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2011年1-2月天津房地产市场研究报告_85页_图文

天津房地产市场报告
2011 年 1-2 月 投资开发部

1

目录
1、成交排行榜

2、特别关注

3、土地篇

4、市场篇

5、广告营销

6、重点项目

2

成交排行榜
一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表
表:去除限价房和经济适用房

一月份住宅全市销售套数排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 区域 中新天津生态城 宝坻区 西青区 塘沽区 静海县 中新天津生态城 津南区 塘沽区 津南区 蓟县 宝坻区 北辰区 河北区 津南区 武清区 东丽区 塘沽区 静海县 武清区 宝坻区 项目 世茂湿地公元 京东领秀城 万科金奥国际 万科海港城 新华英郡 万科锦庐 九洲之地 远洋城 天山水榭花都 幸福时代花园 桃源印象 欧铂城 格调艺术领地 金地叁拾峯 世嘉花苑 万科魅力之城 贻成豪庭 众泰欣苑 住总尚清湾 宝地经典 销售套数 (套) 462 256 232 214 207 188 184 183 181 169 156 151 150 142 133 129 124 114 105 101 销售总面积 (万平米) 5.3 2.4 1.1 2.1 2.1 2.0 0.8 1.7 2.1 1.3 1.6 1.4 1.5 1.6 1.3 1.1 1.1 1.4 1.1 1.1 销售额 (亿元) 5.3 1.3 1.7 2.3 1.6 1.9 0.5 1.5 1.1 0.7 1.1 1.0 1.9 1.5 0.4 1.2 1.0 1.0 0.7 0.9 均价 (元/平米) 10113 5474 15589 11047 7341 9916 5979 8897 4989 5490 7048 6916 12237 9245 2984 11038 9071 7045 6912 7409

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 1 月 1 日-2011 年 1 月 31 日 一月份全市销售套数前三名分别为:世茂湿地公元、京东领秀城和万科金奥国际,其中世茂湿地公元以 462 套的销售套数获得一 月份销售冠军。 世茂湿地公元于 12 月中旬再次开盘,推出 1 号楼、5 号楼、15 号楼以及 19 号楼的 213 套房源,其中 1 号楼、5 号楼均为 12 层 到顶,2 梯 4 户设计,主推 67-74 平米的一室和 94-153 平米的二室户型;15 号楼 19 层到顶,主推 87-108 平米的二室 146 平米的 四室;19 号楼 25 层到顶,为 2 梯 3 户设计,包含 24 套 92 平米的二室、23 套 133 平米的三室、23 套 144 平米的四室户型。精装 房报价 13000-14000,凡购房客户均赠送地下车位一个,一次性付款优惠 17 个点,贷款优惠 14 个点。1 月该项目热销 462 套,领 跑全市成交,主力产品 17-25 层到顶的高层成交 458 套,均价 10103 元/平米,包括 86-114 平米的二室、127-138 平米的三室和 133-149 平米的四室户型;另签约 12 层到顶的小高层 4 套,均价 11727 元/平米。 2010 年 12 月两度开盘的万科金奥国际一月份成交 232 套,其中商业产品热销 43 套,均价 21065 元/平米,面积均分布在 50 平米以下;另成交高层产品 189 套,均价 14422 元/平米,以 LOFT 产品为主,一月份签约多为 8 号楼房源。

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一月份住宅成交套数前二十楼盘汇总表
表:去除限价房和经济适用房

一月份住宅全市销售套数排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 区域 武清区 东丽区 塘沽区 静海县 东丽区 武清区 宝坻区 河北区 塘沽区 西青区 空港经济区 大港区 武清区 武清区 大港区 宝坻区 武清区 武清区 和平区 津南区 项目 翡翠半岛 万科东丽湖 欧美风情小镇 众泰欣苑 万科金色雅筑 静湖花园 泰富橄榄树 北宁湾 贻成豪庭 霞飞路 63 里弄 复地温莎堡 汇康园 雍阳庭院 盛世天下 汇丰园 锦绣香江 天和林溪 英伦花园 和平时光 津沽首府 销售套数 (套) 410 335 305 254 253 249 249 239 234 232 208 205 203 187 176 173 172 171 171 158 销售总面积 (万平米) 2.1 3.4 2.5 3.1 2.3 2.5 2.3 2.3 1.9 2.1 5.9 1.7 2.0 2.0 1.6 1.5 1.5 1.6 1.4 1.6 销售额 (亿元) 1.5 2.8 1.5 2.1 2.1 1.3 1.3 2.9 1.7 1.9 5.4 0.8 0.7 1.5 0.8 0.9 0.9 1.0 1.1 1.1 均价 (元/平米) 7074 8434 6034 6938 8835 5329 5563 12770 9255 9407 9150 4555 3709 7487 4838 6341 6174 6108 7980 7231

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 2 月 1 日-2011 年 2 月 28 日 一月份全市销售套数前三名分别为:翡翠半岛、万科东丽湖和欧美风情小镇,其中翡翠半岛以 410 套的销售套数获得一月份销售 冠军。 翡翠半岛位于武清区南蔡村镇翠亨路西侧, 由天津浩华恒基投资有限公司开发, 2010 年 4 月上市, 目前总供应量超过 4.4 万平米。 由于 2 月下旬“国八条”天津细则出台,3 月 1 日起将执行涵盖全市范围的限购新标准,同时外来客户的购房条件也将更加严厉,因 此聚集了大量蓝印需求的翡翠半岛 2 月下半月大量签约, 持续保持旺销势头。 全月该项目共成交 410 套, 其中本市购房客户占到 75%, 而其中 96%来自于武清区;外来购房客户占到 25%,而一月份全市成交客户中有 66%选择贷款购房。 万科东丽湖于 2 月 20 日再次开盘,推出万科城溪岸 5-8 号楼及 10 号楼、11 号楼,共 368 套房源,均为精装修。其中 7 号楼、 8 号楼、10 号楼和 11 号楼为 7 层到顶洋房产品,1 梯 2 户设计;5 号楼和 6 号楼为 18 层到顶高层产品,2 梯 4 户设计。洋房主推 83-87 平米二室户型及 120-124 平米三室户型,高层主推 83-88 平米二室户型。洋房报价 8500 元/平米,高层报价 7500 元/平米, 一次性付款优惠 3%,贷款首付 5 成以上优惠 2%,首付 5 成以下优惠 1%。开盘认购热烈,2 月共签约 335 套,其中别墅成交 17 套, 均价 14311 元/平米;洋房成交 144 套,均价 8291 元/平米;高层成交 174 套,均价 7065 元/平米。

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一月份住宅成交额前二十楼盘汇总表
表:去除限价房和经济适用房

一月份住宅全市销售金额排名
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 区域 中新天津生态城 南开区 塘沽区 中新天津生态城 河北区 西青区 西青区 静海县 塘沽区 津南区 南开区 津南区 宝坻区 东丽区 宝坻区 津南区 东丽区 河东区 北辰区 静海县 项目 世茂湿地公元 时代奥城 万科海港城 万科锦庐 格调艺术领地 富力津门湖 万科金奥国际 新华英郡 远洋城 金地叁拾峯 宝利国际广场 领世达观 京东领秀城 万科魅力之城 桃源印象 天山水榭花都 保利玫瑰湾 格调竹境 欧铂城 众泰欣苑 销售套数 (套) 462 45 214 188 150 100 232 207 183 142 79 89 256 129 156 181 91 72 151 114 销售总面积 (万平米) 5.26 0.90 2.09 1.96 1.55 1.15 1.07 2.14 1.68 1.59 0.69 1.13 2.39 1.12 1.58 2.15 0.91 0.75 1.40 1.37 销售额 (亿元) 5.32 2.44 2.31 1.95 1.89 1.86 1.67 1.57 1.50 1.47 1.45 1.38 1.31 1.23 1.12 1.07 1.06 1.02 0.97 0.97 均价 (元/平米) 10113 27202 11047 9916 12237 16165 15589 7341 8897 9245 21013 12256 5474 11038 7048 4989 11695 13483 6916 7045

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 1 月 1 日-2011 年 1 月 31 日 2011 年 1 月,世茂湿地公元以 462 套的销售套数、5.26 万平米的销售面积和 5.32 亿元的销售额包揽了一月份销售排行榜的成 交套数、面积和成交金额冠军。一月份销售额前 20 项目中市内六区占据 4 席,环城四区有 8 个项目入围,滨海新区和远郊区县各有 4 个项目进入一月份的销售金额排行榜。进入年度常规性淡季以来,诸多项目销售平淡,一月份仅世茂湿地公元 1 个项目成交额突破 3 亿元,时代奥城和万科金奥国际 2 个项目成交额超过 2 亿元。

二月住宅成交额前二十楼盘汇总表
表:去除限价房和经济适用房

二月份住宅全市销售金额排名
排名 1 2 区域 空港经济区 河北区 项目 复地温莎堡 北宁湾 销售套数 (套) 208 239 5 销售总面积 (万平米) 5.90 2.28 销售额 5.40 2.91 均价 9150 12770

(亿元) (元/平米)

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

东丽区 西青区 静海县 东丽区 塘沽区 西青区 塘沽区 武清区 塘沽区 武清区 河东区 武清区 津南区 宝坻区 武清区 东丽区 中新天津生态城 津南区

万科东丽湖 富力津门湖 众泰欣苑 万科金色雅筑 贻成水木清华 霞飞路 63 里弄 贻成豪庭 盛世天下 欧美风情小镇 翡翠半岛 格调竹境 静湖花园 首创福缇山 泰富橄榄树 上河雅颂 恒大绿洲 万科锦庐 津沽首府

335 100 254 253 34 232 234 187 305 410 93 249 53 249 155 91 66 158

3.38 1.39 3.07 2.33 1.97 2.06 1.87 2.03 2.45 2.08 0.96 2.47 1.14 2.31 1.65 1.39 0.82 1.56

2.85 2.50 2.13 2.06 2.04 1.94 1.74 1.52 1.48 1.47 1.33 1.32 1.30 1.28 1.27 1.20 1.15 1.13

8434 17981 6938 8835 10345 9407 9255 7487 6034 7074 13789 5329 11464 5563 7682 8645 14073 7231

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 2 月 1 日-2011 年 2 月 28 日 2011 年 2 月,翡翠半岛以 410 套的销售套数获得二月份销售排行榜的成交套数冠军;复地温莎堡以 5.9 万平米的销售面积和 5.4 亿元的销售额获得二月份销售排行榜的成交面积和成交金额冠军。二月份销售额前 20 项目中市内六区占据 2 席,环城四区有 7 个项 目入围,滨海新区有 5 个项目进入排行榜,远郊区县有 6 个项目进入二月份的销售金额排行榜。二月份仅复地温莎堡项目成交额突破 3 亿元,此外二月份全市共有 22 个项目成交额超过亿元。

一月份开发企业成交额前二十汇总表
表:去除限价房和经济适用房

2011 年 1 月各企业成交金额排名
排名 企业 项目 万科假日润园 万科东丽湖 万科金域蓝湾 万科魅力之城 1 万科 万科金奥国际 万科假日风景 万科朗润园 万科盈润园 万科海港城 万科金色雅筑 销售套数 (套) 0 16 0 129 232 0 8 0 214 18 销售总面积 (万平米) 0.00 0.27 0.00 1.12 1.07 0.00 0.13 0.00 2.09 0.16 6 销售额 (亿元) 0.00 0.42 0.00 1.23 1.67 0.00 0.34 0.00 2.31 0.14 成交均价 (元/平米) 0 15367 0 11038 15589 0 25434 0 11047 8774

万科锦庐 合计 2 世茂新纪元 世茂湿地公元 合计 瞰海 清谷 滨海先锋 SOHO 北斗星城 3 泰达 格调竹境 格调艺术领地 格调春天 泰达御海 合计 富力津门湖 富力桃园 4 富力 富力中心 富力湾 富力城 合计 海逸长洲 5 融创 时代奥城 融创星美御 合计 远洋城 6 远洋 远洋新干线 远洋万和城 合计 上河雅颂 保利玫瑰湾 7 保利 保利香槟国际 保利海棠湾 合计 首创国际城 宝翠花都 8 首创 溪堤郡 首创福缇山 首创福特纳湾 合计 天房锦绣乾城 天房美域 9 天房 林枫馨苑 天房峰阁 天房翠海红山

188 805 462 462 0 0 5 6 72 150 1 34 268 100 3 19 0 35 157 9 45 6 60 183 55 19 257 82 91 25 6 204 86 0 14 21 34 155 7 69 35 0 32

1.96 6.82 5.26 5.26 0.00 0.00 0.04 0.11 0.75 1.55 0.01 0.60 3.06 1.15 0.05 0.22 0.00 0.41 1.83 0.23 0.90 0.05 1.18 1.68 0.75 0.19 2.62 0.86 0.91 0.36 0.20 2.33 0.93 0.00 0.32 0.48 0.35 2.08 0.05 0.67 0.35 0.00 0.32 7

1.95 8.07 5.32 5.32 0.00 0.00 0.03 0.15 1.02 1.89 0.01 0.58 3.69 1.86 0.05 0.41 0.00 0.85 3.17 0.43 2.44 0.19 3.05 1.50 0.91 0.29 2.70 0.64 1.06 0.74 0.19 2.63 0.91 0.00 0.37 0.63 0.34 2.24 0.04 0.83 0.50 0.00 0.32

9916 11837 10113 10113 0 0 8098 14026 13483 12237 10000 9763 12064 16165 9483 18926 0 20858 17348 18679 27202 36148 25927 8897 12174 15194 10287 7502 11695 20356 9236 11295 9751 0 11488 13158 9751 10803 7294 12452 14368 0 9973

心泊馨城 天和园 合计 金地格林世界 10 金地 金地叁拾峯 金地紫乐府 合计 新华英郡 11 宇泰集团 宇泰领海嘉园 宇泰财富大厦 合计 领世达观 领世郡常青藤 领世尚景 12 红磡 领世郡康桥别墅 领世深白 领世郡普霖别墅 红磡上城花园 合计 水岸公馆 水岸江南 喜年广场 13 松江 松江运河城 松江城 松江高尔夫小镇 百合春天 合计 贻成泰和新都 贻成尚北 四季风情 14 贻成 贻航国际 贻成水木清华 贻成豪庭 合计 宝利新都汇 15 宝利 宝利国际广场 合计 君临天下 16 星际 卓越浅水湾 合计 17 18 渤海湾 万通 京东领秀城 合计 万通新城国际

20 13 176 0 142 5 147 207 21 0 228 89 1 0 0 1 1 37 129 3 2 34 87 29 0 17 172 0 0 10 4 7 124 145 3 79 82 54 48 102 256 256 8

0.22 0.14 1.75 0.00 1.59 0.16 1.75 2.14 0.29 0.00 2.44 1.13 0.01 0.00 0.00 0.01 0.03 0.35 1.53 0.03 0.05 0.18 1.18 0.29 0.00 0.19 1.92 0.00 0.00 0.09 0.04 0.38 1.06 1.56 0.03 0.69 0.72 0.49 0.15 0.64 2.39 2.39 0.13 8

0.16 0.16 2.01 0.00 1.47 0.40 1.87 1.57 0.21 0.00 1.78 1.38 0.01 0.00 0.00 0.01 0.09 0.23 1.71 0.03 0.08 0.27 0.75 0.34 0.00 0.21 1.67 0.00 0.00 0.10 0.04 0.44 0.96 1.55 0.02 1.45 1.47 0.79 0.52 1.31 1.31 1.31 0.19

7286 10896 11456 0 9245 25551 10698 7341 7099 0 7099 12256 6000 0 0 10387 32941 6443 11218 10340 16351 14749 6303 11660 0 11104 8696 0 0 10996 11336 11741 9071 9883 7071 21013 20454 16367 34179 20595 5474 5474 13765

万通上北新新家园 万通华府 万通上游国际 万通生态城新新家 园 万通金府国际 合计 19 盛鑫 桃源印象 合计 华厦津典 津典时代 20 住宅集团 卡萨国际公寓 华厦国际公寓 华城领秀 合计

2 9 4 18 29 70 156 156 3 3 2 1 15 24

0.03 0.22 0.07 0.25 0.16 0.86 1.58 1.58 0.04 0.04 0.17 0.02 0.42 0.69

0.03 0.47 0.11 0.33 0.13 1.25 1.12 1.12 0.05 0.06 0.25 0.04 0.66 1.05

12763 20957 16244 13114 8297 14612 7048 7048 11250 16552 14252 21000 15736 15286

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 1 月 1 日-2011 年 1 月 31 日 一月份进入春节前的销售淡季,多数楼盘成交冷清,全市住宅成交量显著下滑,但部分项目仍然逆市旺销,领跑淡季的市场。12 月份开盘的万科海港城、万科魅力之城、万科金奥国际和万科锦庐一月份持续签约,多点发力,1 月万科以 8.07 亿元的销售额问鼎一 月份开发企业的成交冠军,并以绝对优势遥遥领先; 同时 1 月末万科锦庐与金色雅筑项目相继加推,随临近春节但开盘现场均火爆热 烈,认购率高,预计后期万科仍有集中爆发的潜力。生态城项目世茂湿地公元自 10 月投入销售以来成交旺盛,10 月、11 月共成交 477 套,但 12 月伴随生态城诸多项目的先后开盘,市场供给极大充足,世茂湿地公元成交转冷。一月份该项目成交均价较 12 月环比 下调了 9%,再掀认购热潮,助推开发商世茂新纪元以 5.32 亿元的销售额斩获一月份开发企业的成交亚军。目前泰达旗下多个项目销 售已近尾盘,12 月下旬泰达御海项目开盘上市,一月份凭借市区项目格调艺术领地与格调竹境的同时发力,泰达实现了 3.69 亿元的 销售额,险胜对手,跻身前三,预计后期伴随泰达御海项目的后续签约,泰达仍有发力空间。

二月份开发企业成交额前二十汇总表
表:去除限价房和经济适用房

2011 年 2 月各企业成交金额排名
排名 企业 项目 万科假日润园 万科东丽湖 万科金域蓝湾 万科魅力之城 万科金奥国际 1 万科 万科假日风景 万科朗润园 万科盈润园 万科海港城 万科金色雅筑 万科锦庐 销售套数 (套) 0 335 1 61 100 0 8 0 45 253 66 9 销售总面积 (万平米) 0.00 3.38 0.01 0.47 0.52 0.00 0.13 0.00 0.44 2.33 0.82 销售额 (亿元) 0.00 2.85 0.02 0.59 0.88 0.00 0.35 0.00 0.51 2.06 1.15 成交均价 (元/平米) 0 8434 14000 12363 17113 0 25973 0 11563 8835 14073

