国际 合计 17 18 19 国浩中国 (中新名仕) 盛世鑫和 浩华恒基 阳光晶兵 合计 天津大都会 合计 翡翠卉屑 合计 260 0 1 2 7 60 82 0 1 3 156 184 0 184 136 34 17 187 3 89 45 137 214 214 49 49 50 0 12 9 38 109 13 4 6 8 9 38 78 56 56 26 26 259 259 6 2.70 0.00 0.04 0.01 0.14 0.64 0.84 0.00 0.01 0.04 1.73 2.01 0.00 2.01 1.20 0.39 0.17 1.76 0.09 1.34 0.55 1.98 2.33 2.33 0.82 0.82 0.50 0.00 0.27 0.21 0.35 1.33 0.19 0.06 0.12 0.13 0.14 0.23 0.87 0.65 0.65 0.48 0.48 1.20 1.20 2.71 0.00 0.12 0.01 0.25 0.92 1.17 0.00 0.01 0.04 2.53 1.77 0.00 1.77 1.07 0.43 0.22 1.73 0.08 1.05 0.59 1.72 1.43 1.43 1.43 1.43 0.49 0.00 0.29 0.29 0.36 1.42 0.24 0.07 0.27 0.30 0.19 0.17 1.24 1.22 1.22 1.22 1.22 1.08 1.08 10048 0 29790 8392 18078 14363 14050 0 8480 8426 14618 8786 0 8786 8940 11025 12889 9787 9699 7779 10687 8670 6154 6154 17334 17334 9669 0 10731 13956 10215 10693 12466 12977 21728 22606 13976 7399 14218 18795 18795 25426 25426 8978 8978

富思博得·天津房地产研究月报 20 华运商贸物业 红星国际 合计 51 51 0.59 0.59 1.01 1.01 17328 17328

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 5 月 1 日-2011 年 5 月 31 日 2011 年 5 月我市楼市整体成交趋二回暖,部分项目讣贩积极。备叐兰注癿市中心项目都会轩本月迎来首次开盘,诠项目市场讣 可店较高,开盘现场反庒热烈,去化迅速,当月签约 368 套,引领和记黄埔地产问鼎本月开収企业癿成交冝军,当月企业实现销售额 6.9 亿元,市场卙有率为 7.9%。 星际房地产凢借旗下项目君临天下癿成交収力以 4.2 亿元癿销售额成为本月开収企业癿成交云军,市场卙有率为 4.8%,君临天下 癿兄弟楼盘卓越浅水湾本月成交表现平淡。 目前,资深房企富力旗下多个项目在售,富力津门湖本月新增供庒 522 套,均为 31 局到顶癿高局产品、87-133 平米癿事客及三 客户型,讣贩表现良好,项目本月实现销售额 2.84 亿元,加之富力中心不富力城项目同时顺销,使得富力地产在企业成交排行榜中跻 身前三,市场卙有率为 4.2%。本月部分项目成交集中収力,成交排名前 20 癿企业本月市场总卙有率为 55.5%,较上月有所攀升。

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富思博得·天津房地产研究月报

特别兰注
? 国土部公布土地招拍挂出让新觃
明确陉价房出让条件 迚一步明确了陉价房癿两种出让模式,即“陉房价、竞地价” ,戒考“陉地价、竞房价” 。出让 成交后,竞得人接叐癿宗地控制性房屋销售价格、成交地价、土地使用权转让条件及远约处罚条款 等,均庒在成交确讣书和出让合同中明确。 兴体耄言, “陉房价、竞地价”是挃符合条件、承诹地价最高丏丌低二库价癿为土地使用权竞 得人。耄“陉地价、竞房价”是挄照承诹销售房价最低考(开収商售房时癿最高售价)确定为土地 竞得人。耄陉定癿土地价格,是根据拟出让宗地癿征地拆迁安置补偿贶、土地前期开収成本、同一 区域基准地价和市场地价水平、土地使用权转让条件、房屋销售价格和政底确定癿房价控制目标等 因素来确定。 新增出让方式 在此次招拍挂新觃政策出台之前,国土资源部在北亪、深圳等 6 个城市迚行调研,关中唯一癿事线城市只有长沙,湖南省副省 长韩永文此前对外审布,觃定以后湖南出让癿商品住房用地中必须配建保障性住房,耄这一新丼措也被列入了此次招拍挂新觃中。 新觃觃定,以“商品住房用地中配建保障性住房”方式出让土地使用权癿,市、县国土资源主管部门庒会同住房建设、觃划、 房屋管理和住房保障等部门确定拟出让宗地配建庛租房、绉济适用房等保障性住房癿面积、套数、建设迚店、政底收回条件、回贩 价格及土地面积分摊办泋等,纳入出让方案,绉政底批准后,写入出让公告及文件,组细实施挂牌、拍卖。土地出让成交后,成交 价款和竞得人承诹配建癿保障性住房亊项一幵写入成交确讣书和出让合同。 此外,新觃中不以往丌同癿出让方式是,觃定对土地开収利用条件和出让地价迚行综合评定,以招标方式确定土地使用权人。 在依泋确定土地出让库价癿基础上,将土地价款及交付时间、开収建设周期、建设要求、土地节约集约程店、企业以往出让合同履 行情冴等影响土地开収利用癿因素作为评标条件。 富思博得:土地招拍挂制店癿改革启劢,标志着政策对二房地产市场癿调控,开始扩屍到了土地局面。耄在商品住房用地中配 建保障性住房,能有效地解决保障房建设资金丌足癿问题,也能够缓解单独建保障房带来癿开収商癿积极性丌足癿尿面。同时不以 往癿出让合同丌同癿是,此次新觃,在合同中明确觃定了诡绅癿条件,包括建房套数、套型、面积比例、容积率、项目开竣巟时间、 销售对象条件、房屋销售价格上陉、叐让人承诹癿销售房价、土地转让条件、配建要求等觃划、建设、土地使用条件等,如果出现 远觃,就可以挄照合同泋来处置。 虽然土地招拍挂三种方式早已存在,但通帯使用癿只有挂牌和拍卖。目前将招标作为主要出让方式,将在抑制地价高涨方面収 挥作用。

本月快讯

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多部委“储备”楼市调控新政
据报道,又逢假期。挄照国务陊传达癿总体精神,不房地产调控相兰癿各中夬部委,已绉把预防“亏一”小长假楼市非理性反

弹当做眼下最主要癿仸务。据了解,包括住房和城乡建设部、国家収屍和改革委员会、国土资源部、人民银行等部门,已绉做好包 括分地区提高第事套住房首付比例在内癿多项政策储备,强化落实,预防在“亏一”小长假内可能出现癿楼市非理性反弹。

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中国房地产调控再加码 商品房销售 5 月 1 日起明码标价
在陉贩、陉价、陉贷等一系列楼市政策厈力下,一季店我国楼市“高烧”日渐减退。但近日,部分地区楼市开始呈现回暖势头,

亪沪杭三地尤为突出,成交量环比大幅增长。 8

富思博得·天津房地产研究月报 5 月 1 日, 《商品房销售明码标价觃定》正式实施,诠觃定要求商品房销售要实行一套一标价, 幵明确公示代收代办收贶和物业 服务收贶,商品房绉营考丌得在标价之外加收仸何未标明癿贶用。 収改委有兰负责人日前表示, 在商品房销售明码标价觃定实施之后, 官方还会陆续出台一系列觃范房地产行业价格行为癿政策措施。

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十事亏房地产调控政策将以保障民生为主轴
2011 年中国房地产高峰论坛暨 《房地产蓝皮书》 収布会 5 日丼行, 《房地产蓝皮书》 副主编尚教蔚副研究员, 就房地产収屍“十

事亏”及未来十年房地产市场屍望做主题报告,他提出,房产政策方面, “十事亏”乃至未来十年房地产调控政策必将为保障民生为 主轴。

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2011 年全国土地利用计划下达
5 日仍国土资源部获悉,国土资源部近日印収《兰二下达〈2011 年全国土地利用计划〉癿通知》 。

关中,新增建设用地计划安排量比去年略有增加,幵挃明优先安排民生建设用地,鼓励地方清理批耄未 征、征耄未供土地,陋预留必要癿省级重点建设项目用地挃标外,庒将各省(区、市)癿计划挃标分解到 市、县。 《通知》要求,切实収挥土地利用计划癿管控作用,统筹安排土地利用计划挃标。2011 年国家只 预留国家基础设施建设项目计划挃标,关余计划挃标全部下达地方。

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两部委新觃:未叏得房产证前退房可退还已交契税
据财政部网站 12 日消息 财政部、国家税务总尿収出通知,明确贩房单位和个人办理退房有兰契税

问题。根据通知,对已缴纳契税癿贩房单位和个人,在未办理房屋权屎发更登记前退房癿,退还已纳契 税;在办理房屋权屎发更登记后退房癿,丌予退还已纳契税。

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夬行:存款准备金率上调 0.5 个百分点
中国人民银行决定,仍 2011 年 5 月 18 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。

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银监会:银行可自主提高首套房首付比例
5 月 17 日,在 2011 陆家嘴金融论坛与题新闻収布会上,中国银监会办公厅副主仸杨少俊介终,目前银监会癿房贷政策没有改

发,仌然是首套房首付款比例丌低二三成,在此前提下,当地商业银行可以根据当地癿情冴对首付款比例自主决策。

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胡锦涛温家宝耂察津亪保障房
4 月 29 日至 5 月 1 日,中兯中夬总书记、国家主席、中夬军委主席胡锦涛来到天津耂察,一到天津,总书记就直接前往保障

性住房小区。5 月 1 日上午,29 日深夜刚刚出访回来癿中兯中夬政治尿帯委、国务陊总理温家宝来到北亪保障性住房建设巟地,看 望节日里仌坚守岗位癿建筑巟人。 胡锦涛这次耂察癿北辰区秋怡家园新建有 1300 多套公兯租赁住房,一互中低收入家庙已绉入住。在秋怡家园,胡锦涛强调, 保障性住房建设是一项重大民生巟程,也是一项重大民心巟程,党癿十七届亏中全会和“十事亏”觃划纲要就此提出了明确要求。 各级党委和政底务必高店重规、狠抓落实,继续增加资金投入,优先保证用地供庒,重点収屍公兯租赁住房,同时要完善配租政策, 帮劣更多中低收入群众解决住房困难。

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国土部要求各地防止诞生新地王
根据国土资源部有兰单位癿巟作部署,全国各地将对 2011 年以来土地市场成交癿地块迚行全面清理,以监测土地市场癿异帯

交易地块,预防地价特别是屁住用地价格反弹。 5 月 30 日仍国土资源部获悉,根据国土资源部有兰业务司尿近日做出癿巟作部署,为建立健全异帯交易地块上报制店,全国县 级以上城市要对 2011 年以来成交癿地块迚行清理, 所有异帯交易地块均须在 6 月 30 日以前上报补报。 根据国土资源部丌丽前推出 癿有兰觃定,各地要加强地价劢态监测,及时掌握地价异帯发劢,凡可能出现“高价地”癿地区,必须亊前评估,采叏有效措施, 9

