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2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》:环境噪声污染的概念试题.doc

2016 年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》:环境噪声 污染的概念试题

2016 年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》:环境噪声污 染的概 念试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。 A:50 B:40 C:35 D:30 E:工业用地的监测点评估价格 2、评估一宗房地产开发用地 2007 年 1 月 1 日的价值,预测该宗 土地 2009 年 1 月 1 日开发完成后的房价(含地价)为 2000 万元,折现 率为 10%,则该房地产的价值为:__万元。 A.1562289 B.1652289 C.1502263

D.1520263 3、某宗房地产的土地使用年限为 50 年,至今已使用 8 年,预计 该宗房地产年有效毛收入为 80 万元,运营费用率为 40%,安全利率 假定为 6%,风险补偿率为安全利率的 40%,该房地产的收益价格 为.【2004 年考题】 A:368 万元 B:552 万元 C:561 万元 D:920 万元 E:工业用地的监测点评估价格 4、下列关于预告登记的表述中,错误的是。 A:预告登记的目的是保障将来实现的物权 B:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的,预告登记失效 C:预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的, 不发生物权效力 D:预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防 止一房多卖 E:执行层的组织协调 5、在互斥的投资选择中,选择其中一种投资而非另外一种投资 时所放弃的收益,在经济学上叫做。 A:经济成本 B:机会成本

C:会计成本 D:补偿成本 E:工业用地的监测点评估价格 6、根据《房产测量规范》,下列项目中,不计算建筑面积的是。 A:无顶盖的室外楼梯 B:与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊 C:房屋之间无上盖的架空通廊 D:与房屋相连有上盖无柱的走廊 E:执行层的组织协调 7、下列房地产中,一般情况下,价格对楼层最为敏感的是。 A:商业用房 B:住宅 C:写字楼 D:工业用房 E:工业用地的监测点评估价格 8、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。 A.标的非自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务的对等性 9、某期房年后建成入住,类似现房的价格为 5 000 元/㎡,出租 的年末总收益为 500 元/㎡,管理费用等其他支出为 100 元/㎡。估计

折现率为 10%,风险补偿为现房价格的 3%。该期房目前的价格为__ 元/㎡。 A.4395 B.4486 C.4636 D.4850 10、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价 值最大的一般是。 A:谨慎价值 B:市场价值 C:残余价值 D:快速变现价值 E:工业用地的监测点评估价格 11、房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定 满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是。 A:发现地下文物 B:银行贷款未按期到账 C:相关建材供应缺货 D:更改建筑设计 E:执行层的组织协调 12、某商铺的收益年限为 30 年,年有效毛收入为 6000 元/m2。 假设净收益率为 75%,报酬率为 10%,则该商铺目前的价值为()。 A.14140 元/m2

B.42421 元/m2 C.56561 元/m2 D.60000 元/m2 13、某承租人的基础租金为 15 万元/月,如果营业额的 8%作为 百分比租金,如果在一个月内的营业额为 150 万元,则其应支付的租 金为()万元。 A.15 B.20 C.35 D.50 14、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性 付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售, 1 年后可竣工,销售期为 1 年,销售收入在销售期内均匀实现,则采 用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计 息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值 进行折现时的折现期分别为。 A:0.5 年和 1 年 B:0.5 年和 1.5 年 C:0.5 年和 2 年 D:1 年和 1.5 年 E:工业用地的监测点评估价格 15、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的__组织实施。

A.省级人民政府 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.乡镇人民政府 16、某宗房地产交易,约定由买方实际支付给卖方 3700 元/m2, 买卖中涉及的全部税费由卖方承担, 在当地类似房地产交易卖方应承 担的税费为正常价格的 5.5%,买方应承担的税费为 4%,则该宗房地产的正常价格为() 元/m2。 A.3507 B.3592 C.3627 D.3558 17、某出租的房地产的年租金收入为 10 万元,年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元,成新率为 80%。已知土地资本 化率为 6%,建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限 为无限年,则该宗房地产的现值为万元。 A:43 B:112.5 C:123.3 D:150 E:工业用地的监测点评估价格 18、完全竞争的市场同时具备的条件中,不包括__。

A.市场上有足够多的生产者和消费者 B.市场上的产品是不同质的 C.资源完全自由流动 D.市场信息是完全畅通的 19、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为 10%,银行 可提供 6 成、5 年利率 8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本 化率为__。 A.8.8% B.10% C.18% D.18.6% 20、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价 对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的() 范围之内。 A.0.5~2.0 B.1.5~2.0 C.0.5~1.5 D.1.0~1.5 21、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实 地查勘记录上签字或未盖章的,应当由见证,有关情况应当在评估报 告中说明。 A:房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人

B:房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C:公证机关和无利害关系的第三人 D:人民法院和无利害关系的第三人 E:工业用地的监测点评估价格 22、某商品房售价为建筑面积 4000 元/m2,买卖双方对面积误差 的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为 100m2, 合同约定建筑面积为 97m2。该商品房的成交价格是__元。 A.388000 B.388640 C.399640 D.400000 23、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的 A 区迁至 B 区,则 B 区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资的特性。 A:区位选择异常重要 B:变现性差 C:需要适时的更新改造投资 D:存在效益外溢和转移 E:借款合同 24、估算房地产开发项目的收入,首先要制定切实可行的__。 A.使用计划 B.出租计划 C.销售计划