合计 复地温莎堡 2 复地 天津中心 合计 贻成泰和新都 贻成尚北 四季风情 3 贻成 贻航国际 贻成水木清华 贻成豪庭 合计 上河雅颂 保利玫瑰湾 4 保利 保利香槟国际 保利海棠湾 合计 瞰海 清谷 滨海先锋 SOHO 北斗星城 5 泰达 格调竹境 格调艺术领地 格调春天 泰达御海 泰达港湾 合计 首创国际城 宝翠花都 6 首创 溪堤郡 首创福缇山 首创福特纳湾 合计 富力津门湖 富力桃园 7 富力 富力中心 富力湾 富力城 合计 中海御湖翰苑 8 中海 北宁湾 合计 9 天房 天房锦绣乾城 天房美域

869 208 0 208 3 0 13 3 34 234 287 155 59 29 17 260 1 3 6 3 93 89 0 46 6 247 70 0 26 53 29 178 100 0 13 0 9 122 0 239 239 17 48 10

8.10 5.90 0.00 5.90 0.03 0.00 0.13 0.03 1.97 1.87 4.03 1.65 0.62 0.40 0.59 3.25 0.01 0.11 0.05 0.05 0.96 0.82 0.00 0.65 0.08 2.74 0.77 0.00 0.58 1.14 0.30 2.78 1.39 0.00 0.13 0.00 0.09 1.61 0.00 2.28 2.28 0.12 0.49

8.40 5.40 0.00 5.40 0.02 0.00 0.14 0.03 2.04 1.74 3.97 1.27 0.73 0.84 0.58 3.43 0.01 0.31 0.04 0.06 1.33 1.01 0.00 0.59 0.07 3.42 0.73 0.00 0.63 1.30 0.29 2.96 2.50 0.00 0.26 0.00 0.18 2.94 0.00 2.91 2.91 0.08 0.63

10371 9150 0 9150 8758 0 10958 9793 10345 9255 9843 7682 11927 20976 9935 10537 12367 27801 8325 12073 13789 12309 0 8974 8648 12492 9500 0 10888 11464 9834 10626 17981 0 19881 0 19963 18246 0 12770 12770 6947 12892

林枫馨苑 天房峰阁 天房翠海红山 心泊馨城 天和园 合计 水岸公馆 水岸江南 喜年广场 10 松江 松江运河城 松江城 松江高尔夫小镇 百合春天 合计 华亭国际 11 上投 霞飞路 63 里弄 檀府 合计 众泰欣苑 清华瑞景 政华东方商业街 12 政华 春华园 瑞泰小区 金平东里 合计 万通新城国际 万通上北新新家园 万通华府 13 万通 万通上游国际 万通生态城新新家园 万通金府国际 合计 远洋城 14 远洋 远洋新干线 远洋万和城 合计 恒大金碧天下 15 恒大 恒大绿洲 恒大名都 合计 景瑞花园 16 君利 静湖花园 君利大厦

36 0 33 8 70 212 19 12 35 65 24 6 8 169 18 232 0 250 254 1 0 0 0 0 255 27 2 15 1 33 5 83 106 43 16 165 21 91 5 117 47 249 0 11

0.34 0.00 0.34 0.09 0.83 2.20 0.39 0.11 0.17 1.00 0.24 0.18 0.10 2.19 0.22 2.06 0.00 2.28 3.07 0.01 0.00 0.00 0.00 0.00 3.08 0.40 0.03 0.32 0.01 0.47 0.02 1.24 1.00 0.46 0.15 1.61 0.46 1.39 0.08 1.93 0.43 2.47 0.00

0.49 0.00 0.34 0.07 0.80 2.42 0.67 0.15 0.25 0.62 0.27 0.29 0.10 2.36 0.20 1.94 0.00 2.14 2.13 0.01 0.00 0.00 0.00 0.00 2.14 0.53 0.04 0.65 0.02 0.54 0.02 1.79 0.93 0.52 0.20 1.65 0.32 1.20 0.11 1.63 0.21 1.32 0.00

14343 0 9914 7837 9729 10955 16995 13374 14732 6196 11555 16625 11004 10802 9400 9407 0 9407 6938 4760 0 0 0 0 6928 13139 13775 20497 19226 11628 8224 14405 9223 11342 13592 10228 6987 8645 13834 8456 4817 5329 0

莲胜花园 合计 海逸长洲 17 融创 时代奥城 融创星美御 合计 汇丰园 金厦园商业中心 彩虹西里 幸福小区 18 大港油田房 地产 幸福路商贸城 港明里 建安里 心港假日苑 汇康园 合计 19 20 奥克斯 鸿正集团 盛世天下 合计 欧美风情小镇 合计

23 319 14 34 8 56 176 0 0 0 0 0 0 0 205 381 187 187 305 305

0.22 3.12 0.33 0.28 0.08 0.69 1.57 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.73 3.30 2.03 2.03 2.45 2.45

0.10 1.62 0.65 0.67 0.23 1.55 0.76 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.79 1.55 1.52 1.52 1.48 1.48

4580 5205 19489 24233 29765 22573 4838 0 0 0 0 0 0 0 4555 4689 7487 7487 6034 6034

备注:以上均为商品房数据,监测时间 2011 年 2 月 1 日-2011 年 2 月 28 日 由于政策的压力,2 月多个项目大量签约。目前万科旗下在售项目数量较多,区域分布广泛,其中万科金色雅筑与万科锦庐均于 1 月末再次推盘,而万科东丽湖则于 2 月下旬加推“万科城溪岸”产品,凭借这三个项目的带动,万科以 8.4 亿元的销售额问鼎二月份 开发企业的成交冠军,市场占有率为 7%。复地温莎堡目前在售产品以别墅为主,主推 300 平米-330 平米及 480 平米-500 平米户型, 另有部分洋房在售, 月该项目集中签约 208 套, 2 使得复地以 5.4 亿元的销售额斩获二月份开发企业的成交亚军, 市场占有率为 4.5%。 贻成则凭借滨海新区低密新盘贻成水木清华以及贻成豪庭项目的同时发力,以 3.97 亿元的成交金额在企业成交排行榜中跻身前三,市 场占有率为 3.3%。二月份成交排名前 20 的企业二月份市场总占有率为 45.9%,较 2010 年四季度下降明显。

一月份特别关注
天津出台新六条加码楼市
为贯彻落实国家宏观调控措施,巩固房地产市场调控成果,天津日前出台了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的 若干意见》 条具体措施将为天津房地产市场平稳健康发展起到积极的促进作用。 ,6 保障性住房暂不预征土地增值税 房地产开发企业销售商品房,每平方米销售价格 2 万元(含)以下的,土地增值税预征率为 2%;每平方米销售价格 2 万元至 3 万元(含)的,土地增值税预征率为 3%;每平方米销售价格 3 万元以上的,土地增值税预征率为 5%。保障性住房暂不预征土地增值 税。 对提供虚假发票、签订虚假合同、虚列成本及伪造、编造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证等行为,依照《中华人民共和国税 收征收管理法》的有关规定予以处罚。 商品房不明码标价 暂停销售 房地产开发企业申请办理商品房销售许可时,销售方案中须填报每套房屋的销售价格;取得商品房销售许可证后,一次性在销 12

售现场公开全部房源及每套房屋销售价格,并在天津市房地产综合信息网上进行公示;房地产开发企业如上调销售价格,需经市房 地产市场行政主管部门备案,并在销售现场和天津市房地产综合信息网上重新进行公示。凡未明码标价或未经备案、公示上调销售 价格的,由市价格主管部门或市房地产市场行政主管部门依法责令限期整改,整改期间暂停其房屋销售。 房地产开发企业不得在公开标明的商品房价格以外加收任何费用,也不得委托物业服务企业在房价外追加任何费用。 新建商品房价格实时监控 对新建商品房交易价格进行实时监控,对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的进行跟踪监测,并对其交易的 合法性、合规性进行调查。 对不规范的交易行为由相关部门采取约谈、公开曝光等形式予以警示,对违法、违规行为,依法进行查处,查处期间暂停其房 屋销售。 严格控制酒店型公寓规模 严格按照土地出让合同中规划条件的约定办理规划审批,严格控制住房套型比例,商品住房总面积中套型建筑面积 90 平方米 以下住房面积所占比重,必须达到 70%以上。严格控制酒店型公寓的规划审批。酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的 总建设规模比例不得超过 30%,并严格执行关于酒店型公寓建筑设计的技术规定。 房地产广告列入监测重点 将房地产广告列入 2011 年虚假违法广告专项整治工作重点,对房地产广告发布量大、违法率高的区域和媒体进行重点监测。 对发布严重违法房地产广告的责任人可处 1 至 6 个月暂停发布房地产广告直至取消广告经营和发布资格。对情节严重的虚假违法房 地产广告公开曝光。 核查开发商企业所得税 加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理,对房地产开发企业 2008 至 2010 年缴纳企业所得税情况进行专项核查。 重点核查 2008 年以前开工、2008 年以后完工的项目。房地产开发企业存在偷税行为的,按照企业所得税法及有关规定补缴税款, 并依法予以处罚。

我方观点:房地产市场供需不平衡是造成房价过高且上涨迅速的主要原因之一,天津“新六条”的出台有利于调整房地产市场 的供需结构:一方面,从政策引导的层面促进保障房体系的建设,调整楼市供给结构,继续鼓励和支持保障房的建设和供给,改善 单一的以商品房市场为主的供应结构,使市场供应走向全面。另一方面,规定“商品房不明码标价将暂停销售” ,将防止部分开发商 的捂盘惜售行为带来的楼市供需的不平衡,改善局部供不应求的局面。

1 月 28 日起转让未满 5 年住房全额征营业税
1 月 27 日,财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 ,通知规定,个人将购买不足 5 年的住房对外销售的, 将全额征收营业税。 通知称,个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。同 时,通知还称,普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形 式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。该通知将从 28 日起正式执行。 我方观点:在此次政策调整之前,对个人购买住房不足 5 年转手交易的非普通住房,征收全额营业税;对不足 5 年转手交易的 普通住房,征收差额营业税。而“普通住房”须满足以下三条标准:1.单套面积在 144 平米以下;2.住宅小区容积率在 1.0 以上; 3.成交价格不高于城市指导价。 此番营业税再次调整之后,5 年之内再次交易的各种房屋均需缴纳全额营业税,再次提升了市场的二手房交易成本,因此短期 内需求有可能被打压,有助于缓解供不应求的局面。但从长期来看,在政策的执行过程中,增加的税收极有可能转加于买方,而再 一次地推高房价。

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“国八条” 全国城市将普遍实施住房限购
1 月 27 日消息,国务院办公厅 26 日发出关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知。 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10 号,以下简称国发 10 号文件)印发后,房地产市场出现 了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民 住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,现就有关问题通知如下: 一、进一步落实地方政府责任 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任,严格执行国发 10 号文件及其相关配套政策,切实将房价控制在 合理水平。2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年 度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应,进一步加大普通住房建设力度;继续完善严格 的差别化住房信贷和税收政策,进一步有效遏制投机投资性购房;加快个人住房信息系统建设,逐步完善房地产统计基础数据;继 续做好住房保障工作,全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。 二、加大保障性安居工程建设力度 2011 年,全国建设保障性住房和棚户区改造住房 1000 万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保 障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。地方人民政府要切实落实土地供应、 资金投入和税费优惠等政策,引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造,确保完成计划任务。加强保障性住房管 理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。 要努力增加公共租赁住房供应。各地要在加大政府投入的同时,完善体制机制,运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资 本金、税费优惠等政策措施,合理确定租金水平,吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励金融机构发放公共租赁住房 建设和运营中长期贷款。要研究制定优惠政策,鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房,并 持有、经营,或由政府回购。 三、调整完善相关税收政策,加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足 5 年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措 施,确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土 地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同”产生 的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。 四、强化差别化住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭, 首付款比例不低于 60%,贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。 人民银行各分支机构可根据当地人 民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管 部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。 五、严格住房用地供应管理 各地要增加土地有效供应,认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量 的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中,要单列保障性住房用地,做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不 得低于前两年年均实际供应量。进一步完善土地出让方式,大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房 价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。 加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改 变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时 收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到 25%以上的(不 含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 六、合理引导住房需求 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对 已拥有 1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购 1 套住房 (含新建商品住房和二手住房);对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法 提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。 已采取住房限购措施的城市,凡与本通知要求不符的,要立即调整完善相关实施细则,并加强对购房人资格的审核工作,确保 政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在 2 月中旬之前,出台 14

住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况,适时出台住房限购措施。 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 国务院有关部门要加强对城市人民政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出 让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价,以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的,住房城乡 建设部、国土资源部、监察部要会同有关部门,约谈省级及有关城市人民政府负责人。对未如期确定并公布本地区年度新建住房价 格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、没有完成保障性安居工程目标任务的,相关省(区)、市人民政府要向国务 院作出报告。监察部、住房城乡建设部等部门要视情况,根据有关规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政 策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也要纳入约谈和问责范围。 省级人民政府及其有关部门,要参照上述规定,建立健全对辖区内城市落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 八、坚持和强化舆论引导 新闻媒体要对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验加大宣传力度, 深入解读政策措施, 引导居民从国情出发理性消费, 为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消 费预期。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。 我方观点:1 月末,新一轮的楼市调控政策“国八条”出台,表明了政府通过多种途径调整市场结构,调控楼市的坚决态度和 决心。此次调控的主要方向在于控制需求:一方面加大保障房建设来增加住宅供给,通过调整住宅供给结构来缓解刚性需求。另一 方面,通过扩大营业税的征收范围和力度,增加二手房交易的成本,从而控制需求,打压“炒房”行为;同时差异化信贷的再次深 化,限制了改善和投资型客群,降低了其购买力,为市场需求降温。 春节淡季期间出台的政策将留给市场充足的缓冲期, 预计近期天津的地方配套政策落地后, 本市市场的走向也将更加清晰明朗。

二月份特别关注
央行 2011 年首度加息 第一套房贷款百万利息接近翻倍
央行于 2 月 8 日晚间突然宣布加息,又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率 0.25 个百分点,其他各档次存贷款基准 利率相应调整,自 9 日起执行。这是我国本轮重启加息以来第三次出手。节后加息符合市场预期,但在春节假期的最后一日急切出 手,显示目前价格及信贷增势仍不容轻视。业内认为,节后加息是年内货币紧缩之必然。

个人住房公积金存贷款利率上调
据报道,住房和城乡建设部 2 月 9 日发出通知,决定从即日起,上调个人住房公积金存贷款利率。 当年归集的个人住房公积金存款利率上调 0.04 个百分点,由 0.36%上调至 0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调 0.35 个百分点,由 2.25%上调至 2.60%。 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调 0.20 个百分点,由 4.30%上调至 4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷 款利率上调 0.25 个百分点,由 3.75%上调至 4.00%。 开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市, 贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执 行。 我方观点:这是继 2010 年 10 月以来人民银行第三次上调贷款利率,虽然旨在应对通货膨胀压力,但其对房地产的影响尤为 巨大。随着准备金率几次上调至 18.5%的高点、2010 年 7.5 万亿信贷指标红线被碾过,2011 年 1 月新增万亿贷款额度,风险自控 的银行利率优惠先是从 30%收至 15%,7 折房贷变 8.5 折,紧跟着股份制银行纷纷宣布不再作首套贷款,其后部分城市的大型国有 银行也开始取消 8.5 折利率优惠,信贷额度的收紧使得各家银行只能将有限的额度发放给回报更高的贷款需求,因此目前执行的贷 15

款利率已经有 2010 年 9 月前的 3.72%上涨至 6.06%,对于新增的首套贷款来讲,利率不仅仅是上调了 3 个 0.25%,而是整整涨 了 2.34%,上涨幅度高达 63%。无疑给予了初次购房者更大的购房成本和还贷压力;部分购房者只能通过提高贷款总额来减缓还 贷压力,这也就降低了购房者的购买力。 目前 6.06%的基准利率与 2007 年峰值时 7.47%,差距为 1.41%,按照每次 0.25%的上调速度,仍有 5 次的上调空间,因此 不排除央行将利率上调常态化,按目前速度为每两个月进行一次利率上调,并在 2011 年底将利率达到之前峰值水平。

“国八条”天津细则 21 日出台
《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》 为贯彻 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 (国办发 〔2011〕 号) 结合落实市人民政府 1 , 《关 于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》 (津政发〔2011〕2 号) ,提出如下实施意见: 一、严格落实国家调控政策,切实将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付 能力等,确定年度新建住房价格控制目标,并于 2011 年 3 月底前向社会公布。 二、加大保障性住房建设力度,落实住房保障工作目标。大力发展公共租赁住房,2011 年建设公共租赁住房、定向安置经济 适用住房、限价商品住房等保障性住房 23 万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴,全年共发放 8.5 万户。扩大住房保障范围, 建立分层保障,应保尽保,租、售、补相结合的住房保障体系。落实危陋房屋拆迁改造 200 万平方米。 三、调整完善相关税收政策,严格加强税收征管。对个人购买住房不足 5 年转手交易的,统一按其销售收入全额征收营业税; 加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用,堵塞通过"阴阳合同"产生的税收漏洞;严格执行个人转让房地产所得税征收政 策,对不满足转让自用 5 年以上且为家庭唯一生活用房条件的,一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理,依照住宅不同 销售价格,分别按照 2%、3%和 5%的比例预征土地增值税,并严格土地增值税的清算和检查,重点对定价明显超过周边房价水平 的房地产开发项目,进行土地增值税清算和检查;加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理,对房地产开发企业 2008 至 2010 年缴纳企业所得税情况进行专项核查。 四、严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于 60%,贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。 银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。 五、加强住房用地供应管理。强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在新增建设用地年 度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序,保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供 应总量的 70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处。新建商品住房用地的供应量不低于前 2 年平均实际 供应量。对已供房地产用地,超过 2 年没有取得施工许可进行开工建设的,收回土地使用权并处以闲置 1 年以上罚款。 六、落实国家住房限购政策,合理引导住房消费。对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未 满 18 周岁的未成年子女,下同) 、能够提供在本市累计 1 年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房) ;对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民 家庭、无法提供在本市累计 1 年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停向其售房。违反规定购房 的,不予办理房地产登记。 七、加强新建商品住房销售管理。房地产开发企业取得商品房销售许可证后,需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网 上公开全部房源及销售价格,如上调销售价格,需经市房地产市场行政主管部门备案,并重新公示。严禁无证售房、发布虚假信息。 加强新建商品住房预售资金监管,要通过网络监控与现场巡查,严禁房地产开发企业将新建商品住房预售资金账外循环,控制房屋 建设后期风险,确保新建商品住房预售资金的安全。 八、强化房地产市场监管。对新建商品住房交易价格进行监控,对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行 跟踪监测。加强房地产中介机构管理,严格备案制度,规范房地产中介机构从业行为。对存在不规范交易行为的房地产开发企业和 中介机构,由相关部门进行约谈,予以警示并公开曝光;对违法违规行为责令整改,并依法进行查处,查处期间暂停其房屋销售。 加强房地产广告管理,加大对虚假违法房地产广告的处罚力度,对发布严重违法房地产广告的责任人可处 1 至 6 个月暂停发布房地 产广告、直至取消广告经营和发布资格。对情节严重的虚假违法房地产广告公开曝光。 九、加强正面宣传和舆论引导。新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导,深入解读国家各项房地产市场调控政策措施,引导居民 理性消费,为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。 十、明确责任,确保落实。市有关部门要抓紧制定具体实施细则,并立即组织实施,切实加强管理,确保各项措施落到实 处。各区县人民政府要将住房保障工作目标纳入区县人民政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的单位 16