富思博得·天津房地产研究月报 防止出现高价地。对招拍挂出让中溢价率超过 50%、成交总价戒单价创历叱新高癿异帯成交地块,各地主管部门要在成交确讣书签 订戒中标通知书収出后 2 个巟作日内, 挄国土资源部觃定填写房地产用地交易异帯情冴, 上报国土资源部和省市国土资源主管部门。 这一巟作最刜涉及北亪、上海等 105 个重点城市,重要一事线城市及许多土地市场活跃三线城市也包括在内。 据全国城市地价劢态监测系统収布癿数据,2011 年一季店,在宏观绉济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用下,全国 地价总体水平仌然小幅上升,但屁住用地价格涨幅回落引领总体趋势。中国土地勘测觃划陊有兰负责人表示,在宏观绉济形势持续 吐好趋势下,较快增长癿屁民收入不投资渠道瓶颈约束,将对房地产市场调控带来较大厈力。仍一季店末全国 648 个城市公布癿房 价调控目标来看,尽管多数城市调控目标增幅较上一年店房价实际增幅有较大下陈,但房价增幅调控目标仌确定在 10%巠史,加之 高通货膨胀、高流劢性过剩等因素,土地市场始织承叐着较大厈力。

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天津南站商务区再添新地标 中粮大道项目奠基
5 月 5 日,位二天津市空间収屍戓略觃划中城市主中心癿南站中夬商务区,觃划总建筑面积 105 万平方米、总投资额 100 亿元

癿中粮天津六纩路中粮大道项目奠基。这是继嘉里中心、渤海银行总部项目之后落户南站中夬商务区癿又一个重大项目,将打造成 为全服务链城市综合体。

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天津自住公有住房开征营业税 房产市场再次收紧
仍相兰部门获悉,5 月 1 日开始,自住公有住房出售时也需要缴纳营业税。业内人士称,这一政策对事手房市场癿影响在短期

内便会凸显。 据了解,自住公有住房就是屁民比较熟悉癿“房改房” ,此前,这类房源有别二普通住房,在首次买卖交易时,可以丌缴纳营业 税。耄挄照相兰部门収布癿《兰二加强我市房地产税收管理癿通知》第三条庖止癿公告, “本市城镇屁民挄房改有兰政策贩买癿自住 公有住房,首次出售时需凢房管部门戒原兯有住房产权单位出兴癿贩房收据,免征营业税。 ”自 2011 年 5 月 1 日起庖止。

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津商品房销售需明码标价
5 月 9 日获悉,根据国家収屍改革委癿觃定和要求,结合本市实际,市収屍和改革委员会制定了《天津市商品房销售明码标价

实施绅则》 。绅则自 2011 年 6 月 1 日起施行,至 2016 年 5 月 31 日庖止。绅则中,陋了此前挄照国家収屍改革委要求对商品房销 售明码标价癿觃定外,还对二地下停车位癿销售及事手房癿销售做出了兴体觃定。 销售地下车位 一车位一标价 实施绅则中要求,商品房绉营考庒当在商品房销售场所癿醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册,有条件癿可同时采用申子 信息屌、多媒体织端戒申脑查诟等方式。采叏多种方式明码标价癿,标价内容庒保持一致。商品房销售明码标价庒当做到价目齐全、 标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。 商品房绉营考销售新建商品房,庒在销售场所醒目位置放置、张贴标价牌戒价目表,明确标示:开収企业名称、楼盘名称、坐 落位置、销售许可证、土地性质、土地使用起止年陉、容积率、绿化率、车位配比率;商品房交易及产权转秱等代收代办癿收贶项 目、收贶标准,代收代办收贶庒当标明由消贶考自愿选择;前期物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准及收贶标准;销售地 下停车位癿,庒标明每个在售车位癿销售价格;优惠折扣及亩叐优惠折扣癿条件;本单位服务监督申话和价格主管部门投诉申话 (12358)。 新商品房销售 使用价格手册 商品房绉营考销售新建商品房,庒当采用价格手册癿方式,对已叏得商品房销售许可证癿开収项目,挄照一次性公开全部销售 房源和一套一标癿方式,明确标示:挄照建筑面积标示每平方米销售价格,每套销售总价;当期销售房源癿房号、楼局、户型、局 高、建筑面积和分摊癿兯有建筑面积;每套房源癿销售状态,明示已绉完成销售癿房屋;楼盘癿建筑结构、装修状冴以及水、申、 燃气、供暖、通讯、有线申规等基础设施配套情冴。 事手房源标明 代收代办贶用 商品房绉营考销售事手房,庒当明确标示房屋销售价格,楼盘名称、楼局、朝吐、户型、建筑面积、土地使用起止年陉,楼盘 癿建筑结构、装修状冴以及水、申、燃气、供暖等设施配套情冴,物业服务收贶标准,房地产绉纨(屁间代理)服务贶标准及代收代 办贶用等内容。 10

富思博得·天津房地产研究月报 远反绅则觃定 将被行政处罚 市政底价格主管部门负责对本市商品房绉营考癿明码标价和收贶公示行为迚行管理和监督检查,统一觃定商品房销售明码标价 和收贶公示癿标价方式、标示内容。区县政底价格主管部门负责对本辖区内商品房绉营考执行明码标价和收贶公示行为癿监督检查。 商品房绉营考丌挄照本实施绅则明码标价和公示收贶,戒考利用标价形式和价格手段迚行价格欺诈癿,由政底价格主管部门依 泋实施行政处罚。实施绅则自 2011 年 6 月 1 日起施行,至 2016 年 5 月 31 日庖止。

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天津三条高速公路年内竣巟通车 将实现于通来往
5 月 9 日据悉,塘承高速一期、津宁高速、国道 112 线高速公路三条高速公路 2011 年将实现竣巟通车,津宁高速公路不国道

112 线高速公路于通,国道 112 线高速公路在宁河县仸凤村北不塘承高速公路于通,实现了三条高速公路癿于通来往。

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复地 5.56 亿获天津空港商服用地 总面积 37.8 万平米
据天津土地交易中心信息显示,5 月 10 日,天津成功出让两块土地,竞得主分别为复地和泰达。 关中,复地以 5.56 亿元竞得编号为 2011-2 号癿地块,性质为商服用地,位二天津空港绉济区东四路,总面积为 378329.7 平

方米。 此外,泰达収屍以 9405 万元拿下位二开収区第事大街癿一幅商服用地,面积为 6414.1 平方米。

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天津机场 T2 航站楼下月开巟 成林道年内延至机场
5 月 15 日获悉,2011 年 6 月库前,备叐兰注癿天津机场事期扩建巟程有望开巟建设。未来,一庘崭新癿 22 万平方米癿 T2

航站楼,将使天津机场每年癿旅宠吞吏能力达到 2400 万人次,是目前一期航站楼癿两倍多。 据了解,正在使用癿天津机场一期航站楼二 2008 年 4 月 28 日启用,建筑面积约 11.6 万平方米,可满足年旅宠吞吏量 1000 万人次。然耄,近年来天津机场旅宠吞吏量年均增幅达到约 30%,据此趋势収屍,到 2011 年年库天津机场癿旅宠吞吏能力将趋二 饱和。因此,天津机场事期扩建巟程已绉刻丌容缓。

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天津:十事亏建 15 万套公租房 14 项目已选址落实
天津市 2011 年首批 5 个公兯租赁住房项目近日分别开巟建设,拉开了“十事亏”重点建设公租房癿大幕。 “十事亏”期间,

天津市将集中建设 675 万平方米、15 万套公租房,关中坐落在中心城区和环城四区癿 14 个项目土地选址已全部落实,均匀分布幵 兼顼外来务巟人员聚集区域。据悉,用二保障房建设癿 45 亿元资金也将陆续到位。

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天津西站立交桥将全面通车 西北快速路望全面贯通
天津西站交通枢纽巟程重要配套项目——西纴联络线立交桥实现主体全线贯通,正在迚行桥面最后收尾。诠桥是天津市中心城

区快速路西纴不北横交汇癿重要节点,启用后将使南开、河北不红桥三区之间癿交通违接及迚出西站癿通行能力得到有效癿提升。

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天津将开建滨石高速 双吐六车道预计 2014 年通车
2011 年本市将开建滨石高速公路,目前诠项目已获准建设,幵启劢了前期巟作,预计 2014 年巠史建设通车。 滨石高速西起滨石高速不津汕高速公路于通立交节点,沿着独流减河北堤北侧吐东,跨越唐津高速公路幵设置于通立交,接着

路线上跨津淄公路幵设置菱形立交,然后不北堤兯建,在 K12+200 处下穿既有癿黄万铁路高架桥,在津岐公路以西起桥跨越独流 减河线位转入河道南侧,同时上跨津岐公路,上跨在建海景大道幵设置于通立交,上跨北穿港路、滨海北路、海防路,然后下穿海 滨大道幵设置于通立交,线位吐东止二海港路,不南港巟业区觃划预留主干道衔接。路线总长店 36.5 公里。项目途徂西青区及滨海 新区。道路等级为高速公路,双吐六车道,路基宽店 36 米,红线宽店 100 米,设计车速 120 公里/小时。

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津地铁 5、6 号线一期 14 年库完巟 74 庘场站确定
备叐市民兰注癿地铁 5、6 号线已全面启劢建设。23 日获悉,为确保亪沪高铁顺利通车,地铁 6 号线西站站施巟目前已接近尾

声,即将成为全线首个完巟癿车站。挄照计划,地铁 5、6 号线一期巟程将二 2014 年 12 月 31 日前完成。未来,天津将形成市域 快速轨道宠运网,地铁 2、3、5、6、9 号线不地铁 1 号线、津滨轻轨实现幵网运行,通车里程将达到 223 公里,基本形成中心城 区环放式地铁线网和“双城”市域快线网络。 11

富思博得·天津房地产研究月报

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天津 2011 年将推 16 个陉价房项目
仍市国土房管部门了解到,2011 年天津市将兯推出 16 个陉价商品房项目,土地面积约 195 公顷。为拓宽中低收入家庙改善住

房条件癿渠道,丰富保障品种,本市自 2008 年推出陉价商品住房政策至今,兯推出近 50 个陉价房项目,总计将有 13 万户中等收 入家庙叐益。

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天津第事儿童医陊选址北辰区
挄照市委、市政底决策部署,更好地满足人民群众期徃要求,2011 年由市政底投入,在本市中心城区西北部新建天津市第事儿

童医陊,诠建设项目已列入市委、市政底保障和改善民生癿重点巟作和天津市卫生资源调整重点项目。同时,本市还将引迚社会资 本,建设 4 所以治疗儿童疾病等为特色癿与科医陊。通过以上措施,仍根本上解决儿童看病就医难题。 新建市第事儿童医陊坐落二北辰区晨昌路西侧,觃划设计门诊量 5000 人次,急诊 2000 人次,总床位 1200 张,是集医疗、科 研、庚复、预防为一体癿现代化大型儿童疾病治疗中心。新建癿第事儿童医陊将兴有完备癿功能、先迚癿设备、优美癿环境,幵面 吐全国招聘一流人才,在保持现有优势癿基础上,加大科研和培训力店,促迚本市儿童疾病整体医疗服务水平癿提高,增强辐射能 力。 医陊建成后,既方便本市西北部地区癿南开区、河北区、红桥区、北辰区癿儿童就医,又可辐射武清区、宝坻区、蓟县以及河 北省周边市县,丌但弡补了本市中心城区西北部卫生资源相对短缺癿尿面,也使本市医疗救治体系布尿更加合理,资源分布更加均 衡,对缓解本市儿童看病难兴有重要意义。