D.租售计划 25、 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用 地出让最高年限为年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:房地产估价机构必须加盖公章 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属 于前期工作的是。 A:土地储备 B:销售方案的细化 C:建设项目的质量控制 D:申领《建设用地规划许可证》 E:借款合同 2、房地产间接投资包括。 A:投资房地产开发企业股票 B:在建工程 C:投资房地产开发企业发行的债券 D:投资房地产投资信托基金

E:购买住房抵押支持证券 3、实施建设监理的充分条件是具有__。 A.监理法规、监理依据 B.监理组织结构、监理人才 C.建设工程 D.明确的责权利保障 E.监理依据 4、 下列各项中, 用以反映项目清偿能力的指标有。 (2005 年试题) A:速动比率 B:利息备付率 C:偿债备付率 D:内部收益率 E:资产负债率 5、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知》宣布从__下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房 分配货币化。 A.1996 年 B.1997 年 C.1998 年 D.1999 年 6、下列关于拍卖与投标招标的区别,说法不正确的是__。 A.拍卖标的范围不同,依法可以处分的物品或财产权利都可以

成为拍卖标的,但不一定是必须依法进行招标的项目 B.实施机构上的区别表现在:拍卖活动实施机构必须是依法设 立的拍卖企业。招标人可以委托代理机构招标;招标人也可以自行办 理招标事宜 C.行为目的上的区别表现在:拍卖的目的是把拍卖标的转让给 最高出价者, 拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产 权利的关系;而招标投标则不同 D.是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标 志,拍卖成交后,不需支付佣金;而招标投标则需支付佣金或酬劳 7、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。 A.建筑师 B.精算师 C.工程师 D.律师 8、 房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。 A.专家打分法 B.“三项预测值”法 C.解析法 D.蒙特卡洛模拟法 9、征收集体土地所具有的特点为__。 A.具有一定的强制性 B.被征用单位可以根据实际情况提出异议

C.妥善安置被征地单位人员的生产和生活,用地单位向被征地 单位给予经济补偿 D.被征用后的土地所有权发生转移 E.土地征用后被征地单位的人员全部转为城镇户口 10、下列关于增价拍卖的报价方式,表述不正确的是__。 A.增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B.无声拍卖也被称为卖方报价拍卖 C.增价拍卖是一种价格下行的报价方式 D.有声拍卖也被称为买方报价拍卖 11、房地产金融按其融通方式可划分为__。 A.政策性金融和直接金融 B.短期金融和长期金融 C.直接金融和间接金融 D.政策性金融和自营性金融 12、房地产权益状况比较、调整的内容有。 A:基础设施完备程度 B:城市规划限制条件 C:地面形状、面积大小 D:环境景观 E:土地使用年限 13、 对一般__的工程, 开发商可在开标会议上当场决定中标单位, 同时公布标底,并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和

地点。 A.规模小 B.内容复杂 C.规模较大 D.不太复杂 14、某家庭预计今后 15 年内月收入为 1 万元,如果其中的 35% 可以用于支付住房抵押贷款的月还款。 已知贷款年利率为 12%, 则该 家庭有偿还能力的 15 年期最大抵押贷款申请额是__万元。 A.28.62 B.29.16 C.41.56 D.48.24 15、某估价对象为一宗熟地,当进行可比实例权益状况调整时, 应包括的内容有()。 A.后退道路红线距离 B.土地使用期限 C.基础设施完备程度 D.容积率 E.合并的可能性 16、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是__。 A.生活方式 B.受教育程度

C.购买动机 D.自我形象 17、不属于税收制度的构成要素的是。 A:纳税人 B:课税对象 C:纳税时间 D:税基 E:税点 18、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。 A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支 机构的银行组织形式 B.总分行制指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地 设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理 C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形 式,不需成立控股公司 D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的 19、在房地产产品的生产过程中,一般承担结构、供暖、给水排 水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A:建筑师 B:工程师 C:造价工程师 D:估价师及物业代理

E:借款合同 20、在各种市场方法调查中,网络联系方法的特点有。 A:成本低 B:反馈快 C:能深入了解被访者情况 D:回收率高 E:能深度访谈 21、我国经营性金融机构,包括。 A:商业银行 B:政策性银行 C:非银行金融机构 D:中国银行 E:中国人民银行 22、目前我国的社会保险主要有等。 A:政策性保险 B:出口信用保险 C:社会养老保险 D:劳动工伤保险 E:失业保险 23、投资决策分析主要由组成。 A:市场分析 B:项目财务评价

C:项目风险估算 D:市场经济前景 E:政府决策分析 24、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分,其内容有。 A:确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤 B:对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出 补偿安置方案 C:安置房和临时安置周转房的房源情况 D:拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源 E:补助费的预算情况,以及拆迁期限、具体时间安排 25、下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有。 A:随着研究目的的改变,统计总体和总体单位可以相互转化 B:反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C:调查对象就是被调查和访问的具体单位 D:调查单位与报告单位司以一致也可以不一致 E:相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
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