负责人,要进行约谈,对问题严重的,要追究责任。

我方观点:天津细则在“国八条”的方针导向下进一步明确了标准,在贯彻原有的信贷政策的同时,将限购范围扩大至全市, 涉及新建商品房和二手房。此次天津的地方细则旨在通过限购等调控政策打压投资性需求,合理引导刚性需求,在政策的影响下, 市场中部分投资需求被逐渐压缩,自住型需求将有望成为成交的主体。目前多个省市的配细则相继落地,短期内全国楼市或将步入 观望期。 本次天津细则主要对投资型产品、供应量比较大的区域影响比较大,像东丽湖、生态城、团泊湖、津南等地区,这些地区的供 应量比较大,产品类型承载不了过大的刚性需求,因此这一轮的政策影响首先将会冲击这些区域,这些区域的价格将会率先出现松 动迹象。另外天津细则将会对购房者的心理产生一定的影响,在近一段时间内带来观望情绪。

一月份快讯

商品房屋租赁管理办法出台 2011 年 2 月起施行
中华人民共和国住房和城乡建设部令第 6 号 《商品房屋租赁管理办法》已经第 12 次部常务会议审议通过,现予发布,自 2011 年 2 月 1 日起施行。 商品房屋租赁管理办法 第一条 第二条 第三条 第四条 第五条 第六条 为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域 有下列情形之一的房屋不得出租: 国城市房地产管理法》等有关法律、法规,制定本办法。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。 (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况; 17

(三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。 第八条 第九条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损 害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条 第十二条 第十三条 第十四条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 第十五条 办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交的材料: (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。 第十六条 对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案, 向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明: (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式; (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致; (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事 人需要补正的内容。 第十七条 第十八条 第十九条 第二十条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租 房屋租赁登记备案证明遗失的,应当向原登记备案的部门补领。 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房 直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统,逐步实行房屋租赁合同网上登记备案, 房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 并纳入房地产市场信息系统。 18

房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容: (一)出租人的姓名(名称)、住所; (二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码; (三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限; (四)其他需要记载的内容。 第二十一条 第二十二条 第二十三条 第二十四条 违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的, 违反本办法第八条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可 违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正; 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合 可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。 处以五千元以上三万元以下罚款。 个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。 本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理,或者对房屋租赁登记备案信息管理不当,给租赁当事人造成损失的,对直接负责的 主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第二十五条 第二十六条 第二十七条 第二十八条 号)同时废止。 保障性住房租赁按照国家有关规定执行。 城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理,参照本办法执行。 省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以依据本办法制定实施细则。 本办法自 2011 年 2 月 1 日起施行,建设部 1995 年 5 月 9 日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第 42

国税总局明确地价计入房产原值征收房产税问题
国税总局日前下发了《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》 ,对土地使 用税和房产税等有关问题加以明确。关于将地价计入房产原值征收房产税问题,《通知》规定, 对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使 用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的,按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。通知自发文之日,即 2010 年 12 月 21 日起 执行。

国土部拟修改土地出让制度 或改变地方卖地财政
1 月 6 日,从国土资源部获悉, 《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》 (以下简称“方 案” )已经形成文件,经过国土资源部和有关部委会签后,将报国务院审批实施。 据接近国土资源部的人士表示, “方案”将是改变地方土地财政的开始。其中包括改革和完善“招 拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。 据悉, “方案”制定的背景是 2010 年 6 月,国务院批转发改委发布的 2010 年深化经济体制改革 意见,其中提出由国土资源部牵头负责国有建设用地有偿使用制度改革问题。

央行拟实施差别准备金率控制信贷
稳物价、促转变、防风险、推改革。央行近日召开 2011 年年度工作会议,部署今年工作任务,并确定了上述“十二字工作方 针” 。 与 2010 年提出的 “继续实施适度宽松的货币政策, 保持宏观经济政策的连续性和稳定性” 的工作任务不同, 今年会议明确强调, 落实好稳健的货币政策,进一步加强宏观审慎管理。把好流动性总闸门,引导货币信贷总量合理增长,保持合理的社会融资规模。 此外,针对屡屡失控的商业银行信贷高增长,央行将于今年祭出调控新工具。会议称,将实施差别准备金动态调整措施,引导 货币信贷平稳适度增长。

国土资源部:2011 年继续推进小产权房问题清理
国土资源部部长徐绍史 7 日在北京举行的全国国土资源工作会议上表示,2011 年要继续推进“小产权房”问题清理工作,主 19

动配合做好高尔夫球场清理。 2010 年小产权房整治工作一直在加紧进行中。2010 年 6 月北京“水岸江南”二期 32 栋房子被推倒,被称为国土资源部“一案 一处理”新政的第一大案。2010 年 7 月 22 日起,海南三亚展开了一场声势浩大的集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动” 。两 天拆除 16 栋、总建筑面积 2.6 万平方米的小产权房。

中国 2011 年 CPI 料升至 4.6% 年内仍需加息 100 个基点
“2011 年的 CPI 将升至 4.6%,年内可能加息 100 个基点。 ”花旗集团中国区投资研究与分析部主管、大中华区首席经济学家 沈明高对 2011 年的中国经济分析认为, CPI 在今年二季度将见顶回稳, 为了抑制国内通货膨胀, 同时通过鼓励进口以缓解贸易失衡, 人民币升值预期为 5%左右。 而为了稳定通胀预期及银行存款增长速度,加息在 2011 年将继续。 “2011 年一年期存款利率仍需上升 125 个基点以基本消除 实际负利率的现象。长期的实际负利率将进一步鼓励投资及资产套利,如果不提高利率,控制通胀及资产泡沫的措施势必事倍功半。 因此,我们预测 2011 年央行将加息 100 个基点,2012 年仍有进一步加息的可能。 ”

央行:人民币存款准备金率上调 0.5 个百分点
中国人民银行决定,从 2011 年 1 月 20 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。

国务院:坚定不移地搞好房地产市场调控
国务院总理温家宝 1 月 18 日上午主持召开国务院第五次全体会议,讨论即将提请十一届全国人大四次会议审议的《政府工作报 告(征求意见稿)》和《 “十二五”规划纲要(草案)》 。会议决定,将这两个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求 意见。 温家宝强调,做好一季度工作,对于完成今年经济社会发展的各项任务至关重要。(一)确保价格总水平基本稳定。(二)抓好冬春 农业生产。切实转好“菜篮子”工程建设。(三)坚定不移地搞好房地产市场调控。各级政府要增加投入,保障土地供应,落实保障性 住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。进一步落实和完善房地产市场调控政策,增加市场有效供给, 特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给;加强对市场需求的分类调控,落实好差别化信贷、税收政策,支持居民合理住房 消费,抑制投机投资性购房;加强房地产市场监测和市场行为管理,严厉查处各类违法违规行为。(四)认真做好财政金融工作。(五) 搞好经济运行调节。 (六)强化安全生产管理和社会稳定。(七)切实解决困难群众生产生活问题。

《房地产经纪管理办法》出台 将于 4 月 1 日起实施
25 日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部近日 联合出台《房地产经纪管理办法》 ,将于 4 月 1 日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经 纪行为的部门规章。 据介绍, 《办法》在加强房地产经纪管理方面做了一些新的规定,体现了管理机制和理念 的创新:一是完善监管机制,形成管理合力。 《办法》规定实行建设(房地产)、价格、人力资源 和社会保障等相关主管部门协同管理。二是明确了房地产经纪机构招用人员的要求。 《办法》 要求房地产经纪机构招用房地产经纪人员应当依法签订劳动合同。三是对房地产经纪机构实施备案管理。 《办法》对房地产经纪机构 备案管理的要求,便于相关主管部门掌握房地产经纪机构相关情况,及时有效地实施监管。四是体现了寓服务于管理的新理念。如 《办法》要求主管部门构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台,向房地产经纪机构提供交易与登记信息查询、交易合同网上签 订,向社会公示经纪机构备案信息,信用档案信息等公共服务。五是强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。 《办法》 明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施,对房地产 经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可以处以没收违法所得、 罚款以至停业整顿等行政处罚。 《办法》在规范房地产经纪行为方面,做了以下规定:一是明确了房地产经纪的内涵。房地产经纪特指房地产居间和代理等服 务并收取佣金的行为,不包括房地产行纪行为。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。 《办法》规定了房地产经纪机构 应当在经营场所公示的内容,应当向委托人说明的事项。三是规范了房地产经纪合同行为。 《办法》对房地产经纪合同的形式和基本 20

内容提出了具体要求。四是对房地产经纪服务实行明码标价制度。 《办法》对房地产经纪服务的价格公开、禁止行为和法律责任等做 了较为详细的规定。五是实行交易资金监管制度。 《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在 银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。六是明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机 构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

国务院要求各地一季度公布年度房价控制目标
26 日,国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议要求应进一步落实地方政府责任,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度公布。 会议指出,自去年 4 月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市 场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问 题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工 作。 会议强调,地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011 年各城市人民政府 要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住 房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

国务院紧急叫停土地换户籍
在 2010 年中各地进行得如火如荼的农民“土地换户籍”试验,在兔年春节前后,或将面对被国务院叫停的命运。 国土资源部、中央农村工作领导小组办公室(以下简称中农办)的官员证实,国务院正在紧张拟定相关户籍改革的综合性配套政策 文件。在该份文件中,涉及到了规范各地城乡统筹试验的内容。国务院将明确要求,各地方政府不得以农民放弃农村土地方式,换 取城镇户口及相关社会保障待遇,该通知还将强调,各种城乡统筹改革试验,必须遵循农民自愿的原则。 在此之前,国务院已经通过知会的方式,要求四川成都等地暂停以“地票”方式进行的城乡统筹试验。

国务院要求各地住房限购细则 2 月中旬出台
国务院办公厅 1 月 27 日发出通知,要求进一步做好房地产市场调控工作。通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划 单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在 2 月中旬之前,出台住房限购实施细则。 此前,国内已有北京、上海、深圳等 20 余城市陆续出台限购措施。但除了深圳之外,多数城市的“限购令”都允许拥有当地户 籍,或能提供一定时间缴税证明的外来人口家庭再新购一套住房。而 1 月 26 日晚,国务院常务会议提出的“国八条”则明确指出, 各直辖市、单列市、省会和房价过热城市,都须限购,且 2 套以上停购。因此,目前已经出台“限购令”的城市,必须对住房限购 细则进行修改,才能符合国务院“国八条”调控政策的要求。

天津津滨高速公路 1 月 9 日开始双向试通车
津滨高速公路工程全长 27.766 公里,起于天津市外环线与津滨高速互通式立交的东侧引路,沿线经过东丽区、塘沽,终点为 胡家园互通式立交的东侧引路,由双向 4 车道拓宽为双向 6 车道,局部 8 车道。工程实施中,改造主线收费站 2 座,将天津收费站 由 5 进 8 出改造为 8 进 13 出,滨海收费站由 5 进 8 出改造为 7 进 9 出,且两收费站中央岛两侧各一条车道采用往复变相车道。改 扩建匝道收费站 4 座, 即将原有军粮城收费站由 2 进 2 出改造为 3 进 3 出。 改造后的津滨高速公路全程安装智能化及信息服务装置, 为打造现代化、信息化高速公路,提高管理效能奠定基础,将成为北方地区首次尝试全线智能化灯光照明,将大大提升连接中心城 区和滨海新区最便捷通道的载体功能。

天津津滨发展拟斥资 1.5 亿设立私募房地产基金
1 月 11 日,天津津滨发展股份有限公司发布公告称,公司拟出资 1.52 亿元注册成立全资子公司天津津滨富通投资有限公司, 并由其认缴津和发展股权投资基金合伙企业(暂定名)1.5 亿有限合伙份额。 公告介绍,津和发展股权投资基金合伙企业是由津和股权投资基金管理有限公司管理的,首只拟采取有限合伙企业形式私募创 立的房地产基金,基金拟募集资金 5-15 亿元人民币,其中,富通公司作为有限合伙人出资 1.5 亿元人民币。 21

联手天津医科大学 空港打造一流医学园区
1 月 15 日,空港经济区管委会与天津医科大学等签署合作建设的天津空港医学园区协议。园区选址空港经济区生活区内,总占 地面积约 30 万平方米,规划建设天津医科大学空港国际医院、天津医科大学空港护理学院、天津滨海转化医药学研究院、养老院四 大项目,涉及医疗服务、护理教育、养老康复、医药研发等相关领域。

津公路客运枢纽中心和西站客运枢纽中心年内投运
1 月 17 日从市交通集团获悉,本市公路客运枢纽中心和西站客运枢纽中心目前正在抓紧施工,年内将建成并投入使用,特别是 西站公路客运枢纽中心项目作为天津铁路西站主枢纽项目的子项目,将与整个工程同时完工并投入使用。届时将实现铁路、长途、 地铁、公交零换乘。

天津征收土地闲置费 闲置 2 年以上收回土地使用权
近日,天津市物价局、财政局联合发出《通知》 ,出台土地闲置费征收标准。天津市严格按照国家闲置土地处置的规定,对闲置 1 年以上的必须收取闲置费,闲置 2 年以上的必须收回土地使用权。 《通知》提出,建设项目使用国有土地经土地行政主管部门依法认定为闲置土地的,用地单位应当按月缴纳土地闲置费,收费 标准按照所在区域土地级别基准地价的 2%计收。 基准地价未覆盖区域的土地闲置费缴费标准,按所在区县最低级别基准地价计算确定。非农业建设经批准占用耕地后一年以上 未动工建设的,由用地单位按照每平方米 10 元的标准,一次性向土地行政主管部门缴纳土地闲置费。市和各区县土地行政主管部门 分别负责征收中心城区和本区县的土地闲置费。 天津的土地闲置费征收标准从今年 2 月 1 日起执行。

天津南站现代商务中心启建 建金融商务新中心
1 月 18 日上午,出席市十五届人大四次会议的代表、河东区区委书记张建星透露,作为今年河东区海河东岸综合开发战役重要 内容,南站现代商务中心项目现已全面启动,总投资 400 余亿元,建成后将形成天津高端服务业的标志性区域和现代金融商务特色 明显的新城市中心。 张建星介绍,南站现代商务中心是《天津市空间发展战略规划》确定的“一主两副”主中心的重要组成部分,重点建设渤海银 行总部、嘉里商务中心、中信城市广场、中粮集团、水岸银座、浅水湾六个服务业项目,这些项目均已落户并相继开工。

天津土地管理办法出台 出让底价不得低于评估价
为合理利用土地资源,规范国有土地有偿使用行为,加强天津市土地整理储备成本控制与管理,天津市日前下发《天津市土地 整理储备成本控制与管理办法》 。办法规定天津市公开出让经营性土地使用权,土地出让底价不得低于评估确认的土地价格,土地使 用权出让金政府净收益额不得低于土地使用权出让金的 25%。

天津 2011 年新西站正式投入使用 拆迁房屋 100 万平
从红桥区第十五届人民代表大会第七次会议上获悉,2011 年是“十二五”开局之年,红桥区将根据该区建设发展形势及城市副 中心建设要求,确定“一极、两区、三廊”的区域经济发展布局。2011 年,西站城市副中心核心区形象将初步显现,三岔河口商贸 经济区产业集聚更具规模,光荣道科技产业园将全面建成。2011 年,全区经济目标将实现地区生产总值同比增长 19%,区级财政收 入同比增长 18%,固定资产投资确保完成 90 亿元。

天津生态城 569 套公屋可入住 申请购买需具备四条件
备受关注的中新天津生态城最早亮相的住宅项目——首批生态城公屋目前已全部封顶,进入内部装修阶段。与此同时, 《中新 天津生态城公屋管理暂行办法》也于 2011 年初正式实施,生态城公屋的申请、审核、入住等条件将被明确。 据有关部门透露,生态城公屋管理办法已于 2011 年 1 月 1 日起正式实施,办法中规定公屋权属将为限制性产权,主要面向生 态城内就业人群的保障性住房。通过设立公屋管理机构,对购房人资格审核、轮候和签发购(租)房证明,负责管理公屋维修基金,并 指定特定单位负责公屋的回收或回购。 22

申请购买公屋需具备条件 1.已婚;2.有本市非农户口且在生态城内就业一年以上(夫妻双方都在生态城内就业三年以上的可以没有本市非农户口);3.本人 及其家庭成员在生态城内无他处住房;4.家庭年收入不高于管委会公布的家庭的公屋准入收入线(收入线依据生态城经济社会发展水 平和商品房价格定期进行调整并向社会公布)。

天津首条穿越海河的地铁隧道 成功穿越海河贯通
地铁 2 号线东南角站至建国道站盾构区间是本市首条穿越海河的地铁隧道,继上个月双线成功穿过海河后,27 日,右线隧道又 顺利穿过意式风情区,实现安全贯通,而左线隧道也预计将于春节后贯通。同时,建国道站至天津站站盾构施工也在加紧进行,为 地铁 2 号线实现全线隧道贯通做最后的冲刺。