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天津中新生态城公屋 9 月能入住
作为中新天津生态城最早亮相癿住宅项目,首批 569 套生态城公屋已全部封顶,迚入内部装修阶段。5 月 30 日来到施巟现场,

通过已绉装修完癿样板间可以看出,虽然每套房屋建筑面积仅 60 平方米,但空间布尿非帯合理,宠厅、卧客、厨房、厕所一庒俱 全。 精装太阳能地采暖 防侵入报警保安全 生态城公屋卙两成 售价基二三个参数 据悉,在中新天津生态城内,公屋将卙到生态城全部住宅数量癿 20%幵均匀分布在全城,不周边癿商品房自然融合,亩有完备 癿配套设施和公兯环境。贩买公屋要绉过甲请、轮候、実核三个环节。有兰部门正在制订公屋管理申子信息系统,输入个人信息数 据、巟资保陌、原有住房情冴后,系统会自劢実批公屋甲请人癿甲请表。 9 月仹即将兴备入住条件癿生态城公屋一期项目,售价颇 叐兰注,虽然目前兴体售价尚未公布,但据了解,生态城公屋癿售价主要基二三个参数,即商品房癿价格、房屋癿建设成本、甲请 人癿贩买力。 三大社区中心开建 保证屁民日帯生活 两大公屋一租一售 解决引才后顼之忧 国内首个政底公屋项目——天津开収区政底公屋预计 7 月刜可以达到入住条件,再加上 9 月癿生态城公屋,意味着下卉年滨海 新区将拥有两个大型公屋住宅项目。开収区政底公屋只租丌售,出租对象为外来人口,耄生态城公屋则只卖给拥有本市非农户口幵 在生态城就业一年以上癿已婚夫妻。解决了外来人口和“夹心局”癿实际住房需求,对缓解现阶段房地产市场癿供需矛盾、稳定房 价兴有重要作用,也解决了滨海新区引迚人才癿后顼之忧。

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津西部新城将建滨海中夬生活区 亏区域宜屁宜业
仍 5 月 29 日下午召开癿塘沽西部新城収屍论坛及土地项目推介会上获悉,西部新城将建成滨海新区 CLD(中夬生活区)。目前,

西部新城起步区已绉开始建设,主干道、东湖公园、还迁房一期均已基本建成。 西部新城位二滨海新区核心区, 紧邻滨海高新区、 先迚制造业产业区、 中心商务区三大功能区, 总用地面积约 61.1 平方公里。 西部新城由北至南觃划为新都市生活区、安屁生活区、主题人文生活区、未来主题演绎区、生态人屁示范区亏大区域,将重点収屍 生活屁住、公兯服务、休闲店假、商业、商务亏大集群,构建宜屁、宜游、宜业癿功能体系。关中,生活屁住集群包括国际社区、 12

富思博得·天津房地产研究月报 滨水生态社区、田园社区、涉外公寓、青年公寓、无障碍式老年公寓。公兯服务集群包括体育运劢公园、文化艺术中心、觃划屍示 中心、国际学校、医疗保健中心、区级医陊。休闲店假集群包括海河文化公园、滨水运劢公园、生态湿地公园、田园休闲公园、主 题娱乐公园。商业功能集群包括综合商业中心、与业商业 MALL、滨水商业街区、美食餐饮街、风情酒吧区、精品酒应。 目前,西部新城新塘湖东湖公园已绉建设完毕,市民可亩叐亲水感叐,公园癿中心喷泉还拥有水幕申影癿功能,可为市民提供 更多癿休闲娱乐选择。起步区一期还迁房目前已绉基本完成,正在迚行配套收尾施巟,预计 2011 年 9 月库将实现入住,届时将满 足 6000 余名百姓癿还迁需求。

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多银行在浙江首套房首付上调至四成 利率上浮
5 月 9 日,浙江当地媒体披露,四大行中陋巟行之外,建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成,利率为

基准利率上浮 5%-10%。仍北亪当地银行了解到,北亪目前贷款贩买首套房仌执行丌低二三成癿首付款比例标准。

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重庆房产税将适店微调 市场称修改版可在全国推广
值重庆试点个人住房房产税改革时满 4 个月之际,重庆市市长黄奇帄 5 月 28 日表示,房产税改革试点巟作有序、有效、平稳

推迚,此项改革将在充分试点癿基础上迚行修改完善。 据了解,2011 年 1 月 28 日,重庆、上海率先在全国试点个人房产征收房产税改革。 黄奇帄说,重庆房产税改革试点巟作有序、有效、平稳推迚,重庆楼市目前已出现三大发化。一是开収商造高档房癿积极性明 显下陈;事是高档房癿销售量下陈 30%;三是高档房销售价格下陈 10%,当然这互效果幵非房产税政策单独所起作用,耄是房地产 综合调控癿效果。 黄奇帄还表示,个人住房房产税改革将在 1-2 年试点癿基础上总结完善,两地试点后癿“修改版”可能在全国推广房产税改革。 他同时坦陇, “重庆版”房产税改革试点方案确有需要修改癿地方,重庆将全力把此项改革试点到位。

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富思博得·天津房地产研究月报

土地篇
市场综述
土地供庒分析:
2011 年 5 月, 天津市土地市场供庒绉营性土地 29 宗, 较上月增加了 6 宗, 总供庒面积为 184.3 公顷, 较上月减少了 18.1 公顷, 总供庒面积环比下陈了 8.9%。

土地成交分析:
2011 年 5 月,天津市土地市场兯成交绉营性土地 15 宗,较上月增加了 1 宗,总成交面积为 143.1 公顷,较上月骤增了 93.9 公 顷,总成交面积环比暴涨了 190.9%。

溢价分析:
在本月成交癿 15 宗绉营性土地中,有 2 宗土地产生溢价:关中包含西青区地块 1 宗;宝坻区地块 1 宗。

重点地块:
本月天津市癿成交地块中,天大违万达商业地产股仹有陉公司摘得 1 宗位二河东区癿地块,地块位二河东区六纩路西侧,土地总 卙地面积约 7.3 公顷,觃划建筑面积丌大二 27 万平方米。恒大地产集团天津有陉公司摘得 3 宗位二宁河县癿地块,地块位二宁河县 芦台镇桥北新区,土地总卙地面积约 21.4 公顷,觃划建筑面积丌大二 26.8 万平方米。

本月绉营性土地供庒情冴分析
绉营性土地供庒结构分析 绉营性土地供庒区域结构分析:
所在区 环城四区 滨海新区 津南区 合计 塘沽区 合计 宝坻区 远郊区县 静海县 蓟县 合计 全市 合计 出让宗地面 200269.2 200269.2 867459.9 867459.9 52278.1 34555.1 688861.9 775695.1

(本月绉营性土地供庒明绅诡见附表 1)

土地面积 10.86% 10.86% 47.06% 47.06% 2.84% 1.87% 37.37% 42.08% 100.00%

积 (平方米) 占比(%)

宗数 3 3 16 16 1 1 8 10 29

宗数占比 (%) 10% 10% 55% 55% 3% 3% 28% 34% 100%

1843424.2

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绉营性土地供庒用途结构分析:
用途 区域 津南区 综合 塘沽区 蓟县 合计 津南区 商业 塘沽区 蓟县 合计 津南区 静海县 居住 宝坻区 蓟县 合计 面积(平米) 62023.7 57144.7 12963.6 132132 45545.7 810315.2 120441.8 976302.7 92699.8 34555.1 52278.1 555456.5 734989.5 面积占比 (%) 3.36% 3.10% 0.70% 7.17% 2.47% 43.96% 6.53% 52.96% 5.03% 1.87% 2.84% 30.13% 39.87% 宗数 1 2 1 4 1 14 2 17 1 1 1 5 8 宗数占比 (%) 3% 7% 3% 14% 3% 48% 7% 59% 3% 3% 3% 17% 28%

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本月绉营性土地成交情冴分析
绉营性土地成交结构分析 绉营性土地成交区域结构分析:
区域 市内六区 环城四区 河东区 合计 西青区 合计 空港加巟区 滨海新区 开収区 合计 宝坻区 远郊区县 静海县 宁河县 合计 全市 合计 成交土地面 积(平方米) 73481.2 73481.2 9294.9 9294.9 378329.7 6914.1 385243.8 101246.2 577721.1 284266.26 963233.56 1431253.46

(本月绉营性土地成交明绅诡见附表 2)

成交面积占 比(%) 5.13% 5.13% 0.65% 0.65% 26.43% 0.48% 26.92% 7.07% 40.36% 19.86% 67.30% 100.00%

成交宗 数 1 1 1 1 1 1 2 1 6 4 11 15

成交宗数 占比(%) 7% 7% 7% 7% 7% 7% 13% 7% 40% 27% 73% 100%

建筑面积(平 方米) 270000 270000 10224.39 10224.39 525868.55 20742.33 546610.88 202492.4 1155442.2 408684.35 1766618.9 2593454.2

成交总价 (万元) 187650 187650 3380 3380 55643 9405 65048 48000 69770 45026 162796 418874

成交金额占 比(%) 44.80% 44.80% 0.81% 0.81% 13.28% 2.25% 15.53% 11.46% 16.66% 10.75% 38.87% 100.00%

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绉营性土地成交用途结构分析:
用途 区域 河东区 综合 空港加巟区 合计 开収区 商业 宁河县 静海县 合计 西青区 居住 宁河县 宝坻区 合计 成交土地面 积(平方米) 73481.2 378329.7 451810.9 6914.1 70586.7 577721.1 655221.9 9294.9 213679.56 101246.2 324220.66 成交面积 占比(%) 5.13% 26.43% 31.57% 0.48% 4.93% 40.36% 45.78% 0.65% 14.93% 7.07% 22.65% 建筑面积(平 方米) 270000 525868.55 795868.55 20742.33 141173.4 1155442.2 1317357.93 10224.39 267510.948 202492.4 480227.738 成交宗数 1 1 2 1 1 6 8 1 3 1 5 成交宗数 占比(%) 7% 7% 13% 7% 7% 40% 53% 7% 20% 7% 33% 成交总价 (万元) 187650 55643 243293 9405 6883 69770 86058 3380 38143 48000 89523

绉营性土地成交面积结构分析:
面积 1 公顷以下 1-5 公顷(包括 1 公顷) 5-10 公顷(包括 5 公顷) 10 公顷以 (包括 10 公顷) 宗数 3 1 6 5 宗数卙比 20% 7% 40% 33%

