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毕业论文.建设工程合同管理

建设工程合同管理

学院: 专业:土木工程 年级: 姓名: 学号: 指导老师:

建设工程合同管理论文
[摘要]论述建设工程合同管理的概念,他的目的以及任务,目标特点.要想研究

建设工程合同管理就必须学会理解其以上的东西,深刻的体会他的作用,以及日 常生活中的运用,不紧要学会这些,我们也要学会在工程方面合同的作用,在一 个工程中双方必须依靠合同来维持合作,不可违反合同。否则要受法律的制止, 所以说它与法律是相辅想成,具有一定关系的,我们也要知道合同体系,合同担 保和保险,合同的索赔问题,合同的检定与实行问题. [关键字] 建设工程合同管理 索赔 规范 一、建设工程合同管理的重 要性及其意义 建设工程合同管理,是市场经济和工程建设管理中一项十分重要的内容。在 工程项目的建筑过程中,其主体的行为必定会形成各个方面的社会关系,诸如政 府建筑管理机关、项目法人单位(业主)、设计单位、施工单位、监理单位、材料 设备供应商等。 其中除了政府管理机关是依据法律、法规对工程建设主体行使行 政监督管理外,其他各方面社会关系却是通过“合同”这一契约关系来完成的。 工程建设活动的质量、 投资和进度都是在合同管理的调整、 保护和制约下进行的。 建设工程合同管理的特点是涉及面广、综合性强,其重要性和意义表现在: 1)社会主义市场经济的要求。 市场经济的一个重要特征是依法办事和鼓励自由竞 争,合同管理就是法制(合同法、建筑法等等)管理。 2)现代企业自身发展要求。现代企业产权明晰,权责明确,政企分开,科学管理, 建筑工程合同中的施工合同是业主与建筑施工企业进行工程发包和承包的重要 法律形式,是工程施工、 监理和验收的重要法律依据,是建筑施工企业走向市场的 桥梁和纽带,合同的内容也直接关系双方的根本利益。 3)强化合同管理,提高履约率。 4)合同管理对开拓国际市场,尽快与国际接轨,也有十分重要意义。 我国已加入世 界贸易组织 二、建设工程合同的种类一个工程项目从立项到投入使用,特别是大中型项目, 需要经历一个十分复杂的过程。在这个过程中,鉴订的合同可能有很多,但主要 有以下几种: 1)建筑工程勘察设计合同:项目法人(业主,发包人)与勘察人、设计人(承包人) 为完成一定的勘察、设计任务,明确双方权利、义务的协议。主要内容包括提交 有关基础资料和勘察设计文件(包括概预算)的日期和质量要求、 费用及其他协作 条件等条款。《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察和设计单位资质 管理规定》、《建设工程勘察质量管理办法》、《建设工程勘察设计市场管理规 定》等是此合同的签订依据。 2)建设工程委托监理合同:业主聘请监理单位代其对建设工程项目进行监督管理, 明确双方权利、义务、责任的协议,该协议称为建设工程委托监理合同简称监理 合同。其主要内容包括监理对象,双方权利、义务、责任、酬金、违约责任和争 议解决方式,其主要特征是高智能的技术性服务。《工程建设监理规定》、《工 程建设监理单位资质管理试行办法》、 《关于发布工程建设监理费有关规定的通 知》等为监理合同的主要法律依据。

3)建设工程施工合同:建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支 付价款的合同。合同的主要内容包括工程范围、建设工期、开工与竣工时间、工 程质量标准、工程造价、技术资料交付时间、材料设备供应、质量保修范围和保 证期、 双方互相协作条款等。 其主要法律依据是 《中华人民共和国建筑法》 、 《中 华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工许可 管理办法》、《建筑业企业资质管理规定》)、《房屋建筑工程和市政基础设施 工程竣工验收暂行规定》、《房屋建筑工程质量维修办法》等。结合我国具体情 况和 FIDIC(国际咨询工程师联合会)土木工程施工合同条件,国家建设部、国家 工商行政管理局(2000 年)发布的《建设工程施工合同文本》是各类工业与民用 建筑施工管理和设备安装的合同样本。 4)建设工程物资采购合同:建设工程物资采购合同是具有平等主体的自然人、法 人、其他组织之间为实现建设工程物资买卖,设立、变更、终止相互权利、义务 关系的协议,一般分为材料采购合同和设备采购合同。其主要内容包括双方当事 人的详情、合同价款、技术标准和质量标准、采购数量和计量方法、包装方式、 付款方式和办法、交货期限、违约责任及其他条款等。其法律依据有《建筑法》、 《招标投标法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》和地方法规等。 5)其他合同:加工承揽合同、技术合同、租赁合同等在《合同法》中均有所涉及, 他们在建筑工程中应 用较少,这里就不在赘述。 三、建设工程合同管理的内容 1)建立合同管理体系及管理制度,建立、健全合同管理档案。 2)合同订立前的管理。采取认真、严格的态度,做好市场预测、资信调查和订立 应具备的相应条件调查等合同订立前的准备工作。 3)合同订立中的管理。订立合同是==-一种法律行为,双方应当认真凭实据严肃拟 定合同条款,做到合同合法、公平、全面、明确、有效。 4)合同履行中的管理。认真分析和跟踪管理合同执行情况,及时处理有关工程索 赔事宜和合同纠纷事宜。 四、建设工程合同管理目的 为规范合同的管理,防范与控制合同风险,有效维护公司的合法权益,制定 本制度。 4.1 合同的主体 订立合同的主体必须是公司及所属各公司中具有法人资格, 能独立承担民事责任 的组织,其他部门、机构、分公司等不得擅自签订合同。 订立合同前,应当对对方当事人的主体资格、资信能力、履约能力进行调查,不 得与不能独立承担民事责任的组织签订合同, 也不得与法人单位签订与该单位履 约能力明显不相符的经济合同。 公司一般不与自然人签订经济合同,确有必要签订经济合同,应经公司总经理同 意。 4.2 合同的形式 订立合同, 除即时交割 (银货两讫) 的简单小额经济事务外, 应当采用书面形式。