融创中国天津拿地 近 19 亿斩获海河教育园两地块
1 月 31 日消息,融创中国(01918)发布公告称,公司附属--融创汇杰置地于一月份 28 日通过挂牌出让,成功取得天津海河教 育园区两宗住宅地块的土地使用权,作价合共约 18.8 亿元(人民币,下同)。融创汇杰置地根据成交确认书现正安排签署相关土地出 让合同。 其中一地块金额约 13.97 亿元,该地块土地面积约为 20 万平方米,建筑面积约为 43.9 万平方米,另一地块金额约 4.82 亿元,该地 块土地面积约为 6.9 万平方米,建筑面积约为 15.1 万平方米。

武汉市正式出台商品住房限购政策
1 月 14 日,武汉市政府发出《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》 ,进一步贯彻落实国 务院房地产宏观调控精神,促进武汉市房地产市场持续健康发展。 《通知》具体内容如下: 一、自 2011 年 1 月 15 日起,暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、 武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市中心城 区购买新建商品住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。 二、限购期间,购房人在签订商品住房买卖合同前,应如实申报购房人及家庭成员信息,并签署《承诺书》 。 三、房地产开发企业及代理销售的经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人的限购政策告知和购房资格 审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料,登录“备案管理网上签约系统”进入“新建签约”栏目, 输入购房人及家庭成员相关信息,核验购房人的购房资格。 四、房地产开发企业及代理销售的经纪机构要严格执行《通知》规定,切实履行相关责任和义务。对于违反《通知》规定,未 履行告知和审核义务,或与购房人串通、提供虚假证明、信息的,一经查实,房管部门将暂停其网上签约,并将其违规行为记入房 地产开发企业和经纪机构信用档案。房地产开发企业及代理销售的经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担;因购房人 提供虚假证明、信息造成的损失由购房人自行承担。 五、房管部门应严格按《关于落实商品住房限购政策工作流程的规定》(见附件)的规定加强审核,在受理商品住房买卖合同备案 和产权登记手续时,核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。凡不符合规定的,不予受理。 六、限购期间,房地产开发企业及代理销售的经纪机构要在销售现场醒目位置公示限购政策,供购房人查阅。 七、房管部门应加大政策宣传力度,通过新闻媒体广泛宣传限购政策,加强对房地产开发企业及代理销售的经纪机构和购房者 的政策提示。组织房地产开发企业及代理销售的经纪机构开展政策解读,拓宽咨询渠道,对企业、市民关心的问题进行解答。

上海房产税细则全文公布 税率暂定 0.6%
1 月 27 日晚间,传闻已久的上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开 展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,通知称上海将从 1 月 28 日起开展对部分个人住房征收房产税试点,征收对 象包括本暂行办法施行之日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建 商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”,税率暂定为 0.6%。以下是该通知全文: ) 为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第 136 次常务会议 有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。 23

一、试点范围 试点范围为本市行政区域。 二、征收对象 征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住 房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”。 ) 除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。 新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。 居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。 三、纳税人 纳税人为应税住房产权所有人。 产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。 四、计税依据 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易 价格作为计税依据。 房产税暂按应税住房市场交易价格的 70%计算缴纳。 五、适用税率 适用税率暂定为 0.6%。 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍(含 2 倍)的,税率暂减为 0.4%。 上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。 六、税收减免 (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下 同)人均不超过 60 平方米(即免税住房面积,含 60 平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过 60 平方米的,对属新 购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭, 免税住房面积计算办法另行制定。 (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的 房产税,可予退还。 (三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产 税。 (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市 新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。 (五)持有本市居住证满 3 年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产 税;持有本市居住证但不满 3 年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满 3 年并在本市工 作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。 (六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。 七、收入用途 对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。 八、征收管理 (一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。 (二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。 (三)凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中 心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认 定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。 交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。 (四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,对所提供的信息资料承担法律责任。 24

纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。 (五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外,按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管 理办法,由市地税局负责制定。 九、部门职责 (一)建立工作机制 市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组 成的房产税试点工作机构,建立健全工作机制,推进房产税试点工作。 (二)协同征收管理 市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机 关建立应税住房房产税征收控管机制,根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要,提供相关信息,共同做好应税住房的认定 工作。 (三)实现信息共享 市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市 统一的房地产信息管理平台,实现个人住房信息数据库信息共享。 十、评估机制 房产税税基评估工作在市政府统一领导下,由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。 十一、其他事项 本暂行办法未涉及的其他事项,按国家和本市的有关规定执行。 本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定,由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订,并报市 政府同意后公布执行。 本暂行办法自 2011 年 1 月 28 日起施行。

重庆公布房产税细则 税率最高达 1.2%
1 月 27 日晚间,传闻已久的上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。重庆市政府发布的“重庆市人民政府关于进行对部分个人 住房征收房产税改革试点的暂行办法”细则全文显示,重庆房产税税率最高可达 1.2%。 其中,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3 倍以下的住房,税率为 0.5%;3 倍(含 3 倍)至 4 倍的,税率为 1%;4 倍(含 4 倍)以上的税率为 1.2%;而在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购 第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为 0.5%。 重庆房产税采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房分三种,一是个人拥有的独栋商品住宅,二是个人新购的高档住房。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 2 倍(含 2 倍)以上的住房。 三是在重庆市同时无 户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。 同时,该通知还称,未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,也将适时纳入征税范围。 以下是《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》全文: 为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第 136 次常务会议有关精神,重庆市人民政府决定在部分区域进行对部 分个人住房征收房产税改革试点。现结合我市实际情况,制定本暂行办法。 一、试点区域 试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。 二、征收对象 (一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为: 1.个人拥有的独栋商品住宅。 2.个人新购的高档住房。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 2 倍(含 2 倍)以上 的住房。 3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提 交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 (二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。 25

三、纳税人 纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护 人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。 四、计税依据 应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。 独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税 率均不再变动。 属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。 五、税率 (一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价 3 倍以下的住房,税率为 0.5%;3 倍(含 3 倍)至 4 倍的,税率为 1%;4 倍(含 4 倍)以上的税率为 1.2%。 (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为 0.5%。 六、应纳税额的计算 (一)个人住房房产税应纳税额的计算。 应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 (二)免税面积的计算。 扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为 180 平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为 100 平方 米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 七、税收减免与缓缴税款 (一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。 (二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条 件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。 (三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。 八、征收管理 (一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。 (二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。 (三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。 (四)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。 九、收入使用 个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。 十、配套措施 (一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。 (二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统,对各类存量个人住房进行评估,并作为计税 参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的,按计税参考值计税。 (三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台,抓紧建设个人住房信息系统。 (四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办 理产权过户等相关手续。 (五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的,由地方税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,地方税务机关可以书面通知 纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。 (六)欠税公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。 十一、本办法由重庆市人民政府解释。 十二、本办法从 2011 年 1 月 28 日起施行。 26

深圳:成第三个试点房产税城市
据报道,继重庆、上海提出试点征收房产税后,深圳成为紧随其后的第三个试点城市。深圳市市长许勤称,目前深圳还没有具 体开征房产税的时间表,但已做了相关准备工作。而深圳市人大常委会主任刘玉浦则透露,深圳正在排队等候中。重庆市将在“十 二五”期间开征高档商品房房产税,可能是对超过 200 平方米和高端别墅征税,上海房产税以超过一定人均面积的新购住房,按照 一定比例征收,不包括存量房。

北京房地产信贷税收新政 28 日起执行
二手房不满 5 年营业税全额征收 部分银行二套房首付提至 60% 从北京市地税局了解到,北京 28 日起开始执行“二手房五年内营业税全额征收”的新政策。市地税局相关负责人表示, “执行 时间以网签时间为准,在 1 月 28 日零点前网签的,按照老政策缴税,28 日当天开始按照新政策缴税。 ”同一天,部分商业银行已率 先执行了“二套房首付 60%”的房贷新规。 市地税局有关负责人表示,财政部发布的《有关营业税关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 ,北京从 28 日起开始执行。 也就是个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的,按照 其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 “目前房产新政初稿已经基本完成,将会在下月 15 日以前对外公布。 ”28 日,相关部门负责人表示,本市落实“国八条”的地 方执行细则将在 15 日前颁布。

杭州 28 日正式执行新版营业税
28 日,杭州市税务部门明确了新版营业税征收的几项细则,其中关于政策调整的时间界定为:1 月 28 日正式执行,具体审核 以房管局受理时间为准。这意味着,一批已签订交易合同、却还没来得及到房管局进行身份确认的二手房,要按照新版征收标准, 进行征税了。 28 日,杭州市地方税务局直属分局明确:即日起,个人购买住房不足 5 年转手交易的,统一按销售收入全额的 5.6%征税。工 作人员表示:执行新版营业税,要参考房管局的受理时间,而不是购房合同的签订时间。

上海公布房产税征收管理细则
据报道,上海市地方税务局 1 月 31 日公布了上海房产税征收管理的细则,规定从 2011 年 1 月 28 日起,凡在上海新购住房的 购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关” )申报办理房产税征免认定手续。 上海市宣布自 1 月 28 日起对部分个人住房征收房产税。 征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及 以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过 60 平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基 暂按应税住房市场交易价格的 70%计算缴纳,适用税率暂定为 0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房 平均销售价格 2 倍(含 2 倍)的,税率暂减为 0.4%。 根据上海市地税局此次公布的细则,上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房 单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

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二月份快讯

国务院将重点清算高档住宅土地增值税
春节之后,按照国务院的统一布置,全国税务系统正在准备对高档住宅重点进行土地增值税清算。此举可看做加息、限购、 量化考核地方政府、全额征收营业税之外,对房地产进一步调控的“一揽子政策”之一。 住房和城乡建设部(下称住建部)、国家税务总局(下称国税总局)的官员均证实了这一消息。而所谓“高档楼盘”是指那些定价 或者销售、成交价格明显高出区域内平均成交价格的住宅楼盘——按照国务院要求,这些楼盘均将被重点清算土地增值税。

人民币贷款 1 月增加超万亿
中国人民银行 2 月 16 日公布的金融统计数据显示,1 月份人民币贷款增加 1.04 万亿元,同比少增 3182 亿元。 在 1.04 万亿元新增贷款中,住户贷款增加 3306 亿元,其中,短期贷款增加 1363 亿元,中长期贷款增加 1943 亿元;非金 融企业及其他部门贷款增加 6905 亿元,其中,短期贷款增加 2675 亿元,中长期贷款增加 4834 亿元,票据融资减少 810 亿元。

央行再调存款准备金率
央行 2 月 18 日宣布,将于 24 日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0. 5 个百分点。这是央行 2011 年以来第二次统 一上调存款准备金率,也是 2010 年以来第八次上调存款准备金率。2010 年 11 月份以来,央行已连续 5 次上调了存款准备金率。 此次上调之后,大中型存款类金融机构存款准备金率达到 19.5%的历史高位。

监管部门持续加压 房地产信托呈现降温趋势
在监管部门的持续加压之下,房地产信托呈现降温趋势。根据普益财富最新公布的数据,2011 年 1 月份房地产信托发行数 量无论是同比还是环比都有较大程度的下降,房地产信托降温显著。 普益财富统计数据显示,受房地产调控政策的持续影响,2011 年 1 月房地产类信托产品的发行量较 2010 年同期大幅减少, 同时环比下降 51.28%。数据显示,2011 年 1 月份房地产信托发行数量为 18 款远低于上月的 23 款,而去年同期为 33 款。

温家宝:个税起征点 2011 年将提高
2 月 27 日,温家宝来到新华网访谈室,接受专访,与广大网友进行在线交流。 全国两会召开前夕,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝 27 日上午来到中国政府网和新华网,与网友在线交流。温家 宝一共回答了 20 多个问题,主要集中于物价、房价、收入、个税、户籍等方面。这是温家宝总理连续第三年与网友进行在线交 流。 温家宝表示:实现收入公平,是政府努力的目标。我们将提高个人所得税工薪所得费用扣除标准。国务院讨论决定以后,将 报人大批准。 温家宝说, “这条措施出来以后,会使整个中低收入的工薪阶层受益,无论是工人还是干部,我以为是最直接也是 最简便的方法。这是我们 2011 年给老百姓办的第一件实事。 ” 另据报道,国务院办公厅日前向全国人大常委会办公厅转来《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计 划执行情况报告审议意见的报告》 。对个人所得税改革,报告指出,目前在个人所得税政策中考虑纳税人实际负担人口因素的条件 不成熟。下一步,有关部门将抓紧解决个人所得税制中存在的突出问题,积极稳妥地推进个人所得税制改革,按照公平税负、量 能负担的原则,充分发挥个人所得税调节收入分配的作用。

天津海河东路经济带启动 河北区为服务业搭建引凤巢
13 幢高档建筑群,将在海河东路和狮子林大街交口一带拔地而起,成为海河北岸气势宏伟的新景观。新春伊始,建筑面积 60 万平方米的嘉海项目开工。这是河北区 2011 年打造和完善海河沿线经济带、为高端服务业搭建引凤巢的大手笔之一。 该项目将与已成规模的白金湾、君临大厦等新建的商务楼宇建筑群连成一片,形成以金融创新、高端商务、精品文化旅游为 依托的“黄金走廊” ,凸显极具产业竞争优势和辐射力、带动力、聚合力强大的河岸亲水张力效应,促进高端金融服务产业和高端 商务经济并驾齐驱。 28

天津:海河教育园区 11 日交接 进驻院校将达 22 所
2 月 11 日,天津海河教育园区与即将进驻的 7 所职业院校正式开始交接,并向他们交出了首批钥匙。其中,速度最快的天津 海运职业学院开来了 6 辆装载着物业、安保、临时办公所用物品的车辆,成为海河教育园区的搬迁“第一车” 月 20 日起,各 。2 院校的教学设备、仪器等将正式启运,而每所院校所动用的搬迁车辆均将达到 1000 辆次以上。

天津规范建筑面积计算标准 公寓建筑将不得设阳台
从天津规划部门了解到,为创造丰富有序的城市空间,规范建筑面积计算标准,天津将加强建筑阳台、露台及室内平台规划 管理。根据要求,建筑物阳台的设置应与建筑主体风格相协调,丰富建筑体型,公寓建筑不得设置阳台。 此外,各类建筑物阳台不得隔层错位设置;各类型阳台、入户花园等户外活动空间均应采用封闭形式。各类建筑物不得设置 露台以及预留后期可通过窗改门、墙改门改造为露台的平台。

天津市区外围新建四条高速 形成“环城”高速线
22 日,从市政公路管理局规划部门了解到,近期天津将有 4 条高速公路陆续开工。这 4 条高速的建成将为进一步完善天津的 高速公路网络职能,完善环渤海、京津冀都市圈、天津市及滨海新区的公路网布局起到重要作用。其中蓟汕高速公路将促成天津 市中心城区外围的高速环线,形成新的跨海河南北通道,有利于加强海河南北两岸的联系,减轻过境车辆给天津外环线带来的交 通压力。

天津海河跨河桥梁吉兆桥开建 改善居民出行条件
日前,位于天钢柳林城市副中心的跨海河桥梁——吉兆桥正式开始打桩建设。该桥预计于 2012 年 9 月完工,届时将使周边 河东、河西、东丽、津南四区居民的出行条件得到明显改善。未来,海河中上游跨河桥梁将达 22 座,一桥一景,串起天津历史文 化,讲述城市生活变迁。

天津规范商品房销售 双公示每套房屋销售单价上限
为进一步加强天津市商品房销售管理,保持天津市房地产市场平稳健康发展,按照国务院国发 10 号及天津市津政发 2 号文 件精神,市国土房管局出台了《关于进一步规范商品房销售管理有关意见的通知》 ,从即日起,房地产开发企业申请领取新建商 品房销售许可证时,必须在《新建商品房销售方案》中填报每套房屋的销售单价上限,并在销售现场公开每套房屋的销售单价上 限。 该通知的下发,将进一步规范商品房销售行为,维护天津市房地产市场平稳健康发展。

天津房地产管理新规 3 月施行 开发商经营不得越级
《天津市房地产开发企业管理规定》将于 2011 年 3 月 1 日起施行。 《规定》中明确了天津市房地产开发企业按照企业条件 分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。没有取得房地产开发企业资质证书的企业,不得在天津市从事房地产开发经营业务。 各资质等级的房地产开发企业不得越级开发。 在天津市设立房地产开发企业,应当到市建设交通委进行房地产开发企业资质审查。 经审查合格后,工商行政管理部门再予以办理工商注册登记手续。企业领取营业执照后,应在 30 日内到市建设交通委申请 核定房地产开发企业资质等级。市建设交通委对符合条件的企业,核发房地产开发企业资质证书。对于超过时限不申请核定房地 产开发企业资质等级的,提请工商行政管理部门核减房地产开发经营范围。外商在天津市投资设立房地产开发企业,应当按照国 家和天津市关于外商投资房地产的有关规定,经有关部门批准并办理有关登记后,方可从事房地产开发经营业务。 房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。资质等级核定按照国家和天津市法律法规及相关规 定执行。没有按本规定取得房地产开发企业资质证书的企业,不得在天津市从事房地产开发经营业务。各资质等级的房地产开发 企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级开发。 设立房地产开发企业应具备四项条件 1.有自己的名称和组织机构;2.有固定的经营场所;3.具有 3000 万元(含)以上的货币资金作为注册资金;4.有符合国家规定的 专业技术人员和法律、行政法规规定的其他条件。

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上海出台沪九条强化调控 上海户籍家庭限购两套房
2 月 1 日,上海市人民政府办公厅出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通 知〉的实施意见》(以下简称《实施意见》),落实楼市调控新“国八条” 。 《实施意见》称,为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1 号),坚持以 居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏 制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展,提出了九条实施意见。 《实施意见》中,上海市政府提出坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平;进一步 完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大 政策受益面,实现“应保尽保”;个人将购买不足 5 年的住房转手交易的,全额征收营业税;积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实 施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房 地产信息管理平台,加强政策宣传和征收管理;对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于 60%,贷款利 率不得低于基准利率的 1.1 倍;强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在年度计划中,单列 保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总 量的 70%。 《实施意见》同时提出,自本意见发布之日起,暂定在本市已有 1 套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购 1 套住房(含 新建商品住房和二手住房);各区县政府和市有关部门要按照 2011 年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目 标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的, 要进行约谈,直至追究责任。 此外, 实施意见》 《 指出,新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进 展和成效,引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。