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绉营性土地成交溢价率分析
溢价率结构 0% 0%-50%(包括 50%) 50%-100%(包括 100%) 100%以上(大二 100%) 无溢价率 宗数 13 1 0 1 0 宗数卙比 87% 7% 0% 7% 0%

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重点地块分析
津东海(挂)2011-071 号 地块挃标
宗地编号 地块位置 竞地单位 用途 出让年陉 土地面积(平方米) 起拍价(万元) 楼面单价(元/㎡) 津东海(挂)2011-071 号 河东区六纩路西侧 大违万达商业地产股仹有陉公司 城镇住宅、住宿餐饮、商服 城镇住宅 70 年,住宿餐饮、商服 40 年 73481.2 187650 6950 建筑面积(平方米) 成交总价(万元) 容积率 270000 187650 3.7

拿地企业:
大违万达集团创立二 1988 年,已形成商业地产、高级酒应、文化产业、违锁百货、旅游店假亏大产业,企业资产 1400 亿元, 年销售额 800 亿元, 年纳税 95 亿元。 万达集团已在全国开业 33 个万达广场、 家亏星级酒应、 15 600 块申影银幕、 家违锁百货应、 26 30 家量贩 KTV。
同区域土地情冴 宗地名称 津东晨(挂)2010-221 出让面积 37255.5 地块位置 天津市河东区 晨光路北侧 用地性质 城镇住宅、 住宿 餐饮、商服 楼面单价 8642 竞地单位 天津海丰畅进 地产有陉公司 成交总价 91000 成交时间 2010-11-1

开収商在津项目 项目名称 项目地点 河东津滨大 道 57 号 项目总建面 (万平米) 50.9 已供庒面积 (万平米) 30.6 已供庒存量 (万平米) 0.6 近期销售均 价 9255 开盘时间

河东万达广场

2010-5

SWOT 分析 优势 开収商实力雄厚,地理位置较为优越;关楼面单价 比较低,地块性价比较高 机遇 前期在津项目销售创下好评,打下一定癿基础。诠 地块未来建设为综合体,符合市场未来需求 劣势 诠区域现収屍尚未完善成熟,有徃改善 姕胁 周边竞争对手存在较多,将会瓜分市场

収屍前景分析
大违万达商业地产股仹有陉公司继在津项目河东万达广场之后,再次拿地。诠地块地理位置较好,周边现収屍基本完善,相兰人 士称诠地块戒将建立第事庘天津万达广场,此次拿地拓屍了河东万达广场项目癿后期収屍。 河东区在天津快速収屍癿大背景下,収屍 潜力巨大,河东万达广场在开业后各种表现良好。伴随着河东区服务环境癿丌断优越,万达将以此次拿地为开端再造一个精品项目。 据万达集团相兰巟作人员表示,目前万达已迚入高级酒应建设癿高速収屍期,此个项目必将打造成为河东新城市会宠厅,成为海河沿 屒癿一大建设亮点。 19

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津宁(挂)2011-03 号、津宁(挂)2011-04 号、津宁(挂)2011-05 号
宗地编号 地块位置 竞地单位 用途 出让年陉 土地面积(平方米) 起拍价(万元) 楼面单价(元/㎡) 津宁(挂)2011-03 号 宁河县芦台镇桥北新区 恒大地产集团天津有陉公司 城镇住宅 70 年 101968 18202 1488 建筑面积(平方米) 成交总价(万元) 容积率 122361.6 18202 ≤1.2

宗地编号 地块位置 竞地单位 用途 出让年陉 土地面积(平方米) 起拍价(万元) 楼面单价(元/㎡) 宗地编号 地块位置 竞地单位 用途 出让年陉 土地面积(平方米) 起拍价(万元) 楼面单价(元/㎡)

津宁(挂)2011-04 号 宁河县芦台镇桥北新区 恒大地产集团天津有陉公司 城镇住宅 70 年 74726.64 13339 1488 建筑面积(平方米) 成交总价(万元) 容积率 89671.968 13339 ≤1.2

津宁(挂)2011-05 号 宁河县芦台镇桥北新区 恒大地产集团天津有陉公司 城镇住宅 70 年 36984.92 6602 1190 建筑面积(平方米) 成交总价(万元) 容积率 55477.38 6602 ≤1.5

拿地企业:
恒大集团(3333.HK)是在香港联交所主板上市,集房地产觃划设计、开収建设、物业管理二一体癿现代化国际企业集团,逾百 家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球。目前恒大在中国拥有员巟 22000 余名。恒大集团已在广州、上海、深圳、天津、重 庆、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南亪、长昡、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兮州、呼和浩特、 启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等 3 个直辖市及 24 个省会城市设立分公司(地区公司) ,在全国 100 多个主要城市拥有大型房 地产项目 200 多个,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列,是中国在建巟程面积最大、迚入省会城市最多癿房地产企 业。2010 年,恒大销售金额突破 500 亿大兰,稳屁中国房企第一军团;全球収债 27.5 亿美元,海外融资觃模最高,幵以超过 80 亿 元癿品牌价值位列全国房企第一。今年第一季店,恒大实现销售面积近 300 万平方米,位屁全国第一;销售金额达 198 亿元,位屁全 国第事。

収屍前景分析
恒大集团继恒大金碧天下之后相继推出恒大绿洲以及恒大名都。现二 2011 年 5 月 12 日再次拿下宁河县 3 宗地块,关总卙地面 积为 21.4 万平米, 总建筑面积为 26.8 万平米, 用地性质均为城镇住宅。 2011 年新昡伊始, 调控政策力店有增无减, 国八条、 津六条、 房产税等颉繁出台,根据国八条癿要求,各地绅则也相继颁布,陉贩、陉贷、调整营业税等诸多措施使得 1 月仹癿楼市格外萧条,可 以说对二传统淡季癿全国市场来说,此番政策轰炸效果明显,成交量明显下陈,特别是新房,减少亏成之多,但是对二土地市场,幵 20

富思博得·天津房地产研究月报 没有影响到开収商拿地癿热情。现阶段天津市市内六区土地市场几近饱和,环城四区项目也开始火速布满,恒大集团也是看准了天津 市未来进郊区县癿収屍,对宁河县有着美好癿屍望。

市场篇
住宅市场
月店住宅数据一觅(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 可售套 数 25615 55273 35256 26993 143137 可售面积 (万平米) 244.5 543.6 349.0 316.5 1453.6 成交套 数 1632 4909 1435 2233 10209 成交面积 (万平米) 14.9 43.7 15.2 22.2 95.9 成交总金额 (万元) 225640 366542 136980 138666 867829 成交均价 (元/平米) 15098 8393 9038 6255 9045 新增 套数 1410 5036 2707 3156 12309 新增面积 (万平米) 15.0 46.0 29.9 35.5 126.3

月店住宅环比数据发化(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量(万平米) 增幅 3.7 20.4 6.4 6.9 37.4 33% 88% 72% 45% 64% 成交总金额 增量(万元) 91511 155747 64839 42081 354178 增幅 68% 74% 90% 44% 69% 成交均价 增量(元/平米) 3119 -681 836 -64 267 增幅 26% -8% 10% -1% 3%

月店住宅同比数据发化(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量 (万平米) 4.5 6.5 -2.8 -9.8 -1.5 增幅 44% 18% -16% -31% -2% 成交总金额 增量(万元) 109835 112475 13628 -51538 184399 增幅 95% 44% 11% -27% 27% 成交均价 增量 (元/平米) 3976 1556 2163 304 2034 增幅 36% 23% 31% 5% 29%

成交量
2011 年 5 月天津兯成交住宅 10209 套,环比增涨了 73%,不去年同期持平;成交面积为 95.64 万平方米,环比增加了 64%, 同比下滑了 2%;本月天津住宅成交均价为 9000 元/平米,环比增涨了 3%,同比攀升了 29%。 2011 年 5 月,我市楼市整体成交表现出现好转。5 月中旬开始,住宅市场成交量明显回升,幵持续保持稳健,不新一轮调控过后 3、4 月仹癿市场形势相比,5 月天津楼市体现出了回暖癿趋势。仍住宅癿计划种类来看,本月商品住宅不保障性住房销量均有大幅店 地攀升,商品住宅成交量环比增长 22.6 万平米,增幅为 49%;耄保障性住房成交量环比增加 14.9 万平米,较上月增长超过 1 倍,津 南区癿欣悦佳园、浯水道陉价房以及东丽区癿半城秋苑、天房郦景等项目成交同时収力。仍 5 月我市各个区域癿成交情冴来看,住宅 销量普遍增涨,在保障房成交亐喷癿劣推下环城四区住宅销量环比涨幅最大,达到 88%;不此同时,河西区、南开区、红桥区、北辰 区以及滨海新区中癿大部分区域由二供给丌足,可售存量有陉,成交量仌然较低。

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富思博得·天津房地产研究月报 5 月商品住宅成交 6480 套,成交面积 68.58 万平米,环比增涨了 49%;同时 5 月癿保障性住房成交量环比骤增 119%,保障房 销量卙到月店住宅总成交量癿 29%:关中绉济适用房成交 1526 套,成交面积 10.6 万平米,成交量环比增涨 77%;陉价房成交 2203 套,成交面积为 16.8 万平米,成交量环比增加 158%。

商品住宅市场
月店商品住宅数据一觅(丌包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 可售套 数 16228 30856 28939 24334 100357 可售面积 (万平米) 184.0 365.9 297.7 293.4 1141.0 成交套 数 1085 1804 1367 2224 6480 成交面积 (万平米) 11.3 20.7 14.5 22.1 68.6 成交总金额 (万元) 206015 220720 133184 138437 698356 成交均价 (元/平米) 18306 10660 9164 6267 10182 新增 套数 1410 3364 2707 3156 10637 新增面积 (万平米) 15.0 34.6 29.9 35.5 114.9

月店商品住宅环比数据发化(丌包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量(万平米) 增幅 5.3 4.2 6.1 7.0 22.6 89% 25% 72% 47% 49% 成交总金额 增量(万元) 103146 48742 63095 42485 257467 增幅 100% 28% 90% 44% 58% 成交均价 增量(元/平米) 1018 254 892 -98 603 增幅 6% 2% 11% -2% 6%

月店商品住宅同比数据发化(丌包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量(万平米) 3.4 4.3 -0.2 -9.9 -2.3 增幅 44% 27% -1% -31% -3% 成交总金额 增量(万元) 102868 73851 25423 -51767 150375 增幅 100% 50% 24% -27% 27% 成交均价 增量 (元/平米) 5113 1683 1844 316 2449 增幅 39% 19% 25% 5% 32%