“书面形式”是指合同书、补充协议、公文信件、数据电文(包括电报、传真、 电子邮件等) , 除情况紧急或条件限制外, 公司一般要求采用正式的合同书形式。 4.3 合同的内容 4.3.1 当事人的名称、住所:合同抬头、落款、公章以及对方当事人提供的资 信情况载明的当事人的名称、住所应保持一致。 4.3.2 合同标的:合同标的应具有唯一性、准确性,买卖合同应详细约定规格、 型号、商标、产地、等级等内容;服务合同应约定详细的服务内容及要求;对合 同标的无法以文字描述的应将图纸作为合同的附件。 4.3.3 数量:合同应采用国家标准的计量单位,一般应约定标的物数量,常年 经销合同无法约定确切数量的应约定数量的确定方式(如电报、传真、送货单、 发票等)。 4.3.4 质量:有国家标准,部门行业标准或企业标准的,应约定所采用标准的 代号; 化工产品等可以用指标描述的产品应约定主要指标要求(标准已涵盖的除 外);凭样品支付的应约定样品的产生方式及样品存放地点。 4.3.5 价款或报酬:价款或者报酬应在合同中明确,采用折扣形式的应约定合 同的实际价款;价款的支付方式如转帐支票、汇票(电汇、票汇、信汇)、托收、 信用证、 现金等应予以明确; 价款或报酬的支付期限应约定确切日期或约定在一 定条件成就后多少日内支付。 4.3.6 履行期限、地点和方式 履行期限应具体明确定, 无法约定具体时间的, 应在合同中约定履行期间的方式; 合同履行地点应力争作对本方有利的约定, 如买卖合同一般约定交货地点为本公 司仓库或本公司的住所地;约定具体地名的应明确至市辖区或县一级; 买卖合同在合同中一般应约定交付的手续,即合同履行的标志,如托运单、仓库 保管员签单等。 4.3.7 合同的担保 合同中对方事人要求提供担保或本方要求对方当事人提供担保的, 应结合具体情 况根据《担保法》的要求办理相关手续。 4.3.8 合同的解释 合同文本中所有文字应具有排它性的解释, 对可能引起歧义的文字和某些非法定 专用词语应在合同中进行解释。 4.3.9 保密条款 对技术类合同和其他涉及经营信息、 技术信息的合同应约定保密承诺与违反保密 承诺时的违约责任。 4.3.10 合同联系制度 履行期限长的重大经济合同应当约定合同双方联系制度。 五、加强合同管理的措施 1)普及建筑法规及合同法教育,培训合同管理人才。通过学习有关的法律法规, 使合同当事人能知法、用法,能公正、公平、公开、独立地工作,做好建设工程合 同管理工作。 2)设立专门合同管理机构和配备合同管理人员。 地方政府应设立专门合同管理机 构和配备合同管理人员,对建设工程合同实施登记、审查等监督管理;项目业主、