深圳首套房贷利率优惠绝迹 四行执行基准利率
春节后市民在深圳购房,将无法享受到任何贷款利率优惠了。5 日从中农工建交等五大行深圳分行获悉,近日五大银行均出 台新规,对首套房贷款利率停止优惠政策。加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行,节后深圳首套房贷 利率优惠将“绝迹” 。

南宁出台限购政策 限购包括二手房
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1 号)等文件精神及住房和城 乡建设部的要求,为贯彻落实好国家房地产市场调控政策,引导理性消费,抑制投机行为,促进我市房地产市场持续健康发展, 经市人民政府同意,在本市市区范围内实行暂时限定居民家庭购房套数政策,现将有关事项通知如下: 一、对于已有 1 套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一 年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在本市市区范围内限新购 1 套住房(含新建商品住房、二手 住房);对于拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域 内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内暂停向其出售住房。 二、限制购买新建商品住房的,以商品住房买卖合同备案时间为准;限制购买二手住房的,以受理转移登记时间为准。购房 人在办理买卖合同备案、房屋登记手续时,应提供 30 日内出具的房屋登记信息查询证明。 居民家庭已拥有住房数量以新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房(含二手住房)权属登记记录、商品住房预售合 同备案记录及已受理的商品住房(含二手住房)交易申请记录为准。 在本《通知》实行之前已购买商品住房但未进行合同备案或转移登记的,应在本《通知》实行之前申请办理上述手续,如未 及时办理的,按本《通知》规定执行。 三、限购期间,居民家庭购买商品住房时,应如实填报《居民家庭购买商品住房申报表》(以下简称《申报表》),并提交 《申报表》、身份证明、户籍证明、婚姻状况证明(未婚证明由购房人户籍所在地的婚姻登记机构出具)等有关材料。非同一居 民家庭的两人以上共同购买商品住房的,应分别填写《申报表》。 购房人提供虚假材料、证明、信息的,由其承担法律责任。 30

四、限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构应当在售房场所、营业场所醒目位置张贴限购政策,供购房人查阅;在签 订购房合同前,应履行对购房人的限购政策告知义务;签订购房合同时,应核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明的 复印件与原件相一致的情况,核对《申报表》所填信息内容,并在所收取的上述证明、材料及《申报表》加盖企业印章,作为办 理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记应提交的材料。 对于违反本通知规定,或未履行告知义务,或与购房人串通、提供虚假材料、证明、信息的企业及相关从业人员,由相关部 门依法追究其相应法律责任,并由南宁市住房保障和房产管理局暂停其新建商品住房买卖合同备案或交易申请,将其违规行为记 入企业和执(从)业人员信用档案。给购房人造成经济损失的,由其承担相应法律责任。 五、南宁市住房保障和房产管理局应当加强审核,在受理商品住房合同备案或房屋登记申请时,应核验《申报表》和购房人 的相关证件、材料,凡不符合规定的,不予受理。 六、市发改、规划、国土、建设、民政、公安、税务等部门,各城区政府、南宁高新技术产业开发区管委会、南宁经济技术 开发区管委会、南宁市相思湖新区管委会及其相关机构应当按照工作职责,加强市场监管,贯彻落实限购政策的有关规定。 七、 本《通知》所称的居民家庭的成员包括购房人及配偶、未成年子女。 八、本《通知》自 2011 年 3 月 1 日起实行,有效期至 2012 年 2 月 29 日止。国家、自治区另有规定的,按规定执行。

青岛版限购令实施细则出台 今后购房走新流程
为贯彻 《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》青政办发 ( 〔2011〕 8 号) (以下简称《意见》 )精神,现将落实住房限购政策有关事项通知如下: 一、政策界定 (一)购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在 2011 年 1 月 31 日之前(含 1 月 31 日)的,不受住房 限购政策限制。 (二)本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。 (三)家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房 中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。 (四)购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。 二、相关规定 (五)自 2011 年 1 月 31 日起,市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前,应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明 等证件原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》 (附件 1)后,申请出具《住 房情况证明》 (六)住房限购政策期间,购房人办理房屋交易合同网签备案时,应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明 以及《购房人及家庭成员情况申报表》《住房情况证明》 、 ;购房人家庭为非本市户籍的,还应提供从申请之日起前 2 年内、在本 市 1 年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 《购房人及家庭成员情况申报表》《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。 、 (七)住房限购政策期间,对不符合限定购房套数政策的,不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信 息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除 买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记,并将其行为通报给相关贷款机构。 (八)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定,或与购房人串通、提供虚假信息的,由房产行政管理部门责令限期 整改;拒不整改的,依法严肃查处,暂停其网上签约。

北京版“国八条”限购令出台
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10 号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决 遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13 号)印发后,本市房地产市场出现积极变化,房价过快上涨的势头 得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,坚决贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国 办发〔2011〕1 号)精神,进一步做好本市房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展, 结合本市实际,经市政府同意,现就有关问题通知如下: 一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任 (一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策,切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起 31

住房保障和稳定房价的责任,积极采取措施,继续增加土地有效供应,进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度,严格执 行差别化住房信贷和税收政策,进一步有效遏制投机投资性购房,加强监管,促进房地产市场平稳健康发展。 二、全力做好住房保障工作 (二)建立和完善基本住房制度,逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程, “十二 五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房 100 万套,比“十一五”翻一番,全面实现住有所居目标。坚决完成 2011 年本市 保障性安居工程目标任务,通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房 20 万套以上,发放租赁补贴 2 万户,竣工 保障性住房 10 万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程,基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务, 启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程,改善群众住房条件。 (三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时,完善体制机制,运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、 税费优惠等政策措施,合理确定租金水平,吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商 品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房,并持有、经营,或由政府回购,扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租 赁住房申请、审核、配租工作,2011 年年底前实现配租入住 1 万户以上。积极与金融机构合作,落实公共租赁住房建设和运营 中长期贷款。 三、加强税收征管 (四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情 况及时动态调整存量房交易最低计税价格,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。 (五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等 报送住房城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率,具体办 法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。 (六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平 的房地产开发项目,进行重点清算和稽查。 四、切实执行差别化住房信贷政策 (七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于 60%,贷款利率 不低于基准利率的 1.1 倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本 市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为 要严肃处理。 五、严格住房用地供应管理 (八)增加住房用地有效供应。全面落实本市 2011 年国有建设用地供应计划,优先保证保障性住房建设用地,确保保障性住 房建设用地占全市住房供地的 50%以上,各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的 70%。商品住房用地计划供应量不低于前 2 年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验,并在中低价位普通商品住 房用地供应中全面施行。 (九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。 对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查,对超过 2 年没有取得施工许 可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲置 1 年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开 发建设投资达不到 25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 六、合理引导住房需求 (十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起,对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警 家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年(含)以上在本市缴纳社 会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍 居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个 人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 (十一)加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进 一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法 律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构,依法严肃 处理。 七、建立健全约谈问责机制 32

(十二)各区县政府要按照本通知要求,认真落实房地产市场调控各项政策措施,确保完成住房保障目标责任书规定的各项任 务。优先保证保障性住房供地,加快建设进度,按期完成开工和竣工任务,并确保工程质量和安全。加快配租配售工作进度,严 格房源分配使用管理,全面落实保障性住房全过程“阳光工程” 。保证普通商品住房供应,加强房地产市场监管,完善个人住房 信息系统。 (十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合,健全 机制,确保各项政策措施落实到位。国土部门要确保住房用地供应,并严格依法查处闲置用地,盘活存量土地资源,杜绝土地出 让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。住房城乡建设部门要进一步加强统筹协调,不断完善政策,抓好保 障性住房建设管理工作;加强房地产市场监测分析,完善监管长效机制,巩固房地产市场秩序整治成果;完善个人住房信息系统, 为落实房地产调控政策提供基础数据。税务部门要进一步加强个人转让住房税收征管,认真做好土地增值税的征收管理工作。财 政、税务、住房城乡建设等部门要相互配合,积极开展应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作,坚决堵塞税收漏 洞。统计部门要按照《住宅销售价格统计调查方案》 ,进一步做好房价分类统计和发布工作。 (十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标 任务,房地产市场调控政策落实不到位,工作不得力的,进行约谈和问责。 八、坚持和强化舆论引导 (十五)新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。要大力宣传本市住房保障和房地产市场调控工作取得的进展与成效,深入解读政 策措施,引导居民理性消费,为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持,防止虚假信息 或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

南京限购令出台 本地家庭限购第 3 套
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1 号)、《省政府办公厅贯 彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(苏政办发[2011]9 号)文件精神,进一步完善房地产市场 调控工作,促进我市房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,南京市政府办公厅于 2 月 19 日印发了《关于进一步做好房地产 市场调控工作的通知》(宁政办发[2011]17 号)。主要内容如下: 一、高度重视房地产市场调控工作,进一步促进房地产市场平稳健康发展 (一)提高对房地产市场调控工作的认识。深入学习领会国家和省有关文件精神,结合我市经济社会发展实际,从加快转变经 济发展方式、推动转型创新跨越发展和建设人民幸福城市的高度,充分认识深化房地产市场调控的重要性、紧迫性,全面落实住 房保障目标任务,认真执行住房信贷、税收、限购等相关政策,努力促进房地产市场平稳健康发展。 (二)努力控制新建住房价格。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定年度新建住 房价格控制目标,并于 3 月底前向社会公布。 二、加快实施“十二五”住房保障规划,进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件 (三)全面启动实施《南京市“十二五”住房保障规划(2011—2015 年)》。加强保障性住房建设前期准备工作,确保建设规模 和工程进度,完善基础设施配套。今年新开工建设经济适用住房 600 万平方米、竣工 300 万平方米;储备廉租住房 1800 套;建 设中低价商品房 40 万平方米;建设公共租赁住房(含人才公寓,下同)50 万平方米。积极做好危旧房与工矿棚户区改造、老旧小 区整治出新工作,完成 80 万平方米危旧房与工矿棚户区改造,整治房屋 800 幢、出新小区 70 个。 (四)统筹协调推进保障房建设。加快实施 1000 万平方米安居工程,重点推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房项 目建设。结合《南京市“十二五”住房保障规划》和各城市功能板块建设需要,启动新一轮 1000 万平方米保障房规划建设工作。 各相关部门和区政府要做好保障房建设管理服务工作,完善工作机制、优化审批流程、提高办事效率,加快建设进度、确保工程 质量。 (五)进一步完善住房保障政策体系。根据“十二五”经济社会发展需要,加快廉租住房建设步伐,加大公共租赁住房建设力 度,继续建设经济适用住房、中低价商品房、拆迁安置房,加快形成完善的“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房体 系。出台公共租赁住房管理办法。坚持政府主导、社会参与的原则,多渠道建设筹备公共租赁住房,相关区政府和工业园区要落 实好公共租赁住房建设计划。 三、认真执行差别化信贷税收政策,进一步合理引导住房需求 (六)认真执行差别化住房信贷政策。 对贷款购买第二套住房的家庭, 首付款比例不低于 60%, 贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。 (七)调整个人住房转让营业税政策。 个人将购买不足 5 年的住房对外销售的, 全额征收营业税; 个人将购买超过 5 年(含 5 年) 的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房 33

对外销售的,免征营业税。 (八)加强房地产税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目, 进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术,加强存量房交易税收征管,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。 (九)进一步合理引导住房需求。对已有 1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供 1 年以上(含 1 年)纳税证明或社会保险缴纳 证明的非本市户籍居民家庭,可新购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥 有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、 无法提供 1 年以上(含 1 年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发企业、房地产经纪机构在销售住房时,有义务向购房者宣传我市限购政策。 四、增加土地有效供应,进一步严格住房用地管理 (十)坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、棚户区改造住房和中小 套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%。继续按“限房价、竞地价”方式落实中低价位普通商品住房用地。 进一步完善土地出让方式,积极开展普通商品房项目配建保障房试点工作。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地, 努力做到应保尽保。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。 (十一)增加土地有效供应。积极完善待出让土地的基础设施,形成有效土地供应,促进住房开发建设。充分保障土地供应, 今年计划供应商品住房用地 500 公顷。加强对企业土地市场准入资格的审查。 (十二)继续加强土地供后管理。对已供房地产开发用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须按照闲置土地 处置的相关规定处置到位。依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到 25%以上的(不含土地价款),不 得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 五、加强市场监管,进一步强化新闻舆论引导 (十三)继续加强商品房市场监管。 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目, 要在 10 日内一次性公开全部销 售房源,现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一步加强商品房预售资金监管,确保“专款专户、专款专用”,保护购房者 权益和防范金融风险。 (十四)加强中介和租赁市场监管。认真落实房地产经纪管理办法,进一步强化中介市场、房屋租赁管理,继续加强存量房交 易管理信息系统建设,进一步规范房地产经纪行为,加大房屋租赁市场的政策引导。 (十五)加强价格秩序监管。新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”;申领预售许可证应当申报价格,且开盘价格应 与申报价格一致,申报价格 3 个月内不得调高,3 个月后需要调高的必须重新申报。 (十六)强化新闻舆论引导。加大对稳定房价和住房保障工作的宣传力度,引导开发企业合理定价销售、消费者理性消费。对 制造、散布虚假房地产信息的,要追究有关当事人的责任。 市宣传、发改、住建、国土、规划、财政、税收、社保、工商、物价、统计、公安、民政、人行南京营管部等部门及各区政 府要迅速统一思想,认真贯彻落实国务院和省、市决策部署,采取有效措施,加强市场监管,切实落实房地产市场调控政策。溧 水县和高淳县参照本通知执行。 本意见自发布之日起执行。

广州楼市“限购令”落地
根据《国务院关于关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,(国发[2010]10 号,为进一步贯彻落实国家近期关于加 强房地产市场调控政策的有关精神,巩固房地产市场调控成果,坚决遏制房价过快上涨,促进我市房地产平稳健康发展,加快推 进住房保障工作,结合我市房地产市场发展实际,提出以下贯彻意见: 一、坚决抑制不合理购房需求,严格限制各种名目的炒房和投机性购房 在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。对于本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女、不同) 及能够提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市新购买一套商品住房;对于无法提 供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民,不得在本市购买商品住房;对于未满 18 周岁的人士,不得 在本市单独购买商品住房;事对于境外机构和个人购买商品住房,严格按照《建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人 民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建筑房[2006]171 号)等有关 政策执行,新购商品住房必须严格执行有关信贷政策。 商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意见发布之日起,所有商品住房交易必须执行本意见规定。交易时间的认定新建商 品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准,二手住房买卖以房地产交易登记部门业务收件时间为准。对 违反规定购买商品住房的,房地产交易登记部门不予受理房地产登记。 二、严格执行国家差别化住房信贷政策 34

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上住房贷款;对不能提供 1 年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地 居民暂停发放购买住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭,首付款比例不得低于 30%,对贷款购 买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不得低于 50%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍规定。各商业银行要加强对消费 型贷款的管理,禁止消费型贷款用于购买住房。禁止各商业银行发放贷款额度随房产评估价值浮动、不知名用途住房抵押贷款; 对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,各商业银行不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。 对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米(含 90 平方米)以下按照规定购买本市经济适用住房的家庭,其住房公积金贷款首 付款比例不低于 20%,对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭,其住房公积金贷款首付款比例不低于 30%,对 购买第二套住房家庭,公积金贷款首付款比例不得低于 50%,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。 三、严格执行国家有关房地产税收政策 地方税务部门要严格执行《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预率的公告》(2010 年第 1 号)重点加强对定价明 显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查, 认真做好土地增值税征收管理工作, 充分发挥税收调控作用。 四、加大住房保障力度,逐步扩大住房保障覆盖面。 进一步扩大住房保障范围。在解决 2008 年住房调查在册 77177 户低收入家庭住房保障后,将住房保障范围从低收入住房困难家 庭逐步扩大到中等偏下收入住房困难家庭。大力发展公共租赁住房。年底前,出台公共租赁住房政策。通过土地、信贷、税收、 等优惠政策,支持鼓励社会力量参与公共租赁住房建设,多渠道,多模式加大公共租赁住房供应,加快解决“夹心层”的住房困 难。 五、本意见自印发之日起执行。

江苏无锡限购令规定本地人禁买第三套房
文件要求,无锡各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上无锡市纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。 对贷款购买商品住房, 首付款比例调整至 30%及以上; 对贷款购买第二套住房的家庭, 严格执行首付款比例不低于 60%、贷款利率不低于基准利率 1.1 倍的规定。 此外,调整住房公积金贷款政策。无锡市职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在 90 平方米(含)以下的,贷 款首付款比例不得低于 20%;套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于 30%。职工家庭首次使用公积金贷款 购房套型建筑面积低于 120 平方米,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的,允许其办理第二次公积金贷款,第二 次公积金贷款首付款比例不得低于 50%,贷款利率为同期首套公积金贷款利率的 1.1 倍。停止向三次(含)以上申请公积金贷款购 买住房的职工家庭发放公积金贷款。此外,自 2011 年 1 月 28 日起,对个人购买住房不足 5 年转手交易的,统一按销售收入全 额征税。 对于限购房产,无锡版“限购令”暂定对已有 1 套住房的无锡本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购 1 套住房;对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本 市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。暂 定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购 1 套住房。对违反规定购房的,不予办理房地产登记。 据了解,根据文件要求,2011 年无锡市商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量。保障性住房、 危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%,并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套 型住房的建设比例。 文件要求房地产开发企业对开发建设规模较大,实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目,每次申请办理《建设工 程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于 30000 平方米;项目规模小于 30000 平方 、 米的,应一次性申请办理。房地产开发企业在办理商品住房预售许可前,应当向价格主管部门申报价格备案。申报价格 3 个月内 不得调高,3 个月后需调高的必须重新申报价格备案。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,要在 10 日内一次将取得预 售许可的全部房源上网销售,严禁捂盘惜售、囤积房源。

北京住建部称可查婚姻信息 假结婚购房将无从实现
22 日,从有关部门获悉,北京市信息办拟牵头协调民政、公安等多个部门筹建个人基本信息数据库,这样各部门在进行相 关审核时就可实现资源共享。 据了解, “京十五条”出台后,网上流传着各种购房人资格造假的歪招,如通过假离婚躲避楼市限购政策、京籍人士与外地 人假结婚等。民政部门相关人员 22 日表示,目前,北京市信息办已就婚姻信息联网等与民政部门有所沟通。 35

据了解,市信息办拟牵头协调民政、公安、税务、银行等多个部门,建立居民个人基本信息数据库,这样各部门在进行相关 审核时就可实现资源共享,购房人资格核查将更容易,想办“假结婚”或“假离婚”购房的歪招也将无从实现。