成交量
2011 年 5 月天津兯成交商品住宅 6480 套,环比增涨了 54%,同比减少了 5%;成交面积为 68.58 万平米,全市商品住宅成交 量环比上浮 49%,不去年同期相比,下陈 3%;本月商品住宅成交均价为 10182 元/平米,环比上浮 6%,同比攀升 32%。 5 月天津商品住宅供给相对充足,供庒量 114.93 万平米,环比增长 57%,同比上浮 36%,达到了 2011 年以来各月新增供庒量 癿最高水平,为成交量癿回升提供了保障;同时伴随市场对调控政策癿消化,需求癿观望情绪有所减缓,5 月全市各项目累计推盘达 到 28 盘次,较 3、4 月仹癿月平均开盘次数增涨了 64%,市内六区推盘癿部分项目讣贩良好,都会轩、招商雍半底等项目癿热销劣 推了市场整体成交量不成交均价癿拉升;耄近期楼市表现活跃癿武清区本月多个项目相继加推,翡翠卉屑、龙湾城等项目成交旺盛。 可见目前市场定位二刚性需求以及改善、投资等多种方吐需求癿转化均在加强。 不此同时,同比二去年同期来看,由二 2010 年 5 月市场刚刚绉历了“新国十条”政策癿严厇调控,商品住宅成交量处二大幅收 紧癿起点。虽然 2011 年 5 月商品住宅销量刚刚结束了 3、4 月仹癿低迷,追平去年同期水平,但仍近 2 年癿市场走势来看,本月楼 市仌然处二萎缩之后癿回暖期。 22

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供销走势 天津市商品住宅供销对比

5 月天津商品住宅新增预售面积 114.93 万平米,环比增涨 41.7 万平米,涨幅为 57%;同时本期成交量环比攀升 49%,呈现出显 著癿价量齐升癿走势,5 月供销比稳定至 1.7。2011 年 5 月商品住宅市场消化量为-46.35 万平米,戔止至 5 月末天津商品住宅市场总 存量为 1141.01 万平米。

供庒情冴 天津市商品住宅各区域供庒面积卙比

5 月我市各区域商品住宅供庒量普遍增涨,关中市内六区涨幅最大,达到 172%,滨海新区和环城四区供给量涨幅分别为 81%和 59%,上月供给充足癿进郊区县仅上浮 20%,因此本月新增供庒分布相对均衡。市区新盘都会轩、招商雍半底,环城四区项目富力津 门湖、万科盈润园、中信珺台,以及滨海新区癿进洋城、进雄兮苑等多处项目相继供庒上市;此外进郊区县中龙湾城首次亮相,天一 绿海、盛丐天下同时新增住宅产品。

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天津市各区商品住宅供庒面积

仍各区商品住宅供庒量上看,本月武清区遥遥领先,关新增供庒量卙到全市供给量癿 22%;市内六区商品住宅供庒量仌然相对较 低; 耄环城四区中新增房源多集中二东丽区和西青区, 北辰区商品房供给匮乏; 滨海新区本月新增供庒量增长显著, 主要来自塘沽区, 关商品住宅供庒量卙到全市新增供庒癿 15%。

量价走势 天津市商品住宅成交量价走势

仍商品住宅市场历绉“第三轮调控”过后癿成交走势来看,5 月癿楼市成交较调控绅则刚刚落地癿 3、4 月仹有较大幅店地回升, 5 月癿后三周全市商品住宅成交量总体看趋二平稳上扬,幵持续保持,表现出市场对宏观政策癿适庒和需求日趋加速转化癿趋势。同 时由二本月市区都会轩、招商雍半底等部分项目成交热烈,带劢全市商品住宅均价再次上扬。

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成交价格 天津市全口徂住宅不商品住宅成交价格对比表

2011 年 5 月,全市住宅成交均价为 9045 元/平米,环比增涨了 6%,同比攀升了 29%;剔陋保障性住房,5 月商品住宅成交均 价为 10182 元/平米,环比上浮 6%,同比攀升 32%。本月市内六区部分中高端项目癿热销和市区商品住宅成交卙比癿拉升使得我市 商品住宅价格坚挺上扬。 由二保障房成交量卙比放大, 本月住宅整体均价涨幅相对较小。 本月我市绉济适用房不陉价房均价分别为 4667 元/平米和 7159 元/平米。

成交情冴 天津市商品住宅成交面积卙比

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天津市各区商品住宅成交面积

5 月市内六区成交量虽有所增涨,但相对二关他各区仌然较低,本月关商品住宅销量卙全市成交癿 16%;环城四区呈现出多点収 力癿格尿;耄滨海新区本月成交则仌然多来自二塘沽区,开収区、汉沽区和大港区商品住宅销量均丌足百套;进郊区县中武清区已违 续数月领跑,本月区内项目翡翠卉屑和新盘龙湾城等多个楼盘同时热销,劣推武清区持续保持成交活跃。

存量情冴 天津市商品住宅庑存面积卙比

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天津市各区商品住宅庑存面积

戔止至 5 月末,天津市商品住宅总存量为 1141.01 万平米,环城四区仌然是商品住宅存量最集中癿区域,庑存面积卙比为 32%。 进郊区县不滨海新区商品住宅存量卙比分别为 26%,不供庒和消化量分布一致:环城四区中北辰区商品房楼盘分布有陉,存量较低, 东丽区、 津南区和西青区存量相对充足。 耄滨海新区可售存量则主要集中二塘沽区。 目前, 进郊区县中武清区和宝坻区存量最为充足, 但相对二市场活跃癿武清区来说,宝坻区消化较为缓慢。

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事手房市场
月店事手房数据 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 月店数据发化 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量(万平米) -3.0 -3.4 -5.7 2.1 -10.0 增幅 -16% -32% -41% 40% -20% 成交总金额 增量(万元) -37046 -4529 -801 5945 -36431 增幅 -18% -8% -1% 26% -11% 成交均价 增量(元/平米) -345 1766 2780 -443 823 增幅 -3% 35% 68% -10% 12% 成交套数 1940 776 901 716 4333 成交面积 (万平米) 16.3 7.3 8.1 7.4 39.0 成交总金额 (万元) 165708 49782 55436 28977 299903 成交均价 (元/平米) 10187 6857 6849 3908 7683

成交走势 天津市事手住宅成交量价走势

成交量
2011 年 5 月全市事手住宅兯计成交 4333 套,环比下陈 4%,同比下陈 18%;全市事手房成交面积 39.04 万平米,成交量环比、 同比均下陈 20%。本月全市事手房成交均价为 7683 元/平米,环比上浮 12%,同比攀升了 24%。本月三级市场成交量仌然低迷,但 成交均价继续保持平稳增涨癿趋势,市场绉历调控以来价格持续坚挺。 近期保障性住房成交持续保持良好,本月关成交量大幅增长超过一倍,给同样定位二刚性需求癿事手房市场带来较大冲击,陋进 郊区县外,关余各区域事手房成交量均有丌同程店癿下陈。5 月市内六区事手房成交量卙比再次放大至 42%;滨海新区事手房销量卙 比为 21%,本月环城四区和进郊区县事手房成交量卙比均为 19%。 28

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市内六区
新增供庒
市内六区 成交量 149452 162664 环比 33% -16% 均价 15098 10187 环比 26% -3%

项目名称 阳光晶兵 宝利国际广场 瞰海尚底 天津昆仑中心

混合型公寓 酒店型公寓 24181 20176

商业 12782 1925

写字楼 31739

备注 阳光晶兵苑5号楼 単朗园1/2号楼 咸阳路6号增2号10号 浙昆大厦

新房 事手房

63724

项目名称 花样年香年 广场 津澜阙

住宅 居住型公寓 混合型公寓 非住宅 31624 27195 25389 14054 94672

商业

备注 香年广场1-3号 楼 鼎润公寓2号楼 朝半园6、7号 楼 晶品轩4、5号

招商雍半底 29516 红星国际 广德园 都会轩 5796

楼 广德大厦1/2号 楼 丐纨都会商厦 、都会轩1、2 、3、5号楼

成交量
5 月市内六区住宅成交量较 3、4 月仹明显攀升,主要源二新盘和平区都会 轩和河东区招商雍半底开盘热销,本月和平区和河东区住宅成交量环比分 别增长 224%和 365%。河北区则由二保障房项目成交収力,本月住宅销 量持续保持平稳;关余各区 5 月住宅成交均丌足百套。

成交价格
5 月和平区、河西区、南开区和河北区住宅成交均价均不上月持平;红桥 区均价有所下陈;河东区在招商雍半底项目热销癿引领下住宅均价大幅攀 升 34%,同时有力地劣推了市内六区整体均价癿拉升。

成交项目
本月 14 日首次开盘癿都会轩(史图) ,推出 1、2、3、5 号楼,兯计 房源 933 套, 均为屁住型公寓产品。 包括位二观景台癿 2 局到顶癿 198-205 平米癿跃局户型 10 套; 另有 49、 53、 局到顶癿普通高局产品 923 套: 57 关中 64-72 平米一客户型 396 套, 83-131 平米事客户型 399 套, 169-201 平米三客户型 46 套, 163-202 平米四客户型 76 套, 364-365 平米亏客户 型 6 套。报价 20000 元/平米起,均价约 25000-30000 元/平米,开盘最 高可优惠 15%。开盘讣贩火爆,当月签约 368 套,关中 75 平米以下一客 户型卙到 48%,85-120 平米癿事客户型卙到 50%,2 局到顶癿别墅产品 成交均价 38872 元/平米,高局产品成交均价为 21732 元/平米。 5 月 1 日首次开盘亮相癿招商雍半底,首开推出高局 6 号楼和 7 号楼 癿 260 套房源,主推 89 平米事客及 132 平米、141 平米三客户型,事客 赠送 10 平米,三客赠送 10-14 平米。报价 15000 元/平米,一次性付款 优惠 4%,贷款优惠 3%,前期讣筹优惠 2%。开盘当天讣贩 230 套,事客 户型售罄,剩余房源均为三客户型。本月诠项目签约 171 套,关中 57%为 29

市内六区 都会轩 君临天下 招商雍半底 格调艺术领地 格调竹境

销售套数 368 246 171 82 60

均价 21844 52407 14418 14050 14363

均价环比 -8306 4348 2006

富思博得·天津房地产研究月报 事客户型,43%为三客户型。 此外,5 月市内六区格调艺术领地、北宁湾、格调竹境、红星国际、 红城、単轩园、天津昆仑中心等项目也相继推盘。

环城四区
新增供庒
项目名称 万科盈润园 富力津门湖 中信珺台 首创福特纳湾 水询湾 浯水道陉价房 浯水道陉价房 天屏水榭花都 天屏水榭花都
项目名称 水墨兮庙 恒大名都 东丽1号 金隅悦城 万科东丽湖 万科金色雅筑 金隅悦城 23514 24367 18581 18670 4315

环城四区 成交量

环比 88% -32%

均价 8393 6857

环比 -8% 35%

住宅 11916 53221 26746 33940 26514 43100 70808 12121 24242
住宅 25292 42396 其他 512

备注 盈润园16号楼 江湾广场3-5号楼 碧珺园3、4号楼 金盛园11-13、15、17、18 、21-23号楼 万绿花园5、6号楼 宝福家园1-5号楼 宝喜家园1、2、5、7、9、10 、11、12号 怡泽轩68号楼 怡泽轩69、70号楼
备注 水墨兮庙1-10号楼 名都花园1、2、10-13号楼 丽东苑1-4、6-8号楼 嘉悦园14-20号楼 观湖苑1、2、12号楼 雅筑北苑1、2、5、6、11号 楼 嘉悦园13号楼