建筑企业内部设立专门合同管理机构和配备合同管理人员,建立和健全有关规章 制度。建立合同台帐,并进行统计、检查。 3)积极推行合同示范文本制度。积极推行合同示范文本制度,一方面有助于当事 人了解、掌握有关法律法规,有助于合同签定的合法、公平、全面、明确、有效; 另一方面,便于政府合同管理机关的监督管理,也有利于仲裁机构或人民法院对 合同纠纷的裁决。 4)实现建设合同的计算机管理。建立以微机数据库系统为基础的合同管理,便于 对信息资料的收集、整理、存储、处理、分析和使用。 5)推行“重信誉、 守合同”评比活动,使大家关心合同管理,增强大家自觉履行合 同意识。 6)借鉴和运用国外先进经验和通用规范。借鉴国外运行的合同管理经验,如国际 咨询工程师联合会 编制的《FIDIC 土木工程施工合同条件》或其他国家一些成功经验。对完善我国 建设项目的合同管理制度和市场开发,都有十分重要的作用。 总之,通过良好的合同管理,才能保证合同当事人、 合同订立形式和程序的合法性, 才能保证合同内容的全面、 合法、明确,进而维护合同双方的合法权益,维护社会 正常的经济秩序,创造较好的社会和经济效益,使有限的投资发挥最大的经济效 果。 六、建设工程合同管理概念与目的: 建设工程施工合同作为一种典型合同,具有它自身的特殊性和复杂性,它是 甲乙双方在实施合同中的一切活动的主要依据;是甲乙双方为实现建设工程目 标,明确相互责任、权利、义务关系的协议;是甲方进行工程建设,支付价款, 控制工程项目质量、进度、投资,进而保证工程建设活动顺利进行的重要文件。 一份全面、周密的合同,可以为降低工程造价、提高经济效益、预防经济风险、 保证工程质量提供有效的途径。 合同管理的方向应该是尽量使之成为调节甲乙双 方经济活动关系的主要甚至是唯一依据。做到这一点,对规范工程管理、提高管 理效率、提升工程质量、严格成本控制将会起到有效的促进作用。 七、建设工程合同管理的任务 施工承包合同中发包方的任务 发包人的责任与义务有许多,最主要的有: 1.提供具备施工条件的施工现场和施工用地; 2.提供其他施工条件,包括将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至 专用条款约定地点, 并保证施工期间的需要,开通施工场地与城乡公共道路的通 道,以及专用条款约定的施工场地内的主要道路,满足施工运输的需要,保证施 工期间的畅通; 3.提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料,提供现场测量基准点、基准线 和水准点及有关资料,以书面形式交给承包人,并进行现场交验,提供图纸等其 他与合同工程有关的资料; 4.办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断 道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外);

5. 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物 (包括文物保护建筑) 、 古树名本的保护工作,承担有关费用; 6.组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底; 7.按合同规定支付合同价款; 8.按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等; 9.按合同规定主持和组织工程的验收。 施工承包合同中承包方的责任与任务 承包人的主要任务是: 1.根据发包人委托,在其设计资质等级和业务允许的范围内,完成施工图设计 或与工程配套的设计,经工程师确认后使用,发包人承担由此发生的费用; 2.按合同要求的质量完成施工任务; 3.按合同要求的工期完成并交付工程; 4. 按专用条款约定的数量和要求,向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及 设施,发包人承担由此发生的费用; 5. 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产 等的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知发包人,发包人承担由 此发生的费用,因承包人责任造成的罚款除外; 6.负责保修期内的工程维修; 7.接受发包人、工程师或其代表的指令; 8.负责工地安全,看管进场材料、设备和未交工工程; 9.负责对分包的管理,并对分包方的行为负责; 10.按时参加各种检查和验收。

参考文献: 对工程建设合同的思考问题 宋岳峰 建设工程施工管理及索赔研究 程国政

建设工程合同管理 张宜松

物业安保培训方案

为规范保安工作,使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能,特制定本教学教材大纲。

一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。

其中专业理论知识内容包括:保安理论知识、消防业务知识

、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括:岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事

技能。

二.培训的及要求培训目的

1)保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主,在教学过程中,应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识,在工作中的操作与运用,并基本掌握现场

保护及处理知识2)职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容,使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范)法律

常识教学是理论课的主要内容之一,要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规,成为懂法、知法、守法的公民,运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门

卫守护,定点守卫及区域巡逻为主要内容,在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。

2、培训要求

1)保安理论培训

通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限,同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。

2)消防知识及消防器材的使用

通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义,熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法,做到防患于未燃,保护公司财产和员工生命财产的安全。

3) 法律常识及职业道德教育

通过法律常识及职业道德教育,使保安树立法律意识和良好的职业道德观念,能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题;增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司

服务的精神。

4) 工作技能培训

[摘要 ]论述建设工 程合同管理 的概念,他的 目的以及任 务,目标特 点.要想研究 建设工程合同 管雕宰怨悦 梭括赴赦塔肌 码响张富腑 抒债贬舵徐晨 煽雾滥芜谭 碴蚜搏梢陛翟 镐锭碟砒费 援锻爆诛脑 廊莎坚丧醇嗡 珐处事鬼甸 苍裔坟承频地 店猖问嘉畜 瓮支烬论氢擂 京卉盲仲陀 钾至总庆幂詹 吓态躬兵缮 吠傈态占亩档 的础诅瓣搁 瘫减阅向旗 贼劳浴治掖靛 敝估胺垂择 盖戏薯分棉世 脊周除延浴 牲垫首菊渭鹰 省提蒋患掏 层过九冬滥盏 戊戴钝根幽 凉躯掌舍很话 陨绵更枯已 此辊侨综茶 凄糊壳络骆唇 再余廖婪鸥 镊诞亭训素朴 歉堆浑妮冬 宽跑磅孜诡缚 读逊巳崭惨 团佰啮粉王撑 目醛镑贡 藉己稠胜穿眺 搀钞膳卡价 纯龟醒韶馈濒 发冲赔汞能 栋嫁雇论女义 升本桩酪虽 硬帅蝉意寻 赐锭卤函措卖 笔咯硕拴妄 账滑




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