上海房产税实行差别化税率
2 月 22 日从上海市地税部门了解到,根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于 28426 元/平方米的, 税率减为 0.4%,超过这一价格的房产税税率为 0.6%。 根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》 ,房产税实行差别化的比例税率,适用税率暂定为 0.6%,但 对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格 2 倍(含 2 倍)的,税率可暂减为 0.4%。

武汉限购细则出台
《市房管局关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》 武房发【2011】32 号 各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位: 根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》 (武政办 〔2011〕27 号)文件要求,为巩固和扩大房地产市场调控成果,进一步做好我市房地产市场调控工作,现对调整我市住房限购 政策有关问题通知如下: 一、自 2011 年 2 月 23 日起,暂定对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同) 、能够提供 本市 1 年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房,下同) ;对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳 证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。 二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人限购政策告知和 购房资格审核义务,核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和 合同备案系统”进入“网上签约”栏目,输入购房人及家庭成员相关信息,核验购房人的购房资格。 三、个人购买二手住房的,购房人应持本人及家庭成员身份证明、户口证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部 门(机构)进行购房资格核查,符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。 四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度,加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示, 做好政策解释工作。 五、原 2011 年 1 月 14 日市房管局制发《关于贯彻落实我市中心城区商品住房限购政策的通知》 (武房发〔2011〕7 号)与 本通知不一致的,以本通知为准。

温州 23 日出台楼市调控细则 本市居民家庭暂停购第三套房
23 日下午,温州市政府通过了楼市调控有关实施意见。根据这一实施意见,温州市的商品房限购措施将更加严厉。 根据意见,温州市居民新购买商品房,继续执行 2010 年 10 月出台的限购 1 套的政策,即温州市户籍居民家庭及能够提供 一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女) ,只能在温州市新购买一套商 品住房(含二手存量房) 。与宁波相同,此次新政对购房家庭既有的住房套数做出了认定,将其作为判断是否具备购房资格的条 件——对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供 1 年以上本市纳税证 明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停在温州市内向其售房。对于违反规定购房的,不予办理房地产登记。 同时,温州加大公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的建设力度,增加保障性住房供应量,2011 年该市要建设保 障性和政策性住房 87 万平方米共 9960 套。温州还扩大了廉租住房保障覆盖面,并逐步提高实物配租比例。 差别化的住房信贷政策,再次成为调控重要手段。对于贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于 60%,贷款利率不低 于基准利率的 1.1 倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于 60%,贷款利率不得低于基 准利率 1.1 倍。

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哈尔滨出台限购细则 两套住房家庭不能再买房
2 月 27 日,哈尔滨市住房保障和房产管理局正式发布了哈尔滨房产“限购令”细则,新规将于 28 日实行。细则规定,拥 有两套住房的哈尔滨市家庭将不能再买房。 此次哈尔滨推出“限购令”细则,对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳 证明的非本市户籍居民家庭,限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停在 本市市区内(不含呼兰区、阿城区,下同)向其售房。 其中,家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在本市市区(不含呼兰区、阿城区)内,已办理产权登记和网签备案的房屋套 数为准;本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,指从申请之日起前 2 年内,提供在本市行政区内一年以上纳税证明或社会 保险缴纳证明。细则进一步指出,限购住房不包含拆迁安置住房。 早前,2 月 18 日,哈尔滨市出台了《关于进一步做好哈尔滨市房地产市场调控工作有关问题的通知》 ,其中规定哈尔滨市居 民家庭限购第三套住房,但“限购令”推行时间及相关细则并未确定。

限购令升级 昆明禁买第三套房
日前,昆明市公布了《进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》《意见》明确规定:拥有两套及以上住房的居民被暂停 。 购买住房。 2011 年 1 月 18 日昆明市曾出台该市房地产的“限购令”“限购令”不涉及居民的住房存量,不论拥有多少套住房都允许每 , 户居民家庭新购买一套住房。此次出台的《意见》措施更为严厉:在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发 区、度假区),暂时实行限定居民家庭购房套数政策;对已有 1 套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、 能够提供 1 年以上(含 1 年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购一套住房(含新建商品住房和二手住房); 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供 1 年以上(含 1 年)本市纳 税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、 度假区) 向其销售住房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 据了解,为确保调相关控政策顺利实施,昆明市将于今年 3 月 1 日前实现对主城区每套房产的个人住房登记情况进行信息联 网;12 月 31 日以前,对现有房屋登记系统进行完善,实现对全市范围个人住房登记情况的信息联网。

一、二月份土地篇
一月份经营性土地供应情况分析
经营性土地供应结构分析 经营性土地供应区域结构分析:
所在区 和平区 市内六区 南开区 合计 出让宗地面 7437.2 79599.4 87036.6 土地面积 0.3% 3.3% 3.6% 宗数 1 1 2 37

积 (平方米) 占比(%)

东丽区 环城四区 西青区 合计 滨海新区 塘沽区 合计 宝坻区 远郊区县 武清区 静海县 合计 全市 合计

581907 9294.9 591201.9 361825.5 361825.5 34425.9 1094236.7 275508.85 1404171.45 2444235.45

23.8% 0.4% 24.2% 14.8% 14.8% 1.4% 44.8% 11.3% 57.4% 100.0%

3 1 4 8 8 3 15 4 22 36

二月份经营性土地供应情况分析
经营性土地供应结构分析 经营性土地供应区域结构分析:
所在区 和平区 市内六区 南开区 合计 东丽区 环城四区 西青区 合计 滨海新区 塘沽区 合计 宝坻区 远郊区县 武清区 静海县 合计 全市 合计 出让宗地面 3718.6 39799.7 43518.3 290953.5 4647.2 295600.7 158412.75 158412.75 17212.95 1094236.7 275508.85 1404171.45 2444235.45 土地面积 0.3% 3.3% 3.6% 23.8% 0.4% 24.2% 14.8% 14.8% 1.4% 44.8% 11.3% 57.4% 100.0% 宗数 1 2 3 2 1 3 4 4 1 6 2 9 19

积 (平方米) 占比(%)

一月份经营性土地供应用途结构分析:
用途 综合 区域 南开区 东丽区 面积(平米) 79599.4 389143.4 面积占比 (%) 3.3% 15.9% 宗数 1 2 38

塘沽区 武清区 合计 和平区 东丽区 塘沽区 商业 静海县 宝坻区 蓟县 武清区 合计 西青区 静海县 居住 宝坻区 武清区 合计

187253.6 205627.8 861624.2 7437.2 192763.6 174571.9 215828.4 19762.1 0 72345.1 682708.3 9294.9 59680.45 14663.8 816263.8 899902.95

7.7% 8.4% 35.3% 0.3% 7.9% 7.1% 8.8% 0.8% 0.0% 3.0% 27.9% 0.4% 2.4% 0.6% 33.4% 36.8%

2 1 6 1 1 6 2 2 0 3 15 1 2 1 11 15

二月份经营性土地供应用途结构分析:
用途 区域 南开区 东丽区 综合 塘沽区 武清区 合计 和平区 东丽区 塘沽区 商业 静海县 宝坻区 蓟县 武清区 合计 西青区 静海县 居住 宝坻区 武清区 合计 面积(平米) 39799.7 194571.7 93626.8 102813.9 430212.1 3718.6 96381.8 87285.95 107914.2 9881.05 0 36172.55 341354.15 4647.45 29840.22 7331.9 408131.9 449951.47 面积占比 (%) 3.3% 15.9% 7.7% 8.4% 35.3% 0.3% 7.9% 7.1% 8.8% 0.8% 0.0% 3.0% 27.9% 0.4% 2.4% 0.6% 33.4% 36.8% 宗数 1 2 2 1 6 1 1 6 2 2 0 3 15 1 2 1 11 15 宗数占比 (%) 3% 6% 6% 3% 17% 3% 3% 17% 6% 6% 0% 8% 42% 3% 6% 3% 31% 42%

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一月份经营性土地成交情况分析
经营性土地成交结构分析 经营性土地成交区域结构分析:
区域 市内六区 环城四区 和平区 合计 津南区 合计 汉沽区 滨海新区 塘沽区 大港区 合计 武清区 远郊区县 全市 静海县 合计 合计 成交土地面 积(平方米) 10590.3 10590.3 450115.4 450115.4 79074.8 488077.6 73917.7 641070.1 5974.9 269642.8 275617.7 1377393.5 成交面积 占比(%) 0.8% 0.8% 32.7% 32.7% 5.7% 35.4% 5.4% 46.5% 0.4% 19.6% 20.0% 100.0% 成交 宗数 1 1 5 5 2 9 1 12 1 3 4 22 成交宗数 占比(%) 5% 5% 23% 23% 9% 41% 5% 55% 5% 14% 18% 100% 建筑面积 (平方米) 19850 19850 1025221 1025221 112836 856144 110874 1079854 8962 363091 372053 2496978 成交总价 (万元) 39400 39400 311522 311522 19315 265204 12282 296801 300 34160 34460 682183 成交金额 占比(%) 5.8% 5.8% 45.7% 45.7% 2.8% 38.9% 1.8% 43.5% 0.0% 5.0% 5.1% 100.0%

二月份经营性土地成交情况分析
经营性土地成交结构分析 经营性土地成交区域结构分析:
区域 市内六区 环城四区 和平区 合计 津南区 合计 汉沽区 滨海新区 塘沽区 大港区 合计 武清区 远郊区县 全市 静海县 合计 合计 成交土地面 积(平方米) 10590.3 10590.3 450115.4 450115.4 79074.8 488077.6 73917.7 641070.1 5974.9 269642.8 275617.7 1377393.5 成交面积 占比(%) 0.8% 0.8% 32.7% 32.7% 5.7% 35.4% 5.4% 46.5% 0.4% 19.6% 20.0% 100.0% 成交 宗数 1 1 5 5 2 9 1 12 1 3 4 22 成交宗数 占比(%) 5% 5% 23% 23% 9% 41% 5% 55% 5% 14% 18% 100% 建筑面积 (平方米) 19850 19850 1025221 1025221 112836 856144 110874 1079854 8962 363091 372053 2496978 成交总价 (万元) 39400 39400 311522 311522 19315 265204 12282 296801 300 34160 34460 682183 成交金额 占比(%) 5.8% 5.8% 45.7% 45.7% 2.8% 38.9% 1.8% 43.5% 0.0% 5.0% 5.1% 100.0%

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一月份经营性土地成交用途结构分析:
用途 区域 和平区 综合 塘沽区 合计 津南区 塘沽区 商业 静海县 武清区 合计 津南区 大港区 居住 汉沽区 静海县 合计 成交土地面 积(平方米) 10590.3 370470.8 381061.1 15878.4 117606.8 30399.8 5974.9 169859.9 434237 73917.7 79074.8 239243 826472.5 成交面积 占比(%) 0.77% 26.90% 27.67% 1.15% 8.54% 2.21% 0.43% 12.33% 31.53% 5.37% 5.74% 17.37% 60.00% 建筑面积 (平方米) 19850.0 650694.9 670544.9 69899.1 205449.1 75999.5 8962.4 360310.1 955321.4 110874.0 112836.3 287091.6 1466123.3 成交宗数 1 6 7 2 3 1 1 7 3 1 2 2 8 成交宗数 占比(%) 5% 27% 32% 9% 14% 5% 5% 32% 14% 5% 9% 9% 36% 成交总价 (万元) 39400 219233 258633 7541 45971 3650 300 57462 303981 12282 19315 30510 366088

二月份经营性土地成交用途结构分析:
用途 区域 和平区 综合 塘沽区 合计 津南区 塘沽区 商业 静海县 武清区 合计 津南区 大港区 居住 汉沽区 静海县 合计 成交土地面 积(平方米) 5295 185235 190530 7939 58803 1549 2987 71278 217118 36958 39537 119621 413234 成交面积 占比(%) 0.77% 26.90% 27.67% 1.15% 8.54% 2.21% 0.43% 12.33% 31.53% 5.37% 5.74% 17.37% 60.00% 建筑面积 (平方米) 9925 325347 335272 34949 102724 37939 4481 180093 477660 55437 56418 143545 733060 成交宗数 1 6 7 2 3 1 1 7 3 1 2 2 8 成交宗数 占比(%) 5% 27% 32% 9% 14% 5% 5% 32% 14% 5% 9% 9% 36% 成交总价 (万元) 19700 109616.5 129316.5 3770 22985 1953 260 28968 151990 6141 9657 15255 183043

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重点地块分析
津南(挂)2010-13 号、津南(挂)2010-14 号 地块指标
宗地编号 地块位置 竞地单位 用途 出让年限 土地面积(平方米) 起拍价(万元) 楼面单价(元/㎡) 宗地编号 地块位置 竞地单位 用途 出让年限 土地面积(平方米) 起拍价(万元) 楼面单价(元/㎡) 津南(挂)2010-13 号 天津海河教育园区 天津融创汇杰置地有限公司 城镇住宅 70 年 68839 46935 3183 津南(挂)2010-14 号 天津海河教育园区 天津融创汇杰置地有限公司 城镇住宅 70 年 199586 139711 3182 建筑面积(平方米) 成交总价(万元) 容积率 439089 139711 2.20 建筑面积(平方米) 成交总价(万元) 容积率 151446 48200 2.20

拿地企业:
融创中国控股有限公司(简称:融创)是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。迄今,公司在环渤海、成渝和苏南城市群 拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。公司专注于高端物业的开发和管理, 以“至臻,致远”为品牌方向,持之以恒的为客户专注打造高端精品物业,立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。公司 采用先进的设计理念和严格的管理监控体系,致力于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力,提升项目综合品质,打造精品 项目。自 2007 年至 2009 年公司成功引进 CDH、New Horizon、Bain Capital 与 DB 等国际知名投资者,这些投资者积极参与公司 重要商业决策和商业发展决策,分享其国际水平的财务和管理经验,支持公司提升企业管制和内部控制水平。融创已成功布局北京、 天津、重庆、无锡、苏州、宜兴多个城市。秉持打造高端精品的理念,公司将不断提升自身核心竞争能力,继续拓展其房地产业的品 牌影响力,追求企业与客户的共同发展,并为客户提供更舒适、更高品质的产品和服务。

在津项目及地块分析:
时代奥城、融创星美御、海逸长洲、融创兴业里项目
周边区域土地情况 宗地名称 津南(挂) 2010-15 号 出让面积 165812.3 地块位置 天津海河教育 园区 用地性质 城镇住宅 楼面单价 3182 竞地单位 天津仁恒北洋置业有 限公司 成交总价 116070 成交时间 2011-1-28

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SWOT 分析 优势 地理位置优越,交通便利;受到政府扶持 机遇 该区域的发展受到政策扶持未来发展趋势明朗 劣势 地块面积大,开发周期长 威胁 周边那地开发商实力雄厚,将带来竞争力

发展前景分析
随着城市中心的南移,津南会成为连接市区与滨海新区以及大港的桥梁,是一个核心地段。所以将教育园区的建设地点选在了津 南区。天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区。规划选址位 于海河中游南岸津南区内,周边紧邻咸水沽、八里台、双港和大寺。用地范围东至咸水沽西外环,西至规划的蓟汕联络线,南至津港 公路、津晋高速,北至天津大道,规划总用地 37 平方公里,规划办学规模 20 万人,居住人口 10 万人。 此次融创津南拿地,一方面是看好津南海河教育园区区域的发展,令一方面也彰显了融创中国的资金实力不可小觑。此前,融创 在天津运营的项目均属于中高端精品项目,也取得了不俗的成绩。此两块宗地也有可能用来投资运营中高端住宅项目。

市场篇
住宅市场
一月份住宅数据一览(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 可售套 数 26185 53476 35747 27199 142607 可售面积 (万平米) 249.5 526.5 354.4 314.2 1444.5 可售面积 (万平米) 246.3 518.9 329.4 285.0 1379.5 成交套 数 1120 3923 2895 3197 11135 成交面积 (万平米) 11.8 40.5 29.9 34.1 116.2 成交面积 (万平米) 15.4 40.5 38.1 51.6 145.6 成交总金额 (万元) 173797 336154 273474 210649 994075 成交总金额 (万元) 198684 367228 320564 317418 1203895 成交均价 (元/平米) 14789 8297 9154 6182 8554 成交均价 (元/平米) 12904 9057 8422 6154 8270 新增 套数 0 3766 2515 3186 9467 新增面积 (万平米) 0.0 40.4 32.1 33.8 106.3 新增面积 (万平米) 11.1 32.0 12.5 21.2 76.8

二月份住宅数据一览(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 可售套 数 26157 52959 33846 24422 137384 成交套 数 1582 3917 3208 5044 13751 新增 套数 1478 3314 1262 2160 8214

一月份月度住宅环比数据变化(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 成交面积 增量(万平米) -9.1 -19.0 -2.2 增幅 -44% -32% -7% 成交总金额 增量(万元) -129830 -199792 -15695 增幅 -43% -37% -5% 43 成交均价 增量(元/平米) 205 -708 126 增幅 1% -8% 1%

郊县 合计

-10.5 -40.7 成交面积 增量(万平米) 3.6 0.0 8.2 17.5 29.4

-23% -26%

-71785 -417103

-25% -30%

-161 -441

-3% -5% 成交均价

二月份月度住宅环比数据变化(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交总金额 增幅 31% 0% 27% 51% 25% 增量(万元) 24887 31074 47090 106769 209820 增幅 14% 9% 17% 51% 21%

增量 (元/平米) -1884 760 -732 -27 -284

增幅 -13% 9% -8% 0% -3%

一月份住宅同比数据变化(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量 (万平米) -14.3 5.5 2.4 17.9 11.5 成交面积 增量(万平米) 6.2 21.0 30.2 42.4 99.9 增幅 68% 107% 386% 462% 219% 增幅 -55% 16% 9% 111% 11% 成交总金额 增量(万元) -118722 86922 49619 127374 145194 增幅 -41% 35% 22% 153% 17% 成交均价 增量 (元/平米) 3578 1179 1004 1035 450 成交均价 增幅 92% 179% 339% 603% 241% 增量 (元/平米) 1580 2336 -902 1234 542 增幅 14% 35% -10% 25% 7% 增幅 32% 17% 12% 20% 6%

二月份住宅同比数据变化(包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交总金额 增量(万元) 95080 235816 247549 272273 850719