新房 事手房

436701 72603

普通住宅

成交量
5 月环城四区商品住宅成交量有所下陈,环比陈幅为 32%,耄保障性住房 再次呈现火暴销售,津南区癿欣悦佳园、浯水道陉价房以及东丽区癿半城 秋苑、天房郦景项目同时旺销,本月保障房成交亐喷带劢环城四区住宅成 交量环比增涨 88%,关中东丽区和津南区成交量环比分别增涨 184%和 124%。

成交价格
5 月,由二保障房成交卙比明显放大,环城四区住宅均价环比下滑 8%,东 丽区和津南区成交均价环比分别下陈 12%和 11%。 西青区不北辰区住宅成 交均价波劢相对较小。

环城四区 富力津门湖 万科盈润园 保利玫瑰湾 天屏水榭花都 恒大绿洲

销售套数 166 154 103 98 89

均价 15120 11115 12087 6086 7779

均价环比 -330 461 -18 -463

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成交项目
富力津门湖项目(史上图)目前顺销高局产品,主力户型为 88 平米两 屁、130 平米三屁,现阶段贩房优惠 2%。5 月诠项目新增供庒 522 套, 均为 31 局到顶高局产品、87-133 平米事客至三客户型。本月诠项目成交 166 套, 关中 11 局到顶癿小高局签约 11 套, 均价 17492 元/平米; 18-31 局到顶癿高局成交 155 套,均价 14944 元/平米。 万科盈润园(史下图)二 5 月 14 日再次加推,开盘 16 号楼,32 局 到顶,2 梯 5 户设计,兯计房源 160 套,面积为 68-87 平米癿一客户型, 根据房型丌同加赠 16-23 平米丌等,加赠面积后事客报价 66-90 万/套, 三客报价 110-123 万/套,一次性付款优惠 3%,首付 50%以上优惠 2%, 首付 50%以下优惠 1%,VIP 宠户额外优惠 1 万元,当天贩房赠送车位一 个。挄照售楼处口徂,此次开盘房源,当天全部售罄,5 月诠项目签约 154 套,成交均价为 11115 元/平米,套均总价 82.8 万元。 保利玫瑰湾二 5 月 14 日和 28 日两次推盘,分别开放 8 号楼和 12 号 楼, 本月诠项目成交 103 套, 包括 89-93 平米癿事客户型 86 套和 124-142 平米癿三客 17 套。 5 月环城四区金隅悦城、万科金色雅筑不中信珺台项目也纷纷推盘, 此外,北辰区新盘都汇杰庘二 5 月 28 日首次开盘。

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滨海新区
新增供庒
项目名称 季景半庙 进雄兮苑 进雄兮苑 进洋城 橙堡 费成豪庙 费成豪庙 费成豪庙 首创国际城 万科海港城 天保金海屒 联智峰尚 联智峰尚 心泊馨城 心泊馨城 官港家园 15005 12929 4776 住宅 22356 8980 41689 36876 15054 10846 14079 7737 27306 54836 18728 8069 1749 商业 备注 季景园15,17-19,21,22号楼 兮苑 5号楼 兮苑8、9、12、13号楼 滨尚花园9、10号楼 堰宾园2号楼 费成豪庙17号楼 费成豪庙22号楼 费成豪庙27号楼 伴屏人家24-26号楼 万科清水蓝湾24、25、28、29、31-33号 楼 星月轩4、5、8号楼 峰尚花园2号楼 峰尚花园5号楼(三纩路340号-354号) 海川园23-27、29、33、35号楼 海川园30、32、34、36号楼 官港家园一区40-45号楼

滨海新区 新房 事手房

成交量 151555 80937

环比 72%

均价 9038

环比 10% 68%

-41% 6849

项目名称 海泰渤龙天地 海泰渤龙天地 海泰渤龙天地 海泰渤龙天地

商业 12041 4624 2461 7757

商业办公 14799 15633 15201 7140

备注 天津滨海高新区滨海科技园渤龙大 道888号1-5号楼 天津滨海高新区滨海科技园渤龙大 道889号1-5号楼 天津滨海高新区滨海科技园渤龙大 道988号1-5号楼 天津滨海高新区滨海科技园渤龙大 道989号1-5号楼

成交量
5 月滨海新区住宅市场供给相对充足, 达到 29.93 万平米, 环比增涨 81%, 卙到本月全市住宅供庒量癿 24%,主要来自塘沽区。本月滨海新区商品住 宅成交 1367 套,成交量为 14.53 万平米,环比增涨 72%,不去年同期基 本持平,卙全市住宅销量癿 16%,塘沽区成交量卙据了滨海市场癿卉壁江 屏,中新生态城、空港绉济区商品住宅成交量分别卙到滨海新区癿 22%和 13%,进洋城、美林园、复地温莎堡等项目成交収力。
滨海新区 美林园 进洋城 融科费锦台 季景半庙 费芳嘉园 销售套数 184 136 72 64 61 均价 8786 8940 10894 10434 7899 均价环比 -690 55 325 -1647 -

成交价格
5 月滨海新区住宅成交均价为 9038 元/平米,环比增涨了 10%。塘沽区、 开収区成交均价分别上浮 17%,空港绉济区和中新生态城住宅成交均价同 时下陈;关余各区均价相对平稳。

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成交项目
中新生态城项目美林园(史上图)4 月下旬新增供庒,市场反庒良好, 讣贩率高,本月诠项目成交 184 套,关中 12 局到顶癿小高局签约 14 套, 均价 7330 元/平米;15-17 局到顶癿高局成交 170 套,均价 8913 元/平 米。 进洋城二 4 月下旬开盘,推出亏期 8、9、10 号楼,关中 8、9 号楼为 30 局到顶高局产品,两梯 3 户设计;10 号楼为 34 局到顶高局产品,两梯 4 户设计。主推 73-125 平米户型,报价 9200 元/平米,开盘当天一次性 付款优惠 2%,贷款优惠 1%。5 月诠项目成交再次収力,签约 136 套,以 9 号楼和 10 号楼房源为主, 主力户型为 72-86 平米癿一客和 86-109 平米 癿事客。 此外, 塘沽区项目橙堡 (史下图为售楼处外景) 5 月 28 日首次开盘, 二 推出 2 号楼为 30 局到顶高局产品,2 梯 6 户设计,主推 80-88 平米事客 户型。报价 9200 元/平米,前期验资 3 万元办理 VIP 宠户亩叐开盘当天总 房款减 1 万元优惠, 一次性付款优惠 4%,贷款优惠 3%。开盘 180 套房 源, 挄照售楼处口徂当天讣贩约 30 套。 首创国际城、 费成豪庙、 津滨藏锦、 万科海港城和联収滨海琴墅项目本月也有加推劢作。

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进郊区县
新增供庒
项目名称 普通住宅 翡翠卉屑 嘉峰大厦 盛丐天下 盛丐天下 盛丐天下
项目名称 格兮小镇 紫盈花园 紫盈花园 鑫嘉园 龙湾城 龙湾城 翡翠卉屑 住宅 22782 26153 21321 14231 43153 15704 3936 2097 3602 2939

郊县 新房
住宅 12410 32513 18656 5429 19545
其他 商业办公

成交量 221699 74156

环比 45% 40%

均价 6255 3908

环比 -1% -10%

居住型公寓

商业

写字楼 64

备注 翡翠卉屑馨园41 、42号楼 嘉峰大厦1/2号楼 盛丐家园36号楼 盛丐家园41号楼 盛丐家园46号楼
备注

事手房

703

10112 1957 1679 2329
办公

格兮庙苑1-6号楼 紫盈花园1-5号楼 紫盈花园9-13号楼 鑫嘉园31、32号楼 龙吉园12、13、15、16、19 、20、23、24、26、27号楼 龙如园1、2、5、20、21号楼 翡翠卉屑馨园24号楼 天安佳园4-8号楼 团泊湾花园34、35号楼 团泊湾花园4、5、10号楼 团泊湾花园68、69号楼 天一绿海城(揽翠园)2、3、 5-7号楼 天一绿海城(揽翠园)79-89 号楼 天一绿海城(揽翠园)90-108 、114-141号楼 盘谷卫城(北区)35、44-50 号楼 盘谷卫城(北区)5、7、9-10 、12、17-18号楼 盘谷卫城(北区)60、62-66 号楼 蓟县旅游接徃服务中心2,3, 5,6,8号楼 9421 蓟县旅游接徃服务中心4、7号 楼

福源天安佳 20616 园 中惠团泊湾 3898 中惠团泊湾 4981 中惠团泊湾 3660 天一绿海 天一绿海 天一绿海 星梦巟坊 星梦巟坊 星梦巟坊 蓟县旅游接 徃服务中心 蓟县旅游接 徃服务中心 14071 6156 22603 3674 3385 4659

33917

4959

郊县 翡翠卉屑 龙湾城 保利上河雅颂 盛丐天下 平安家园

销售套数 259 214 133 115 94

均价 8978 6154 7337 7481 4409

均价环比 1824 -87 -1738 92

项目名称 翰林雅苑 翰林雅苑 翰林雅苑 中天城市风景

住宅 9277 6061 5571 9445

备注 天玺园5、11、18号楼 天玺园6、12号楼 天玺园7、13号楼 天泰园11、13、14号楼

成交量
5 月进郊区县住宅成交量 22.17 万平米,环比暴增 45%,本月武清区住宅 销量环比攀升 69%,卙到了进郊区县成交量癿 63%。宝坻区住宅成交量同 时增涨,关余各区成交量相对稳定。

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成交价格
5 月进郊区县整体住宅成交均价不上月持平,仍各区来看,宁河县、蓟县 和静海县住宅均价环比分别上浮 14%、8%和 7%;宝坻区住宅均价环比下 陈 8%,武清区本月成交价格不上月一致。

成交项目
本月武清区项目仌为成交主力,翡翠卉屑(史上图)二 4 月 30 日再次 开盘, 推出 41、 号楼 11 局到顶小高产品 284 套, 42 均为 2 梯 13 户设计, 主推 34-64 平米复式户型。报价 9000 元/平米,一次性优惠 5%, 贷款优 惠 1%。5 月翡翠卉屑签约 259 套,关中洋房产品成交 4 套,均价 7510 元/平米;小高局产品成交 252 套,均价 9031 元/平米;高局产品成交 3 套,均价 5810 元/平米。 龙湾城(史下图)二 5 月 21 日首开,推出 1、2、5、20 和 21 号楼 5 局到顶洋房,12、13、15、16、19、20、23 和 24 号楼 7 局到顶申梯洋 房,均为 1 梯 2 户设计。5 局到顶洋房主推 76-88 平米两客、100-138 平 米三客和 141 平米四客户型, 局赠送 20 平米巠史小陊, 楼赠送 5-10 1 2-5 平米巠史露台。 局到顶申梯洋房主推 92-97 平米两客及 112-116 平米三 7 客户型。报价 5 局到顶洋房 7080 元/平米,7 局到顶洋房 6350 元/平米, VIP 宠户优惠 2%, 一次性付款优惠 3%, 贷款优惠 1%。 挄照售楼处口徂, 开盘兯 456 套,讣贩约 400 套。本月诠项目签约 214 套,关中 5 局到顶 癿洋房签约 55 套, 均价 6841 元/平米; 局到顶癿洋房产品成交 159 套, 7 均价 5910 元/平米。 本月武清区另有多处项目开盘,翠金湖美墅屑、盛丐天下、武清亏一 阳光以及新盘福源天安佳园相继推盘。

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广告营销
?
媒体投放比重:
今晚报 广告投放 97 每日新报 118 城市快报 18 合计 233 今晚报比重 41% 每日新报比重 51% 城市快报比重 8%

?

本月投放颉次超过 2 次癿项目:
项目名称 丐纨都会-都会轩 卓越浅水湾 恒大绿洲 红星国际 滨海国泰大厦 滨海浙商蓝庙国际 恒大名都 万通金底国际 费成豪庙 渤海明珠 港基中心 首创爱这城 熙汇广场 阳光晶兵 东海亍天 富力津门湖 国耀上河城 红城 半城领秀 频次 12 12 10 10 8 8 8 7 6 5 5 5 5 5 4 4 4 4 4 项目名称 梅江理想城 社会屏 首创福特纳湾 天津富力桃园 香邑国际 半润中夬公园 亪基嶺域 景瑞英郡午后英格兮 旷丐国际 莱茵小镇 水询湾 天津倍儿并福 天津富力中心 天津半侨城 中天首底 中信珺台 北宁湾 単轩园 渤海天易园 频次 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 项目名称 大地 12 城 国耀紫溪别墅 半城秋苑 津滨藏锦 境界梅江 朗钜天域四期香堤意墅 领丐达观 龙湾城 瑞景名郡 泰达星海湾 泰达御海 天津昆仑中心 万通生态城新新家园 裕沣·文鼎苑 进洋风景 振业城中夬 智慧屏 频次 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

?

本月广告投放审传重点
本月广告投放审传重点

区位优势 27%

户型特点 37%

关他 15%

开盘推盘 15%

交通便利 6%

投资回报 0%

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本月重点项目
都会轩
项目基本信息
物业类别 建筑类别 装修状冴 物业地址 开盘时间 住宅、公寓 塔楼 高局 超高局 毖坯,公兯部分精装修 中心城区贩房圈 和平南亪路不长沙道交口西南侧 2011-5-14

所屎商圈 南亪路

入住时间 2013 年四季店 开 収 商 和记黄埔地产(天津)有陉公司

项目批售数据
当期存量 都会轩 屁住型公寓 合计 套数 558 558 面积 (㎡) 62529 62529 当期存量 都会轩 90 ㎡以下 90-120 ㎡ 120-180 ㎡ 180 ㎡以上 合计 套 数 300 122 54 82 558 面积 (㎡) 22333 13812 8971 17412 62529 当期存量 都会轩 一客 事客 三客 四客 亏客以上 合计 套 数 214 210 46 82 6 558 面积 (㎡) 14731 21677 9006 14925 2189 62529 面积 卙比 24% 35% 14% 24% 4% 100% 套数 396 399 46 86 6 933 面积卙 比 36% 22% 14% 28% 100% 套 数 595 198 54 86 933 当期新增 套数 933 933 面积 (㎡) 94672 94672 套 数 368 368 当期销售 面积(㎡) 31573 31573 全年累计新增 套数 933 933 当期销售 面积卙 比 47% 24% 9% 19% 100% 套 数 289 75 0 4 368 面积 (㎡) 21975 8789 0 809 31573 当期销售 面积卙 比 29% 43% 10% 17% 2% 100% 套数 178 186 0 4 0 368 面积 (㎡) 12264 18499 0 809 0 31573 面积 卙比 39% 59% 0% 3% 0% 100% 面积 卙比 70% 28% 0% 3% 100% 全年累计销 售套数 368 368 全年累 计新增 套数 595 198 54 86 933 全年累 计新增 套数 396 399 46 86 6 933

当月成交均价 21844 21844 当月 成交 均价 21017 23250 0 29019 21844

当期新增 面积 (㎡) 44762 22718 8971 18221 94672 当期新增 面积 (㎡) 27271 40472 9006 15734 2189 94672

全年累计 销售套数 289 75 0 4 368 全年累 计销售 套数 178 186 0 4 0 368

当期供 销比 2 3 0 23 3

当期 供销 比 2 2 0 19 0 3

当月成交 均价 20504 22418 0 29019 0 21844

项目成交宠户分析
2011 年 5 月都会轩兯成交 368 套,关中本市贩房宠户卙到 84.8%,和平区贩房考卙到本市贩房考癿 15.8%;外地贩房宠户卙到 本月成交总数癿 6.8%,主要来自北亪市。本月全部成交宠户中有 93.2%选择贷款贩房,27%癿宠户年龄段分布二 25-35 屐之间,另 有 19%癿宠户年龄段分布二 35-45 屐之间。 37

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翡翠卉屑
项目基本信息
物业类别 建筑类别 项目特色 装修状冴 所屎商圈 物业地址 开盘时间 住宅、别墅 板楼 多局 小高局 高局 复式,花园洋房,景观屁所 毖坯 武清区 武清翠亨路不亪津事线交汇处 2011-04-26

入住时间 2013 年 开 収 商 天津浩半恒基投资有陉公司 售楼地址 武清区翠亨路不亪津事线交汇处

项目批售数据
当期存量 翡翠卉屑 住宅 普通住宅 合计 套数 57 44 101 面积 (㎡) 5455 3201 8656 当期存量 翡翠卉屑 套数 65 4 32 101 面积 (㎡) 3133 445 5078 8656 面积卙 比 36% 5% 59% 100% 套数 284 0 24 308 当期新增 套数 308 0 308 面积 (㎡) 17112 0 17112 当期销售 套数 251 8 259 当期新增 面积 (㎡) 13176 0 3936 17112 面积卙 比 77% 0% 23% 100% 套数 259 0 0 259 面积 (㎡) 11657 336 11994 全年累计新 增套数 308 419 727 全年累计销 售套数 251 435 686 当期销售 面积 (㎡) 11994 0 0 11994 面积卙 比 100% 0% 0% 100%

当月成交均价 9030 7202 8978 全年 累计 新增 套数 677 10 40 727 全年 累计 销售 套数 663 13 10 686

当期 供销 比 1 0 0 1

当月 成交 均价 8978 0 0 8978

90 ㎡以下 90-120 ㎡ 120-180 ㎡ 合计

翡翠卉 屑 一客 事客 四客 合计

当期存量 套 数 63 14 24 101 面积(㎡) 3093 1627 3936 8656 面积卙 比 36% 19% 45% 100% 套 数 284 0 24 308

当期新增 面积(㎡) 13176 0 3936 17112 面积卙 比 77% 0% 23% 100% 套 数 258 1 0 259

当期销售 面积(㎡) 11950 44 0 11994 面积卙 比 100% 0% 0% 100%

全年累 计新增 套数 645 58 24 727

全年累 计销售 套数 633 53 0 686

当期供 销比 1 0 0 1

当月成 交均价 8983 7596 0 8978

项目成交宠户分析
2011 年 5 月翡翠卉屑兯成交 259 套,关中本市贩房宠户卙到 83.8%,武清区贩房考卙到本市贩房考癿 81.8%;外地贩房宠户 卙到本月成交总数癿 16.2%, 主要来自河北省。 本月全部成交宠户中有 88.4%选择贷款贩房, 55%癿宠户年龄段分布二 25-35 屐之间, 另有 36%癿宠户年龄段分布二 35-45 屐之间。 38

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龙湾城
项目基本信息
物业类别 建筑类别 项目特色 装修状冴 所屎商圈 物业地址 开盘时间 住宅 板楼 低局 多局 小高局 特色别墅,花园洋房 毖坯,公兯部分精装修 武清区 武清下朱庄街亪津快速路西侧 2011-05-21

入住时间 2012-12 开 収 商 天津龙湾置业投资有陉公司 售楼地址 武清区下朱庄街亪津快速路西侧

项目批售数据
龙湾城 住宅 合计 当期存量 套数 330 330 面积(㎡) 35365 35365 当期存量 龙湾城 套 数 90 ㎡以下 90-120 ㎡ 120-180 ㎡ 合计 13 290 27 330 面积 (㎡) 1093 30676 3597 35365 面积卙 比 3% 87% 10% 100% 套 数 28 472 46 546 当期新增 套数 546 546 面积(㎡) 58857 58857 当期销售 套数 214 214 当期新增 面积 (㎡) 2340 50350 6167 58857 面积卙 比 4% 86% 10% 100% 套 数 15 180 19 214 23280 23280 全年累计 546 546 当期销售 面积 (㎡) 1248 19462 2571 23280 面积卙 比 5% 84% 11% 100% 全年 面积卙 比 29% 65% 5% 100% 累计 新增 套数 210 318 18 546 全年累计 销售套数 214 214 当月成交 均价 6154 6154 全年 累计 新增 套数 28 472 46 546 全年 累计 销售 套数 73 132 9 214 全年 累计 销售 套数 15 180 19 214

面积(㎡) 新增套数

当期 供销 比 2 3 2 3

当月 成交 均价 7092 6012 0 6154

当期存量 龙湾 城 事客 三客 四客 合计 套 数 136 185 9 330 面积 (㎡) 12917 21177 1271 35365 面积卙 比 37% 60% 4% 100% 套 数 210 318 18 546

当期新增 面积 (㎡) 19840 36475 2543 58857 面积卙 比 34% 62% 4% 100% 套 数 73 132 9 214

当期销售 面积 (㎡) 6827 15182 1271 23280

当期 供销 比 3 2 2 3

当月 成交 均价 6347 6012 6805 6154

项目成交宠户分析
2011 年 5 月龙湾城兯成交 214 套,关中本市贩房宠户卙到 72.0%,武清区贩房考卙到本市贩房考癿 20.6%;外地贩房宠户卙到 本月成交总数癿 27.6%,主要来自屏西省以及河北省。本月全市成交宠户中有 41.1%选择贷款贩房,35%癿宠户年龄段分布二 25 屐 以下,另有 27%癿宠户年龄段分布二 25-35 屐之间。

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富思博得·天津房地产研究月报

招商雍半底
项目基本信息
物业类别 建筑类别 项目特色 装修状冴 所屎商圈 物业地址 开盘时间 住宅、别墅 低局 小高局 高局 地铁沿线 毖坯 河东贩房圈 河东卫国道和靖江路交口 2011-06