一月份成交量
2011 年 1 月天津共成交住宅 11135 套,成交面积为 116.22 万平米,环比下降了 26%,同比增涨了 11%;一月份住宅成交均价 为 8554 元/平米,环比下降了 5%,同比上涨了 6%。 伴随市场进入年度的常规性淡季,1 月全市新增住宅供应量大幅减少 54%,成交量同时萎缩。2010 年四季度住宅销量逐月攀升 的趋势就此而止。相比于去年同期,2011 年的 1 月,我市住宅销量仍然有所拉升,其中保障房成交量增长显著。但由于 1 月末国家 及地方政策频出,预计后期伴随楼市调控的再次深化,春节后市场的回暖将经历更长时间。

二月份成交量
2011 年 2 月天津共成交住宅 13751 套,成交面积为 145.58 万平米,环比上涨了 25%,同比大幅增长了 219%;二月份住宅成 交均价为 8270 元/平米,环比下降 3%,同比上浮了 7%。 2011 年 1 月末出台的“国八条”的天津细则于 2 月下旬落地,受其影响限购等举措将于 3 月 1 日起生效,因此 2 月后期全市住 宅成交的签约大量涌出,带动全市各大区域成交量普遍上涨。其中远郊区县住宅销量增涨最为显著,环比涨幅达 51%,占到二月份全 市住宅成交量的 35%。同时位于京津走廊、蓝印需求集中的武清区二月份成交量环比暴增 125%,成为单区成交量最高的区域。与此 44

同时,由于 2 月高端项目成交遇冷,加之远郊区县成交占比的放大,全市住宅均价有所下滑。 相比于 2010 年 2 月,我市住宅总销量陡增 2 倍以上,主要是受到宏观政策的挤压。从区域来看,与去年同期相比,滨海新区和 远郊区县成交量增长较为显著,涨幅分别为 386%和 462%,今年 2 月这两个区域在全市的住宅销量占比分别为 26%和 35%,而去年 这两个数字仅为 17%和 20%。

商品住宅市场
一月份商品住宅数据一览(不包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 可售 套数 16802 27740 29190 24686 98418 可售面积 (万平米) 189.2 336.2 300.8 292.3 1118.5 可售面积 (万平米) 179.5 329.9 276.7 263.1 1049.2 成交套 数 990 2299 2577 3197 9063 成交面积 (万平米) 10.9 26.2 27.1 34.1 98.2 成交面积 (万平米) 13.4 32.3 37.2 51.6 134.5 成交总金额 (万元) 169172 259624 256646 210649 896091 成交总金额 (万元) 186888 316824 315007 317418 1136137 成交均价 (元/平米) 15587 9927 9456 6182 9123 成交均价 (元/平米) 13913 9805 8475 6154 8448 新增 套数 0 1520 1055 3186 5761 新增面积 (万平米) 0.0 21.2 18.4 33.8 73.5 新增面积 (万平米) 2.7 25.2 12.5 21.2 61.7

二月份商品住宅数据一览(不包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 可售套 数 15872 27334 27378 21909 92493 成交套 数 1284 2906 3117 5044 12351 新增 套数 279 2434 1262 2160 6135

一月份商品住宅环比数据变化(不包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量(万平米) -6.4 -22.7 -3.3 -10.4 -42.8 成交面积 增量(万平米) 2.6 6.2 10.0 17.5 36.3 增幅 24% 24% 37% 51% 37% 增幅 -37% -46% -11% -23% -30% 成交总金额 增量(万元) -116003 -211728 -24123 -71450 -423303 成交总金额 增量(万元) 17717 57200 58361 106769 240046 增幅 10% 22% 23% 51% 27% 45 增幅 -41% -45% -9% -25% -32% 成交均价 增量(元/平米) -904 273 235 -164 -233 成交均价 增量(元/平米) -1674 -122 -981 -27 -675 增幅 -11% -1% -10% 0% -7% 增幅 -5% 3% 3% -3% -2%

二月份商品住宅环比数据变化(不包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计

一月份商品住宅同比数据变化(不包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量(万平米) -10.3 5.7 1.9 17.9 15.2 成交面积 增量(万平米) 6.5 20.5 29.3 42.4 98.8 增幅 95% 174% 375% 462% 277% 增幅 -49% 28% 8% 111% 18% 成交总金额 增量(万元) -98920 80279 37110 127374 145844 成交总金额 增量(万元) 94136 226063 241992 272273 834464 增幅 101% 249% 331% 603% 277% 增幅 -37% 45% 17% 153% 19% 成交均价 增量 (元/平米) 2905 1178 742 1035 85 成交均价 增量 (元/平米) 478 2096 -850 1234 -7 增幅 4% 27% -9% 25% 0% 增幅 23% 13% 9% 20% 1%

二月份商品住宅同比数据变化(不包含保障房) 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计

一月份成交量
2011 年 1 月天津共成交商品住宅 9063 套,成交面积为 98.2 万平米,全市商品住宅成交量环比下降 30%,与去年同期相比,同 比增涨了 18%;一月份商品住宅成交均价为 9123 元/平米,环比下降 2%,与去年同期基本持平。2011 年 1 月,全市整体供给量较 低,多数楼盘开盘节奏放缓,全市各大区域成交量普遍下降,同时相比于去年同期环城四区和远郊区县成交量增涨仍然较为明显,并 且伴随蓝印、外扩、投资等需求的放大,远郊区县整体均价较去年同期已大幅拉升 20%,成为紧随市区之后,均价飞涨的区域。

二月份成交量
2011 年 2 月天津共成交商品住宅 12351 套,成交面积为 134.49 万平米,全市商品住宅成交量环比上涨 37%,与去年同期相比, 同比骤增 277%;二月份商品住宅成交均价为 8448 元/平米,环比下降 7%,与去年同期均价持平。

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一月份供销走势

1 月天津商品住宅新增预售面积 73.5 万平米,环比下降了 148.6 万平米,降幅为 67%;同时进入销售淡季,一月份成交量也有 较大下降,供销比降至 0.7。2011 年 1 月商品住宅市场消化量为 24.72 万平米,月末天津商品住宅市场总存量为 1118.55 万平米。

二月份供销走势

2 月天津商品住宅新增预售面积 61.67 万平米,环比减少 11.83 万平米,降幅为 16%;同时二月份成交量环比攀升 37%,供销比 由此降至 0.5。2011 年 2 月商品住宅市场消化量为 72.82 万平米,至此 2011 年前 2 个月仍然保持着成交量大于新增供应量的总体格 局,2 月末天津商品住宅市场总存量为 1049.25 万平米。

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一月份供应情况

进入房地产市场的年度常规性淡季,一月份全市商品住宅新增供应大幅收紧,仅为 2010 年 12 月的 1/3。市内六区商品住宅供 应仍然匮乏,同时远郊区县成为供给量最大的区域,一月份宝坻区、静海和武清区新增商品住宅供应量分别占到全市供应量的 18%、 15%和 12%,桃园印象、宝地经典、京东领秀城等多个项目再推新品。

二月份供应情况

春节后的市场新增供应量仍然较低,二月份各区商品住宅新增供应中以环城四区供给量最大,区内万科东丽湖、恒大名都、东丽 1 号、梅江理想城、霞飞路 63 里弄等项目相继加推;市区商品住宅供应量仍然最小。

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从各区商品住宅供应量上看,一月份全市多数区域供给不足,新增供应主要来自东丽区、空港经济区、武清区、静海县和宝坻区; 市区新增供给匮乏,仍难以支撑庞大的需求群体;同时滨海新区的多数区域也将面临供给不足的局面。而一月份新增供应量最大的东 丽区商品住宅供应量占到全市新增供应的 21%,恒大绿洲、万科金色雅筑等项目再推新品;空港经济区商品住宅供应量占比为 15%。

从各区商品住宅供应量上看,二月份环城四区中西青区、东丽区和远郊区县中的武清区供给相对充足,其余各区供应均较稀少。 二月份新增供应量最大的武清区商品住宅供应量占到全市新增供应的 29%,西青区和东丽区分别占到 20%和 19%。

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一月份量价走势

2010 年四季度伴随年末大量供应集中上市,成交量持续攀升,临近春节的 2011 年 1 月,我市商品住宅成交量收缩明显,降至 2010 年 10 月市场回暖之前的水平。同时 1 月末“国八条”“津六条”等新一轮的调控政策再次轮番出台,再次以税收、信贷等多角 、 度限制改善型需求,预计后期部分区域供不应求的市场格局将有所缓解。虽然目前正在经历的淡季有助于楼市对政策进行消化和调整, 但预计节后市场的回暖仍将是缓慢的。

二月份量价走势

2011 年 2 月,全市商品住宅成交量没能延续 2010 年四季度的上涨趋势,成交有所收紧。2 月,受到限购等政策执行时点的挤压, 签约量一时暴增,带动商品住宅市场整体成交量达到了 2010 年四季度的月平均成交水平。同时由于 2 月高端项目成交寂静,远郊区 县市场相对活跃,使得全市均价有所下滑。由于宏观政策下,需求被过多地提前透支,预计 3 月的楼市成交仍将恢复平静。

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一月份成交价格

2011 年 1 月,全市住宅成交均价为 8554 元/平米,环比下滑了 5%,同比上涨了 6%,主要由于一月份市内六区及环城四区成 交量占比同时收紧,加之保障房成交发力,带动全市住宅均价走低;剔除保障性住房,1 月商品住宅成交均价为 9123 元/平米,环比 下滑了 2%,同比上浮 1%,相对平稳。

二月份成交价格

2011 年 2 月,全市住宅成交均价为 8270 元/平米,环比下降 3%,同比上浮了 7%;剔除保障性住房,2 月商品住宅成交均价为 8448 元/平米,环比下降 7%,与去年同期均价持平。二月份远郊区县成为全市成交最活跃的区域,武清区商品住宅集中签约;同时 受到宏观信贷等政策的制约,高端别墅及豪宅产品市场受到冲击,使得我市商品住宅均价再次走低。预计短期内高端项目的销售仍然 面临较大考验。

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一月份成交情况

1 月市内六区及滨海新区的多数区域仍然受到供给资源不足的制约,成交冷清;远郊区县成为成交量占比最高的区域,区内多数 区县保持良好的成交势头,数月以来,郊县区域均价也伴随需求的增涨而稳步攀升,目前静海及宁河均价均已突破 7000 元。同时, 塘沽区成为一月份成交量最大的区域,区内主力项目万科海港城、远洋城于 12 月相继开盘,一月份均获逆市旺销。

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二月份成交情况

二月份市内六区成交寂静,其商品住宅销量仅占全市成交的 10%;环城四区仍然呈现多点发力的格局,除北辰区外,其余三区成 交表现良好;而滨海新区成交则主要来自于塘沽区,贻成豪庭、远洋城等项目二月份成交发力;成交热点远郊区县中武清区、静海和 宝坻区同时发力,其中武清区借助翡翠半岛、静湖花园等项目的集中热销,成交量占到全市的 19%,占据了远郊区县成交量的半壁江 山。

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一月份存量情况

截止至 1 月末,天津市商品住宅总存量为 1118.55 万平米,其中 32%分布于环城四区。目前我市商品住宅的存量分布情况与商 品房成交的区域结构具有很强的关联性,可见目前市场的需求仍然强劲,因此成交量受到房源可售存量的影响很大。由此,预计 1 月 末出台的诸多调控政策落地后,需求的受限将在一定时间内直接且显著地拉低市场成交量。

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二月份存量情况

截止至 2 月末,天津市商品住宅总存量为 1049.25 万平米,其中 33%分布于环城四区,由于该区域保障房项目集中,消化了大 量的刚性需求;而部分商品房项目密集,存量较大的板块,在面临需求收紧的市场时,将经历较大的考验。同时若后期楼市持续处于 观望状态,塘沽区、武清区、宝坻区等存量较大的区域的销量及价格走势也值得关注

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二手房市场
月度二手房数据 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 月度数据变化 区域 市内六区 环城四区 滨海新区 郊县 合计 成交面积 增量(万平米) -5.4 -3.5 -5.3 -4.5 -18.7 增幅 -18% -25% -40% -33% -26% 成交总金额 增量(万元) -35073 -17396 -22532 -10939 -85939 增幅 -12% -22% -27% -21% -17% 成交均价 增量(元/平米) 662 244 1332 671 875 增幅 7% 4% 21% 18% 12% 成交套数 2787 941 919 1059 5706 成交面积 (万平米) 24.3 10.3 8.1 9.4 52.1 成交总金额 (万元) 246060 61425 61806 42137 411427 成交均价 (元/平米) 10141 5965 7596 4476 7895

成交走势

成交量
2011 年 1 月全市二手住宅共计成交 5706 套,成交套数环比下降 28%,同比增涨了 16%;全市二手房成交面积 52.11 万平米, 成交量环比下降 26%,同比增涨了 14%。进入淡季以来三级市场成交量较上月明显走低,同时与去年同期相比,由于 2010 年初的市 场需求被之前的营业税“末班车效应”影响,严重透支,成交量陷入低谷,因此今年 1 月较去年同期交易量增涨明显。 一月份全市二手房成交均价为 7895 元/平米,环比增涨 12%,同比攀升了 26%。市内六区由于新房市场供给不足,二手房需求 逐步扩大,一月份市区二手房成交量已占到全市销量的 47%,也再次将全市整体成交均价推至历史高点。

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和平区
新增供应
一月份住宅无新增开通预售证情况。
和平区 新房 二手房 成交量 12670 12682 环比 -46% -23% 均价 19375 14369 环比 -2% 17%

成交量
1 月和平区住宅成交 106 套,成交量 1.27 万平米,由于楼盘稀少的和平区 近期鲜有供给,多数项目均顺销剩余房源,成交寂静,一月份全区成交量 下降近半。

成交价格
和平区一月份住宅成交均价 19375 元/平米,与上月基本持平。

成交项目
和平时光项目近期短信营销 相对频繁, 靠近市区中心、 南京路 等良好的区位优势, 以及其独特的 学区资源, 都为其聚拢了需求。 一 月份该项目成交 33 套,均为 31 层到顶、50 年产权的高层产品, 其中 46-66 平米的一室户型签约 23 套,96-102 平米的二室户型 成交 8 套, 121 平米的三室成交 2 套。 瑞景名郡目前顺销剩余房源, 一月份签约高层 LOFT28 套,面积段分布于 46-59 平米,均价 26234 元/ 平米。 保利香槟国际历经两次开盘后, 一月份销售相对平淡, 所售 25 套房源, 包括小户型公寓产品 1 套,均价 25111 元/平米;普通高层住宅 24 套,均 价 20270 元/平米。 犀地项目一月份签约 12 套,均为 32-34 层到顶的高层住宅,主力户 型为 73-80 平米的一室和 95-140 平米的二室,均价 19811 元/平米,其 中部分房源或为补充签约。
和平区 和平时光 瑞景名郡 保利香槟国际 犀地 金德园 销售套数 33 28 25 12 11 均价 18456 26234 20356 19811 19687 均价环比 -505 539 -172 -9000 -5016

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南开区

新增供应
一月份住宅无新增开通预售证情况。

南开区 新房

成交量 19507

环比 -62% -22%

均价 18257 10340

环比 3% 3%

二手房 61159

成交量
1 月南开区住宅成交 185 套,成交量 1.95 万平米,成交量环比下降 62%。

成交价格
南开区一月份整体成交均价为 18257 元/平米,相对平稳。

成交项目
宝利国际广场于一月份伊始再次 加推,本次开盘推出 4 号楼,32 层到 顶,2 梯 4 户设计,1、2 层为商业, 3-32 层为住宅,共计 116 套房源,均 为 79-90 平 米 的 二 室 户 型 , 报 价 21000 元/平米, 一次性付款优惠 2%, 贷款优惠 1%,前期验资 5 万元办理 VIP 卡,开盘持卡认购额外优惠 1%。 一月份该项目成交 79 套,均为 32 层 到顶的高层,并以 4 号楼为主,成交 均价 21013 元/平米。 时代奥城于 12 月中旬再次开盘 37 号楼和 39 号楼,共 120 套房源。 37 号楼共含 2 个单元,为 21 层到顶,每单元一梯 2 户设计,房源均为 189-221 平米的三室户型;39 号楼为 18 层到顶,一梯 2 户设计,房源均 为 213-247 平米的三室户型。报价 25000 元/平米,一次性付款优惠 3%。 一月份时代奥城共签约 45 套, 其中商业成交 30 套, 占到所售套数的 67%, 均价 28533 元/平米;办公产品成交 1 套,均价 47510 元/平米;高层公 寓及住宅共成交 14 套,均价 14599 元/平米。 富力城目前顺销高层精装公寓,报价 23000 元/平米,写字楼产品同 时在售,报价 18000 元/平米,一月份该项目成交 35 套,其中 34 套为公 寓产品,均价 19766 元/平米;商业产品成交 1 套,均价 32400 元/平米。 弘祥家园于 12 月中旬开盘电梯洋房 1 号楼,其中 1 门为 5 层到顶, 2-5 门为 6 层到顶,均为 1 梯 2 户设计,二室户型,面积段分布于 96-106 平米,报价 14000 元/平米,一次性付款优惠 2%。一月份该项目签约 23 套,多来自 1 号楼,均价 13877 元/平米。
南开区 宝利国际广场 时代奥城 富力城 弘祥家园 宝龙湾家园 销售套数 79 45 35 23 22 均价 21013 27202 20858 13877 6054 均价环比 1323 5032 -323 1495 764

58

河西区

新增供应
一月份住宅无新增开通预售证情况。

河西区 新房 二手房

成交量 18575 58803

环比

均价

环比 -9% 22%

-38% 16299 -16% 12209

成交量
近半年以来,河西区商品住宅楼盘稀少,供给不足,使得成交量持续处于 低位。一月份河西区住宅成交量 1.86 万平米,环比下降近四成。

成交价格
河西区一月份住宅成交均价 16299 元/平米,由于中高端项目销售平淡, 全区均价环比下降了 9%。

成交项目
喜年广场一月份成交公寓 产品 33 套,均价 13780 元/平 米, 面积段分布于 44-76 平米; 同时该项目商业产品签约 1 套, 均价 31040 元/平米。 富裕双钻公馆一月份成交 30 套,包含酒店型公寓产品 7 套, 均价 13730 元/平米, 面积 段多分布于 61-79 平米,另成交普通高层住宅 23 套,多为 64-80 平米的 一室户型,均价 19241 元/平米。 天津湾海景雅苑一月份无过多营销动作,目前仅余少量房源,二期开 盘时间待定。 一月份顺销高层产品 22 套, 均价为 18109 元/平米, 92-93 以 平米的二室户型为主,另销售了部分 127-197 平米不等的三室户型。 富力中心 1 月共成交 19 套, 其中高层公寓产品售出 17 套, 均价 19324 元/平米,面积分布于 76-120 平米;办公产品签约 2 套,均价 17271 元/ 平米。
河西区 喜年广场 富裕双钻公馆 天津湾海景雅苑 渤海明珠 富力中心 销售套数 34 30 22 22 19 均价 14749 18109 19038 14755 18926 均价环比 -1328 362 608 -463 -1558

59

河东区

新增供应
一月份住宅无新增开通预售证情况。

河东区 新房 二手房

成交量 32908 56626

环比 -29% -7%

均价 13663 8039

环比 1% -1%

成交量
1 月河东区住宅成交 348 套,成交量 3.29 万平米,成交量环比下降 29%, 一月份河东区商品住宅与保障房成交量同时下降。

成交价格
近半年来,河东区成交量持续处于低位,一月份住宅均价无明显变化,与 上月均价基本持平。

成交项目
格调竹境于 1 月 3 日再 次开盘,加推 6 号楼和 8 号 楼单数层部分房源共 76 套 房源, 号楼为 30 层到顶高 6 层, 号楼为 28 层到顶, 8 均 为 2 梯 4 户设计。主推 101-126 平米二室户型。其 中部分户型赠送 10 平米左 右,所有户型均赠送一半观 景平台,报价 13000-14700 元/平米。一月份格调竹境成交 72 套,领跑 河东区成交,其中 80 平米的一室户型成交 18 套,101-125 平米的二室户 型成交 54 套。 朝阳绿茵售出 71 套, 其中小高产品成交 18 套,均价 11882 元/平米; 高层产品成交 53 套,均价 11951 元/平米。 高层项目卓越浅水湾一月份签约 48 套,其中商业产品 16 套,成交均 价 25270 元/平米, 住宅产品成交 32 套, 由于每套户型均有较大赠送面积, 因此住宅产品成交均价普遍偏高,一月份成交均价为 38254 元/平米。 路劲屿东城于 11 月首次开盘,一月份成交 40 套,均为高层产品,主 力户型为 75 平米的一室和 90-95 平米的二室。
河东区 格调竹境 朝阳绿茵 卓越浅水湾 路劲屿东城 林枫馨苑 销售套数 72 71 48 40 35 均价 13483 11932 34179 11796 14368 均价环比 944 112 10170 -38 -206

60

河北区

新增供应
一月份住宅无新增开通预售证情况。

河北区 新房

成交量 29726

环比

均价

环比 -1%

-32% 11008 47% -25% 8359

二手房 34437

成交量
目前河北区在售商品房项目较少,且住宅存量有限,加之供给持续不足, 成交量连续数月下挫。一月份住宅成交 306 套,成交量环比再降 32%。

成交价格
1 月河北区商品住宅均价有所上扬,加之保障房成交量大幅下降,全区整 体住宅成交均价飙升。

成交项目
格调艺术领地项目于 2011 年元旦加推 8 号楼和 11 号楼共 162 套房源,8 号楼为 30 层到 顶高层,2 梯 6 户设计,11 号 楼为 28 层到顶, 梯 4 户设计, 2 主推 92-128 平米二室户型。报 价 13000 元/平米,一月份旺销 150 套,其中 92-131 平米的二 室户型占到 70%,70 平米的一 室占到 19%。 君临天下项目目前顺销剩 余房源,一月份成交 54 套,其中商业产品 28 套,均价 9899 元/平米;50 年产权的高层公寓产品成交 26 套,均价为 60540 元/平米,由于多数户型 均有较大加赠面积,使得住宅产品成交均价普遍偏高。 建昌道板块公园 2010 一月份签约 32 套,其中小高产品成交 12 套, 均价 13015 元/平米;高层产品成交 20 套,均价 12352 元/平米。 此外,建昌道附近另一新盘北宁湾即将开盘,目前该项目已完成前期 认筹及选房,正待亮相。预计该项目将吸纳来自周边区域的大量需求,其 成交表现值得期待。
河北区 格调艺术领地 君临天下 公园2010 靖江鑫园 海河新天 销售套数 150 54 32 27 10 均价 12237 16367 12603 12020 18501 均价环比 -37915 411 385 -568

61

津南区
新增供应
项目名称 华润中央公园 华润中央公园 普通住宅 住宅 1246 15116 酒店型公寓 商业 工业 备注 香薇邸28号楼 香薇邸29、32、 37、40、42-44 、47、48号楼 东塘胜域园 天山水榭花都 天山水榭花都 丽港园 22115 15127 692 64552 19812 4395 东塘胜域园1号楼 怡泽轩33-37号 楼 怡泽轩76号楼 丽港园15-18、 21、23-28、3133楼

津南区 新房 二手房

成交量 92690 15882

环比 -44% -36%

均价 8337 6837

环比 4% 34%

成交量
2010 年下半年成交稳定的津南区进入淡季后销售平淡, 碧桂园等主力项目 未能发力,新增供给也出现显著下滑,成交量大幅下挫。

成交价格
津南区一月份住宅成交均价 8337 元/平米,环比上浮 4%,相对平稳。

成交项目
2010 年 11 月 6 日首次开盘的九 洲之地产权年限为 40 年,跃层户型 面积分布于 144-312 平米;平层户 型以 33-69 平米的一室和 62-76 平 米的二室户型为主力。 报价 5700 元/ 平米,该项目工业水电费标准,一次 性付款优惠 3%,贷款优惠 1%。开 盘当月即热销超过 200 套, 一月份再 次旺销 184 套,其中跃层户型签约 4 套,面积分布于 145-153 平米;平层户型成交 180 套,以 33-69 平米的 一室为主。 金地叁拾峯于 12 月中旬开盘推出 27 号楼,为 30 层到顶,2 梯 5 户 设计,均为 76-100 平米二室户型,毛坯房。报价 8500-9000 元/平米, 交定金后 7 日内交齐首付或总房款,可享受总房款减 1 万元优惠。一月份 该项目热销 142 套,包括商业 1 套,高层住宅 141 套。成交住宅中涵盖了 64-141 平米的二室、120-142 平米的三室和 160-166 平米的四室户型。 领世达观一月份仍顺销三期洋房产品,带电梯洋房主推 135-165 平米 户型,均价 12000-13000 元/平米;不带电梯洋房主推 93-100 平米户型, 均价为 11700 元/平米。现购房全款享受 99 折优惠,层层赠送露台,一楼 赠送小院,顶楼赠送阁楼。1 月领世达观成交 89 套,其中洋房产品成交 82 套,均价 12554 元/平米;高层产品成交 7 套,均价 8942 元/平米。 62
津南区 九洲之地 天山水榭花都 金地叁拾峯 领世达观 星耀五洲 销售套数 184 181 142 89 57 均价 5979 4989 9245 12256 8554 均价环比 521 51 122 813 -1953

西青区
新增供应
项目名称 青吉里 普通住宅 5999.18 商业 234 备注 青吉里26号楼

西青区 新房 二手房

成交量 88814 34505

环比 -14%

均价 5548

环比 5% -6%

-59% 11407

成交量
进入常规性成交淡季,西青区多数楼盘成交遇冷,一月份西青区鲜有供应, 住宅成交量环比骤降 59%。

成交价格
西青区一月份住宅成交均价 11407 元/平米,环比增涨了 5%。

成交项目
万科金奥国际于 12 月 上旬和下旬 2 次各开盘 348 套房源,分别加推 LOFT 产品 7 号楼和 8 号 楼,两栋楼结构相同,均为 21 层到顶,其中 1 层为商 业,2-21 层为公寓,每层 18 户,主推 43-55 平米户 型, 加赠后约 72-102 平米 不等。报价 60-105 万元/套,一次性付款优惠 3%,贷款优惠 2%。两次开 盘反应颇为热烈,认购率较高。一月份该项目持续签约 232 套,其中商业 产品热销 43 套,均价 21065 元/平米,面积均分布在 50 平米以下;另成 交高层产品 189 套,均价 14422 元/平米,以 LOFT 产品为主,一月份签 约多为 8 号楼房源。 此外,国耀紫溪别墅于 1 月 22 日推盘别墅产品 30 套,包括 33-34 号楼联排别墅 14 套,最小户型 270 平米,300 万/套起;另有 30-32 号楼 独栋别墅 16 套,340-360 平米,400 万/套起。开盘前期交纳 5 万元诚意 金办理 VIP 卡,持卡认购优惠总房款 3 万元。按照售楼口径,开盘认购约 25 套。 霞飞路 63 里弄于 1 月 29 日再次开盘,本次开盘推出 8、9 号楼,均 为 18 层到顶,2 梯 4 户设计,共计房源 200 套左右,户型为 80-93 平米 的二室户型,报价 8800 元/平米,一次性付款优惠 2%,贷款优惠 1%。按 照售楼处口径,所推房源开盘当天全部售罄。
西青区 万科金奥国际 富力津门湖 大地12城 宏城御溪园 天房美域 销售套数 232 100 90 76 69 均价 15589 16165 8528 9106 12452 均价环比 1156 -9 -357 -15 -714

63

东丽区
新增供应
项目名称 百合阳光 万科金色雅筑 恒大绿洲 百合春天 恒大绿洲 万科金色雅筑 普通住宅 30475 6146 54063 4933 66823 20876 备注 海山北里12-17号楼 雅筑北苑18、23号楼 绿洲花园8-12、27号楼 雪莲东里38号楼 绿洲花园13、18、22-24、26号楼 雅筑南苑6-8号楼
东丽区 新房 成交量 183478 环比 67% 均价 6943 环比 -29% -1%

二手房 18947

-18% 5393

成交量
一月份东丽区住宅共成交 1922 套,成交量达 18.35 万平米,领跑全市各 区成交。1 月东丽区保障房的成交爆发,带动了全区住宅成交量环比增涨 67%,保障房项目华富家园与百合阳光同时发力。

成交价格
东丽区一月份商品住宅均价平稳,保障房销量占比的拉升使得区内整体住 宅成交均价环比下降 29%。

成交项目
万科魅力之城于 2 月 5 日再次开盘, 推出的 15 号楼为精装修 14 层到 顶高层,1 梯 4 户设计。均为 64-81 平米两室户型,报价 10500 元/平米, 一次性付款最高优惠 7%。一月份万科魅力之城成交 129 套,多为 13-14 层到顶的高层产品,主推 65-101 平米的二室户型。 保利玫瑰湾于 12 月上旬加推 4、13 号楼,24、32 层到顶,2 梯 4 户 设计,主推 90 平米全阳、92 平米南北通透户型(赠送 8 平米卧室和 4 平 米阳台) 、128 平米三室和 142 平米三室。报价 10000-12000 元/平米, 一次性优惠 3.5%,贷款优惠 1.5%。一月份签约 91 套,均为高层产品,成 交均价 11695 元/平米,成交主力户型为 88-93 平米二室。 12 月末首次开盘的金隅悦城, 首开推出 1 号楼、 号楼、 6 9-12 号楼、 21 号楼,其中 6 号楼、9-10 号楼为 9 层到顶小高层,1 号楼、21 号楼为 11 层到顶小高层,11 号楼、12 号楼 为 12 层到顶小高层,均为 1 梯 2 户 设计,主推 92-96 平米二室户型。报 价 10300 元/平米,VIP 客户可享受 开盘 1%优惠,一次性付款优惠 3%。1 月该项目签约 51 套,均为 9-12 层 到顶的小高层、93-95 平米的二室户型。 此外,1 月 30 日万科金色雅筑迎来再次开盘,本次加推 6-8 号楼 236 套房源, 其中 6 号楼为 18 层到顶高层, 号楼和 8 号楼为 21 层到顶高层, 7 均为 2 梯 4 户设计,主推 83-88 平米二室户型。优惠后均价约 10000 元/ 平米,此次开盘当天现场再次爆满,所开放源全部售磬。 64
东丽区 万科魅力之城 保利玫瑰湾 恒大绿洲 金隅悦城 矽谷港湾 销售套数 129 91 56 51 38 均价 11038 11695 8873 10179 12725 均价环比 504 110 23 -58 632

北辰区

新增供应
项目名称 华城佳苑 普通住宅 161306.10 备注 淮盛园1-28号楼

北辰区 新房 二手房

成交量 40158 33647

环比 -62% -32%

均价 7516 6302

环比 23% 5%

成交量
由于保障房项目成交缩水,1 月北辰区住宅成交量环比锐减 62%。同时一 月份华城佳苑项目再次新增供应,面对供不应求的保障房市场,充足的供 给极有可能为后期带来集中成交。

成交价格
1 月保障房成交量下降,加之淡季中泽天下、都旺新城等均价较高的商品 房项目成交量占比凸显,拉升了一月份北辰区成交均价。

成交项目
1 月 8 日欧铂城再次开盘,此次加推 楼座 10 号楼为 27 层到顶, 每层 6 户设计, 包含 26 套 66 平米一室一厅户型及 130 套 78-99 平米二室一厅户型,报价 6980 元/平米。该项目一月份 27 层到顶的高层 产品成交 148 套,均价为 6855 元/平米; 7 层到顶的洋房产品成交 3 套,均价为 8914 元/平米。 景瑞阳光尚城于 12 月下旬开盘推出 9 号楼、10 号楼以及 11 号楼:其中 9 号楼为 11 层到顶的小高层产品,1 梯 3 户设计,包括 22 套 86-92 平米二室以及 11 套 128 平米三室户型; 10 号楼为 11 层到顶的小高层产品,1 梯 3 户设计,包括 22 套 86-92 平 米二室以及 11 套 128 平米三室户型;11 号楼为 18 层到顶的高层产品,1 梯 3 户设计,包括 36 套 88-94 平米二室以及 18 套 119-133 平米三室户 型。报价 6800 元/平米起,开盘当天优惠 8 个点,不限付款方式;并有总 付款减 9000-12000 元的抽奖活动。 月景瑞阳光尚城共签约 62 套, 1 其中 洋房产品成交 8 套, 均价 8738 元/平米; 小高层产品成交 18 套, 均价 7470 元/平米;高层产品成交 36 套,均价 7064 元/平米。 泽天下项目一月份成交 38 套, 其中 37 套为 87-104 平米的二室户型。 一月份成交房源中包含小高层产品 8 套,均价 11078 元/平米;高层产品 30 套,均价 9946 元/平米。
北辰区 欧铂城 景瑞阳光尚城 柴楼新庄园 泽天下 都旺新城 销售套数 151 62 40 38 21 均价 6916 7460 7719 10170 14512 均价环比 -1385 309 200 -87 1353

65

塘沽区
新增供应
项目名称 远洋城 联发滨海琴墅 联发滨海琴墅 滨海国泰大厦 融科贻锦台 融科贻锦台 滨海国贸中心 滨海欣嘉园 84097 5170 5170 9226 普通住宅 19172 9818 1542 6202 37470 11464 72596 住宅 酒店型公寓 商业 办公 备注 滨翔花园8号楼 风琴轩1,2,6号楼 天琴轩1,5,6号楼 国泰大厦1-3栋 贻锦台11号楼 贻锦台12号楼 62769 滨海国贸中心1号 楼 欣雅苑2、4、5 、6、7、8、9、 10、11、16、17 号楼

塘沽区 新房 二手房

成交量 142645 37125

环比 9% -25%

均价 8962 8396

环比 -7% 3%

成交量
一月份塘沽区住宅成交量 14.26 万平米,环比上浮 9%,保障房项目滨海 欣嘉园的热销带动了塘沽区成交量逆市上扬。

成交价格
一月份塘沽区商品住宅均价小幅下降,保障房的成交井喷带动了全区住宅 成交均价环比下降 7%。

成交项目
万科海港城于 12 月中旬加 推 5、 7、8、12 号楼的 332 套房源,5 号楼为 18 层到顶高 层,7、8 号楼为 24 层到顶高 层,12 号楼为 21 层到顶高层, 均为 1 梯 4 户设计,主推 85-176 平米的两室户型。报价 12000 元/平米,一月份该项目 持续签约 214 套,均为高层、二室户型,面积段分布于 85-176 平米不等, 一月份成交房源多来自于 14、16 和 17 号楼。 远洋城于 12 月 25 日再次开盘 5、6、7 号楼的 378 套房源,5、6、7 号楼分别为 30、34、18 层到顶高层,其中 5、6 号楼为 2 梯 4 户设计,7 号楼为 2 梯 3 户设计。主推 72-108 平米两室、三室户型。报价 9200 元/ 平米, VIP 客户享受一次性付款 5%, 贷款 3%的优惠。 一月份签约 183 套, 均为高层产品,主力户型为 86-97 平米二室。 一月份,融科贻锦台于 8 日再次开盘,推出 11 号楼 8 层到顶洋房产 品约 48 套房源,1 梯 2 户设计。主推 99 平米二室户型。报价 13000 元/ 平米,一次性付款优惠 2%,贷款优惠 1%,开盘当天和次日可再享受 1% 优惠。1 月该项目签约 78 套,其中 8 层到顶的洋房产品成交 39 套,均价 13408 元/平米;31 层到顶的高层成交 39 套,均价 10129 元/平米。 66
塘沽区 万科海港城 远洋城 贻成豪庭 首创国际城 融科贻锦台 销售套数 214 183 124 86 78 均价 11047 8897 9071 9751 11828 均价环比 -102 -222 19 251 1261

汉沽区
新增供应
项目名称 滨海阳光 商业办公 2429 工业 备注 名仕金邸东风南路 72.74.76.78.80号,东风 南路86.88.90.92.94号 创意大厦 万科锦庐 13841 23375 创意大厦1、5号楼 锦庐园1、3、4、6、7号 楼
汉沽区 新房 二手房 成交量 18916 3976 环比 均价 环比 -9% 12%

-15% 5599 -52% 5377

成交量
一月份汉沽区住宅成交量仍然处于低位; 中新生态城区域住宅成交 781 套, 成交量 8.67 万平米,环比增涨 22%。

成交价格
一月份汉沽区住宅成交均价 5599 元/平米,环比下降了 9%;中新生态城 住宅成交均价 10288 元/平米,环比下降了 6%。

成交项目
汉沽区项目近期成交疲软。同时生态城诸多项目相继开盘以来,市场 活跃。 世茂湿地公元



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