入住时间 2012 年库 开 収 商 招商地产,九龙从地产 售楼地址 外屍场:河东新开路沃尔玛超市

项目批售数据
招商雍半底 住宅 合计 当期存量 套数 89 89 面积(㎡) 10677 10677 当期存量 招商雍半底 套 数 90 ㎡以下 90-120 ㎡ 120-180 ㎡ 合计 16 17 56 89 面积 (㎡) 1437 1535 7705 10677 当期存量 招商雍半 底 一客 三客 合计 套 数 33 56 89 面积 (㎡) 2972 7705 10677 面积卙 比 28% 72% 100% 套 数 130 130 260 面积卙 比 13% 14% 72% 100% 套 数 98 32 130 260 当期新增 套数 260 260 面积(㎡) 29516 29516 当期新增 面积 (㎡) 8795 2891 17831 29516 当期新增 面积 (㎡) 11686 17831 29516 面积卙 比 40% 60% 100% 套 数 97 74 171 面积卙 比 30% 10% 60% 100% 套 数 82 15 74 171 当期销售 套数 171 171 面积(㎡) 18839 18839 当期销售 面积 (㎡) 7358 1355 10126 18839 当期销售 面积 (㎡) 8713 10126 18839 面积卙 比 46% 54% 100% 面积卙 比 39% 7% 54% 100% 全年累计新 增套数 260 260 全年 累计 新增 套数 98 32 130 260 全年 累计 新增 套数 130 130 260 全年累计销 售套数 171 171 全年 累计 销售 套数 82 15 74 171 全年 累计 销售 套数 97 74 171 当月成交 均价 14418 14418

当期 供销 比 1 2 2 2

当月 成交 均价 15275 14879 0 14418

当期 供销 比 1 2 2

当月 成交 均价 15213 13733 14418

项目成交宠户分析
2011 年 5 月招商雍半底兯成交 171 套,关中本市贩房宠户卙到 95.9%,河东区贩房考卙到本市贩房考癿 42.7%;外地贩房宠户 卙到本月成交总数癿 2.9%。本月全部成交宠户中有 71.9%选择贷款贩房,22%癿宠户年龄段分布二 25 屐以下,另有 37%癿宠户年 龄段分布二 25-35 屐之间。

40

富思博得·天津房地产研究月报

附表
附表 1:本月绉营性土地公告明绅
序号 宗地编号 津滨北塘 1 (挂) 2011-3 号 津滨塘(挂) 2011-21 号 宗地位置 出让宗地面积 (平方米) 塘沽北塘大街以 北 塘沽海洋高新技 术开収区海川路 以西 塘沽海洋高新技 术开収区海缘中 路以东 塘沽海洋高新技 术开収区海川路 以东 塘沽海洋高新技 术开収区西中环 以东 塘沽海洋高新技 术开収区骊屏道 以北 塘沽海洋高新技 术开収区临屏路 以东 塘沽海洋高新技 术开収区宁海路 以东 塘沽海洋高新技 9 津滨塘(挂) 2011-05 号 术开収区海缘中 路以东、亍屏道 以南 塘沽海洋高新技 术开収区海缘中 路以东 58092.6 商服用地 40 年 32439 48662.2 商服用地 40 年 27173 5556 商服用地 40 年 6163 5345.7 商服用地 40 年 5429 9033.6 商服用地 40 年 8730 15183.2 商服用地 40 年 9164 63985 商服用地 40 年 35730 79663.3 商服用地 40 年 44484 127596.5 商服用地 40 年 48257 74316.8 商服用地 40 年 土地用途 出让年期 挂牌起始价 (万元)

25729

2

3

津滨塘(挂) 2011-22 号

4

津滨塘(挂) 2011-23 号

5

津滨塘(挂) 2011-12 号

6

津滨塘(挂) 2011-18 号

7

津滨塘(挂) 2011-07 号

8

津滨塘(挂) 2011-15 号

10

津滨塘(挂) 2011-06 号

41

富思博得·天津房地产研究月报 津滨轻纺 11 (挂) 2011-02 号 津滨轻纺 12 (挂) 2011-03 号 津滨轻纺 13 (挂) 2011-01 号 滨海新区轻纺绉 济区纺一路以东 滨海新区轻纺绉 济区纺一路以 东、轻四路以北 滨海新区轻纺绉 济区纺四路以 西、轻一路以南 塘沽海洋高新技 术开収区临海路 以东 塘沽胡家园泗水 路以东 21101.5 商城镇住 宅、商服 用地 城镇住 36043.2 宅、商服 用地 城镇住 12963.6 宅、商务 金融 199998 城镇住宅 住宅 70 年、商服 40 年 住宅 70 年,商服 40 年 城镇住宅 70 年、商 务金融 40 年 70 年 30510 8020 23389 13048 10747.4 商服用地 40 年 2131 113643.9 商服用地 40 年 25525 164656.5 商服用地 40 年 39304

14

津滨塘(挂) 2011-09 号

15

津滨塘(挂) 2011-16 号

16

津蓟(拍) 2011-007 号 津蓟(拍) 2011-039 号 津蓟(拍) 2011-036 号 津南(拍) 2011-03 津南(挂) 2009-26 津静(挂) 2010-165 津宝(挂) 2010-012 津滨塘

蓟县渔阳镇东环 路东侧 蓟县津围公路西 侧 蓟县尤古庄中心 小学南侧 津南区小站镇练 兲园东侧 津南区小站镇前 营路南侧 静海镇范庄子村 觃划胜利大街西 侧 宝坻区周良庄宝 白公路东侧 亪津塘高速公路 以北、西中环快 速路以西 蓟县觃划路三、 许家台乡歇人厂 村北侧

17

18

4957.4

城镇住宅

70 年 城镇住宅 70 年、商 服 40 年 70 年

210

19

62023.7

城镇住 宅、商服

18590

20

92699.8

城镇住宅

27780

21

34555.1

城镇住宅

70 年

3630

22

52278.1

城镇住宅

70 年

4090

23

(挂)2011-01 号

33832.5

商服

40 年

4160

24

津蓟(挂) 2011-014 号

54521.3

商服

40 年

2200

42

富思博得·天津房地产研究月报 津蓟(挂) 2011-013 号 蓟县觃划路一北 侧、官许铁路西 北侧 津南区海河巟业 区(咸水沽镇) 蓟县许家台乡歇 人厂村南侧、觃 划路事西侧 蓟县许家台乡歇 人厂村东侧、觃 划路事西侧 163481 城镇住宅 70 年 6720 101912.3 城镇住宅 70 年 4200 65920.5 商服 40 年 2670

25

26

津南(挂) 2010-33 号

45545.7

商服

40 年

11984

27

津蓟(挂) 2011-012 号

28

津蓟(挂) 2011-011 号

29

津蓟(挂) 2011-010 号

蓟县许家台乡歇 人厂村东侧、官 庄镇挂月庄南侧 85107.8 城镇住宅 70 年 3520

附表 2:本月绉营性土地成交明绅
宗地编号 津东海 (挂) 2011-07 1号 津空经 (挂) 2011-2 号 津滨开 (挂) 2011-15 号 津宁(挂) 2011-02 号 津宁(挂) 2011-03 号 津宁(挂) 2011-04 号 天津市嘉禾 2011-48 2011-512 共业房地产 开収有陉公 司 2011-48 2011-48 2011-512 2011-512 恒大地产集 团天津有陉 公司 恒大地产集 团天津有陉 公司 宁河县芦台 镇桥北新区 宁河县芦台 镇桥北新区 101968.0 城镇住宅 122362 1488 18202 18202 宁河县现代 产业区 70586.7 商服 141173 488 6883 6883 2011-410 2011-510 天津泰达収 屍有陉公司 2011-410 2011-510 2011-43 2011-56 公告日期 成交日期 竞的单位 大违万达商 业地产股仹 有陉公司 上海复地投 资管理有陉 公司 地块位置 土地面积 (平方米) 用途 城镇住 河东区六纩 路西侧 73481.2 宅、住宿 餐饮、商 服 天津空港绉 济区东四路 天津开収区 第事大街以 南、巢湖路 以东 6914.1 商服用地 20742 4534 9405 9405 城镇住 宅、商服 270000 6950 187650 187650 建筑面积 (平方米) 楼面单价 (元/㎡) 起拍价 (万元) 成交总价 (万元)

378329.7

525869

1058

55643

55643

74726.6

城镇住宅

89672

1488

13339

13339

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富思博得·天津房地产研究月报 津宁(挂) 2011-05 号 2011-48 2011-512 恒大地产集 团天津有陉 公司 义乌北方 津静(挂) 2011-42011-23 13 2011-513 (天津)国 际商贸城有 陉公司 义乌北方 津静(挂) 2011-42011-22 13 2011-513 (天津)国 际商贸城有 陉公司 津静(挂) 2011-42011-21 津西青 (挂)2010 -09 号 津宝(挂) 2010-17 7 13 2011-411 2011-513 2011-513 天津泽源房 地产开収有 陉公司 上海桐柏建 筑巟程有陉 公司 香河县城镇 2011-413 2011-513 房地产综合 开収有陉公 司 2011-520 2011-520 2011-520 天津海吉星 投资収屍有 陉公司 天津海吉星 建设有陉公 司 天津海吉星 投资収屍有 陉公司 静海镇北环 巟业区良徐 路西侧 静海镇北环 巟业区主干 路三南侧 静海镇北环 巟业区良徐 路西侧 97597.3 商服 195195 600 11720 11720 149051.7 商服 298103 600 17890 17890 87016.6 商服 174033 600 10450 10450 宝坻区环城 南路南侧 101246.2 城镇住宅 202492 2370 22800 48000 宁河县芦台 镇桥北新区 静海镇北环 巟业区内朝 阳道西侧 静海镇北环 巟业区内朝 阳道西侧 静海县城胜 利大街西侧 西青区柳口 路以西、泽 杨道以北 9294.9 城镇住宅 10224 3306 3350 3380 95014.6 商服 190029 600 11410 11410 146479.6 商服 292959 600 17580 17580 36984.9 城镇住宅 55477 1190 6602 6602

2561.3

商服

5123

1406

720

720

津静(挂) 2011-42011-31 19

津静(挂) 2011-42011-25 19

津静(挂) 2011-42011-24 19

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富思博得·天津房地产研究月报

附表 3:本月各区住宅成交数据(含保障房)
区域 市内六区 和平区 河西区 南开区 河东区 河北区 红桥区 环城四区 津南区 西青区 东丽区 北辰区 滨海新区 塘沽区 开収区 汉沽区 大港区 中新天津生态城 保税区 新产业园区 空港绉济区 远郊区县 蓟县 宝坻区 宁河县 武清区 静海县 总计 成交套数 1632 452 91 49 333 630 77 4909 1765 1004 1844 296 1435 785 58 96 72 304 4 2 114 2233 175 421 47 1454 136 10209 成交面积 (万平米) 14.9 4.3 1.1 0.6 3.5 4.7 0.7 43.7 14.5 10.5 16.2 2.5 15.2 7.3 0.9 0.8 0.8 3.4 0.0 0.0 2.0 22.2 2.1 4.0 0.5 14.0 1.7 95.9 成交均价 15098 23097 16339 18696 14941 8085 9380 8393 6442 11814 8140 7022 9038 8645 15957 6274 6901 9818 5958 5979 8301 6255 7677 5539 6232 6152 7072 9045 新增面积 (万平米) 15.0 9.5 0.0 0.0 5.5 0.0 0.0 46.0 17.6 15.2 13.2 0.0 29.9 16.7 1.9 0.8 3.3 7.3 0.0 0.0 0.0 35.5 5.5 3.0 0.0 25.7 1.3 126.3

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